Решение № 2-1959/2026 2-1959/2026(2-6937/2025;)~М-4638/2025 2-6937/2025 М-4638/2025 от 4 июня 2026 г. по делу № 2-1959/2026

Дело № 2-1959/2026 (2-6937/2025;)

УИД 23RS0002-01-2025-008957-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 мая 2026 года

Мотивированное решение составлено 05 июня 2026 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якубовым С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации г. Сочи о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что ордером № 6154 от 01.10.1977 г. выданного на основании решения Исполкома Адлерского совета депутатов трудящихся от 01.11.1977г. № 398/2 ФИО14 с семьей, состоящей из шести человек получил. право занятия 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. ФИО15 являлась супругой ФИО1. Согласно п.1, 2 договора от 17.04.1994 о безвозмездной передаче жилья в собственность между АО «Хоста-Чай» и ФИО16, последняя получила в собственность квартиру состоящую из 3-х комнат по адресу: <адрес> общей площадью 63,0 кв.м, площадью 41,8 кв. м., расположенной на первом этаже четырехэтажного дома. Постановлением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 10.11.1994г. № 474 вышеуказанная квартира признана на праве личной собственности за гр. ФИО19. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 22,01.2025г. на вышеуказанную квартиру: правовая: регистрация в Сочинском бюро технической инвентаризации не произведена. Квартира в установленном законом порядке в ЕГРН зарегистрирована, не была. Согласно выписке, из ЕГРН от 22.01.2025 года квартира имеет кадастровый номер: №. Сведения о правообладателе отсутствуют. 16.03.2024г. ФИО18 умерла. Нотариусом заведено наследственное дело № 38033262- 130/2024 к имуществу умершей ФИО17 Поскольку сведший о правообладателе отсутствуют в ЕГРП, документов, подтверждающих право наследодателя на указанную квартиру не имеется, ответом от 0.04.2025 нотариус указал на невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Просит суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО21, умершей 16 марта 2024 года, трехкомнатную квартиру: расположенную по адресу; Краснодарский <адрес> обшей площадью 63,0 кв. м., жилой площадью 41,8 кв. м., с кадастровым номером №. Признать за ФИО20, 15.09.1965 года рождении, паспорт <...> выдан 18.03.2024г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения; 230-906, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу; <адрес> общей площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером № в порядке наследования но закону как за наследником первой очереди но закону после смерти ФИО23, умершей 16 марта 2024 года, указав в решении суда, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец и его представитель по доверенности ФИО22 в зал судебного заседания не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации г. Сочи - по доверенности ФИО24 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО25 в зал судебного заседания не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц нотариус ФИО26., Управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможных рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов гражданского дела следует, что ордером № 6154 от 01.10.1977 г. выданного на основании решения Исполкома Адлерского совета депутатов трудящихся от 01.11.1977г. № 398/2 ФИО2 с семьей, состоящей из шести человек получил. право занятия 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>

ФИО28 являлась супругой ФИО27.

Согласно п.1, 2 договора от 17.04.1994 о безвозмездной передаче жилья в собственность между АО «Хоста-Чай» и ФИО29, последняя получила в собственность квартиру состоящую из 3-х комнат по адресу: <адрес> общей площадью 63,0 кв.м, площадью 41,8 кв. м., расположенной на первом этаже четырехэтажного дома.

Постановлением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 10.11.1994г. № 474 вышеуказанная квартира признана на праве личной собственности за гр. ФИО3. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 22.01.2025г. на вышеуказанную квартиру: правовая: регистрация в Сочинском бюро технической инвентаризации не произведена.

Судом установлено, что в отношении спорной квартиры произведен государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Сочи от 22.01.2025г., договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № 198 от 17.04.1994г. не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО30А. от 04.04.2025г. также следует на невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство по закону в виду отсутствия правовой регистрации документов на спорную квартиру и право наследодателя не подтверждено.

Из ответа Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 05.05.2026г. № 6718/02.01-43 следует, что в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.04.2006 № 758-р квартира № 1, расположенная в многоквартирном доме № 2 по адресу: г. Сочи, Калиновое озеро, ул. Солнечная, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округу город-курорт Сочи Краснодарского края.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, как указано в статье 1 Федерального закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Статьей 2 названного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Учитывая, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № 198 от 17.04.1994г. был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" то на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Между тем, как было установлено судом и подтверждено материалами дела, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № 198 от 17.04.1994г. не прошел правовую регистрацию в органах БТИ, следовательно, не подтверждено право наследодателя ФИО31 умершей ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру № 1, расположенная в многоквартирном доме № 2 по адресу: г. <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32 к администрации г. Сочи о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Федоров