Решение № 2-2532/2017 2-2532/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2532/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н7, площадью 191,6 кв.м., подвал поз. № №, этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес>. Истец по данному договору являлась покупателем, и ею за 1/2 долю данного нежилого помещения была выплачена продавцу сумма в размере 900 000 руб. Однако, данный договор купли-продажи не был ими зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем не менее, договор был полностью исполнен, истцом были переданы денежные средства, а истцу в свою очередь ответчиком были переданы ключи от вышеуказанного нежилого помещения. С момента заключения данного договора истец пользовалась вышеуказанной приобретенной 1/2 долей нежилого помещения и осуществляла свои права собственника на данное недвижимое имущество. При этом, с продавцом ФИО2 истец после расчета по договору никаких отношений не поддерживала, и его местонахождение ей неизвестно.

27.02.2017г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, чтобы зарегистрировать данный ранее подписанный ими договор, и получить подтверждение своего права собственности на данную 1/2 долю нежилого помещения. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 продал в собственность мне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу Однако, ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. в связи отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от продавца ФИО2

Сделка по купле-продаже доли нежилого помещения, совершенная между истцом и ФИО2, не была зарегистрирована ими надлежащим образом в органах государственной регистрации в силу объективных причин, в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган. Истец не имеет возможности самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, не поддерживает никаких отношений с ФИО2, не знает о его местонахождении, Иным способом кроме судебного оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости истец не имеет возможности.

На основании изложенного, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н7, площадью 191,6 кв.м, подвал поз. № № находящееся по адресу: <адрес>, из собственности ФИО2, в собственность ФИО1, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 191,6 кв.м, подвал поз. № №, этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес>, заключенного между ней, ФИО1, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, без обращения ФИО1 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности. Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую государственную регистрацию права собственности на данную !4 долю нежилого помещения за ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, участвует в деле в лице представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв, согласно которому признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому он продал ФИО1 принадлежащую ему 14 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью 191,6 кв.м, по адресу: <адрес> за 900 000 руб. Расчет с ним истцом был произведен полностью, объект был передан им истцу.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право Собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209| ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГПК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «продавец» (ответчиком по делу) и истцом ФИО1 «покупатель» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 191,6 кв.м., подвал поз. № №, этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит «продавцу» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый (условный) №.

Согласно п.З договора купли-продажи отчуждаемая "/г доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение продана за 900 000 руб., которые «продавец» получил полностью от покупателя до подписания договора.

Согласно п.8 договора передача отчуждаемого имущества «продавцом» и принятие его «покупателем» осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов при подписании договора. Договор одновременно имеет силу передаточного акта.

После государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «покупатель» становится собственником помещения, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию и использованию нежилого помещения в соответствии с целевым назначением.

Истец по данному договору являлась покупателем, и ею за 1/2 долю данного нежилого помещения была выплачена продавцу сумма в размере 900 000 руб. Однако, данный договор купли-продажи не был ими зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем не менее, договор был полностью исполнен, истцом были переданы денежные средства, а истцу в свою очередь ответчиком были переданы ключи от вышеуказанного нежилого помещения. С момента заключения данного договора истец пользовалась вышеуказанной приобретенной 1/2 долей нежилого помещения и осуществляла свои права собственника на данное недвижимое имущество. При этом, с продавцом ФИО2 истец после расчета по договору никаких отношений не поддерживала, и его местонахождение ей неизвестно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 исковые требования, предъявленные к нему ФИО1 признал полностью. Суд принимает признание ответчиком иска ФИО1, поскольку признание иска заявлено добровольно, не противоречит закону и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможностью с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Следовательно, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, суд находит, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 191,6 кв.м, подвал поз. № № этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 191,6 кв.м, подвал поз. № №, этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

С момента вступления в законную силу настоящее решение суда основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 191,6 кв.м, подвал поз. № №, этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый № и регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью 191,6 кв.м, подвал поз. № № этаж 1, поз. 27, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06.06.2017 года.

Председательствующий Митина И.А.