Решение № 2-407/2025 2-4792/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-407/2025

Дело № 2-407/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-005129-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Лужки" к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Садоводческое некоммерческое товарищество "Лужки" обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в котором просил: признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1110 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 07 июня 1994 года № 1427 членам садоводческого кооператива «Лужки» было предоставлено в собственность 23,98 соток, согласно приложению 1, находящихся в коллективно-долевой собственности садоводческого товарищества.

Согласно п. 221 вышеназванного постановления ФИО2 было передано 11,1 соток в собственность бесплатно.

Данный земельный участок ФИО2 в ЕГРН не регистрировался, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023, где отсутствует графа собственник.

Истец с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 1110 кв. м, кадастровой стоимостью 516483 руб., расположенным по адресу: <адрес>», не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

Доказательством такого владения являются следующие факты: поддержание земельного участка в надлежащем состоянии, срезание сорняковых растений, несение расходов по его содержанию.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на данный участок, правообладатель на земельном участке не появлялся и оставил свою недвижимость без присмотра на длительный срок. Истец в свою очередь, проявив должную осмотрительность, принял бремя содержания земельного участка на себя, и с 1995 года поддерживал его в надлежащем ухоженном состоянии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области извещена о дате и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 07 июня 1994 года № 1427 членам садоводческого кооператива «Лужки» было предоставлено в собственность 23,98 соток, согласно приложению 1, находящихся в коллективно-долевой собственности садоводческого товарищества.

Согласно п. 221 вышеназванного постановления ФИО2 было передано 11,1 соток в собственность бесплатно.

Таким образом, спорный земельный участок 07.06.1994 предоставлен в коллективно-долевую собственность членам садоводческого товарищества «Лужки».

Земельный участок, на который претендует истец, был предоставлен в собственность ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права ФИО2 возникли до 1997 года, его право собственности признается юридически действительным.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывает, что открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком с 1995 года, то есть более 25 лет.

Вместе с тем, доказательств в подтверждение своих требований истцом не представлено, в ходе рассмотрения дела не дробыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, не имеется.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств владения и пользования спорным земельным участком длительное время, несения бремени содержания указанного имущества.

Кроме того, ссылку истца в обоснование своих требований на положение ст. 225 ГК РФ, суд находит не состоятельной, поскольку в соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств принятия земельного участка на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании положений ст. 225 ГК РФ в порядке приобретательной давности также отсутствуют.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования в части признания за ним права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества "Лужки" к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-005129-84

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-407/2025