Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-815/2017 М-815/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-868/2017

Дело №2-868/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В заявлении указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире была произведена реконструкция, а именно из нежилого неотапливаемого помещения веранды сделали отапливаемое помещение кухни, затем осуществили пристрой помещения прихожей, санузла и общая площадь составила 63,6 кв.м. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцом произведена реконструкция своей квартиры. В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась площадь указанной выше квартиры на 69,6 кв.м. Правообладателем квартиры является ФИО1

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.

Согласно заключения санитарно- эпидемиологической экспертизы от 28 сентября 2017 года санитарно- эпидемиологические условия проживания в квартире трехкомнатного, одноэтажного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу <адрес> не нарушает линию застройки указанной улицы.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что пристройка возведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Дорохина

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2017 года