Решение № 2-1945/2018 2-1945/2018~М-1695/2018 М-1695/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1945/2018

Дело № 2- 1945/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 23 октября 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно договору от <...> года рождения, она купила домовладение по адресу: <...>, <...>. вышеуказанный договор ею в установленном порядке не был зарегистрирован в БТИ г. Кумертау из-за юридической неграмотности. Отсутствие регистрации права собственности не позволяет ей распоряжаться данным имуществом в полном объеме.

Постановлением <...> от <...> администрации города Кумертау указанному жилому дому присвоен адрес: <...>. вышеназванным жилым домом она владеет открыто, платит эксплуатационные платежи, никто по владению и пользованию претензий не предъявлял.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд требование удовлетворить, привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика-администрации Городского округа город Кумертау РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> (ред. от <...>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п.26 вышеуказанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п.28 вышеуказанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.31 Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что на основании договора от <...> ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 32,2 кв.м. (л.д.<...>). Вышеуказанный договор в установленном порядке не был зарегистрирован в БТИ <...>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый <...>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, находится в государственной собственности, предоставлен для обслуживания жилого дома.

В 1982 году ФИО1 на собственные средства и своими силами произвела реконструкцию жилого дома, вследствие чего общая площадь жилого дома составила <...> кв.м, жилая – <...> кв.м.

Постановлением администрации <...><...> от <...> указанному жилому дому присвоен адрес: <...> ( л.д. <...>).

Согласно градостроительному заключению <...> от <...> в административном порядке выдача уведомления об окончании строительства самовольно возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят – жилой дом ( литера Б), невозможна, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно

правоустанавливающие документы на земельный участок;

технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- ч.17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием документов, а именно:

- уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

п.4.1. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома ( литера Б), не отвечает требованиям нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> РБ (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа <...> РБ от 27.11.2015 № 53-3:

- п.2.2.2.12, т.к. расположен на расстоянии 4,5 метра от границы земельного участка с фасадной стороны <...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров, но в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

-п.2.2.2.20 так как расположен на границе земельного участка с домовладением <...> по <...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра.

4.2 размещение объекта капитального строительства - веранды (литера 6), отвечает требования местным нормативам:

- п.2.2.2.12- усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров;

- п.2.2.2.20 – расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра.

4.3. Размещение объекта капитального строительства выгребной ямы (литера 2), отвечает требования п.3.4.5.5 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» утвержденных Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от <...><...>- мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4,0 м от границ участка домовладения.

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в состав, которого входят - жилой дом (литера Б), и объект капитального строительства – веранда ( литера б), выгребная яма ( литера 2) при условии выполнения требований п.5.1 – получения письменного согласования собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение жилого дома ( литера Б), в указанном месте.

Истцом ФИО1 представлено письменное согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> ФИО2 на размещение жилого дома ( литера Б), в указанном месте.

В судебном заседании, представителем ответчика не представлено доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с Администрации Городского округа город Кумертау РБ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ( литера Б), расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на <...> Кумертауским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая