Решение № 2-3846/2021 2-3846/2021~М-2545/2021 М-2545/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-3846/2021

07К.80001 -02-2021 -002568-54

Дело №2-3846/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 25 июня 2021 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - судьи

ФИО1 при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик ФИО2, действующей на основании ¦ доверенности от 12.01.2021г., представителя ответчиков: ФИО3, ФИО4,

ФИО5 и ФИО6 - ФИО7, действующего по доверенности от 15.06.2021г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 о возложении обязанности осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки, по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 к Местной администрации г.о.Нальчик о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

первоначально Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд к ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 с вышеуказанным иском, в котором просит осуществить снос самовольно возведенной пристройки размерами 6,7 х 2,6 м. к <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «б», за счет ответчиков, мотивировав тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира. Без разрешительной документации ответчики реконструировали принадлежащее"им жилое помещение.

В ходе производства по делу от ответчиков поступило встречное исковое заявление к Местной администрации г.о.Нальчик, в котором они просят признать за ними право общей долевой собственности по % доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес>, д.ЗЗ-б, в реконструированном и перепланированном состоянии, аргументировав следующим.

Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В целях улучшения жилищных условий ответчики реконструировали это помещение путем возведения пристройки к квартире и внутренней перепланировки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 63,2 кв.м, до 81,5 кв.м.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом с учетом придомовой территории сформирован,, поставлен на государственный кадастровый учет и передан собственникам многоквартирного жилого дома в общую до"левую собственность.

Как следует йз заявлений собственников квартир многоквартирного жилого дома, они не возражали против произведенной реконструкции и перепланировки квартиры.

На основании- -проведенной АО" «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» судебной • строительно-технической экспертизы следует, что выполненная пристройка входит в придомовую территорию земельного участка многоквартирного жилого дома.

Выполненный объем работ по реконструкции помещения соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы собственников других помещений.

I 07К.30001-02-2021-002568-54

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила ? суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск посчитала необоснованным и просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении. Встречный иск поддержал и просил суд удовлетворить его по основаниям, приведенным во встречном исковом заявлении.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном. доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по % доли в праве за каждым) принадлежит квартира общей пл.63,2 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>, д.ЗЗб, <адрес>.

Квартира ответчиками была реконструирована и перепланирована без разрешительной документации.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к ^зему дополнительных помещений право собственника может быть защищено в силу ст. 222 ГК РФ путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не путем сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

07К.80001-02-2021-002568-54

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Так, согласно техническому заключению, изготовленному Кабардино - Балкарский центр инвентаризации и технического учета Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» объект обследования - реконструированное, перепланированное и переустроенное помещение <адрес>, расположенное по адресу КБР, <адрес>, д. <адрес> Выполненная пристройка к <адрес> многоквартирного дома входит в придомовую территорию (земельный участок с №).

Установлено, что обследуемые помещения <адрес> многоквартирного жилого дома после реконструкции, переустройства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Дефектов и повреждений, характерных при нарушении работы конструкций вследствие недостаточной несущей способности, не выявлено. При реконструкции многоквартирного жилого дома со строительством пристройки к <адрес> несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты.

Необходимая устойчивость здания, которая характеризуется совместной работой продольных и поперечных стен, объединенных в пространственный каркас, обеспечена. Каких- либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных строительных работах, либо конструкционных дефектов, влияющих на техническое состояние жилого помещения квартиры

№ и здания в целом, не обнаружено.

Реконструированное, переустроенное помещение <адрес> соответствует строительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующим-на территории РФ, не нарушает пожарных норм и норм безопасности, не нарушает условий для инсоляции других помещений-квартир. Эксплуатация реконструированного, перепланированного жилого помещения <адрес> не создает негативных факторов для изменения окружающей среды и параметров микроклимата, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно- эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха.

На момент обследования, выполненный объем работ по реконструкции, переустройству помещения соответствует требованиям градостроительных, строительных противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Сохранение и эксплуатация реконструированного, перепланированного жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате реконструкции жилого объекта общая площадь квартиры увеличилась с 63,2 кв.м, до 81,5 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 43,7 кв.м, до 48,4 кв.м.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права- собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может _ служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тр же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство щ/или акта вв"ода объекта в эксплуатацию," а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем орган местного самоуправления отказал в легализации спорного строения.

При этом жильцы многоквартирного дома по адресу: КБР, <адрес>, д.ЗЗ-б, дали свое согласие на оформление пристройки к <адрес> этом доме.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Местной администрации г.о.Нальчик о возложении обязанности на собственников жилого помещения

07К80001 -02-2021 -002568-54

демонтировать самовольно возведенную пристройку не имеется, поскольку реконструированное помещение принадлежит ответчикам на праве собственности, соответствует строительным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также собственники помещений, в котором расположена квартира, дали свое согласие на оформление пристройки.

Из указанного следует, что встречный иск о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 о возложении обязанности осуществить снос самовольно возведенной пристройки размерами 6,7 х 2,6 м. к <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «б», за счет ответчиков, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречный иск ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1А доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, указав общую площадь <адрес>,5 кв.м., а жилую 48,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в-мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.