Решение № 2-274/2019 2-274/2019~М-301/2019 М-301/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-274/2019

Дело №2-274/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО «Белинское пассажирское автотранспортное предприятие» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 и ООО «Белинское пассажирское автотранспортное предприятие», указав, что получил по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 22 июня 1992 года в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации города Белинского. Продавцом выступало Белинское АТП. В состав семьи на дату составления указанного договора входили: его жена – ФИО2 и их дети: ФИО3 и ФИО6, который скончался 18 августа 2005 года. Члены его семьи не желают участвовать в приватизации указанной квартиры. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в регистрационном органе, так как договор на передачу и продажу квартир был оформлен на типовом бланке, в который был заложен предмет договора «квартира», а в реальности он приобрел не квартиру, а жилой дом, так как жилое помещение, принадлежащее ему, отвечает требованиям ч.2 ст.16 ЖК РФ, поскольку состоит из отдельного строения, имеет комнаты и вспомогательные помещения и расположено на земельном участке. Правопреемник Белинского АТП – ООО «Белинское пассажирское автотранспортное предприятие» указывает, что внести в договор исправления не имеет возможности ввиду отсутствия необходимых сведений. Он с момента заключения указанного договора с членами семьи вселились в дом, и он владеет и пользуется домом, как своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что суду доверяет.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив, что дом <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. В договоре № от 22 июня 1992 года предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является жилым домом. Считает, что ФИО1 имеет право приобрести в собственность дом, в котором проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и его вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что не желает участвовать в приватизации жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что не желает участвовать в приватизации жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Белинское пассажирское автотранспортное предприятие» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м; сведения о правах, ограничениях и сделках отсутствуют; в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо объектах, расположенных на данном земельном участке по данному адресу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от 22 июня 1992 года передана Белинский АТП на основании Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РСФСР от 4 июля 1991 года в собственность ФИО1 квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; и домовладение № по <адрес> зарегистрировано на основании данного договора в реестровой книге Межгородского бюро технической инвентаризации за № от 15 июля 1992 года по праву собственности за ФИО1.

Согласно технического паспорта от 17 декабря 1985 года жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и принадлежит Белинскому Автотранспортному предприятию, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.

Согласно Постановления Администрации города Белинского Пензенской области № от 21 января 2019 года принято решение предоставить бесплатно земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки, выданной ООО «Белинское ПАТП», внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 22 июня 1992 года не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых сведений.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 22 июня 1992 года, на имя ФИО1 была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от 22 июня 1992 года, между Белинским АТП и ФИО1, является жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, а его жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из изложенного следует, что ФИО1 заключил договор о приобретении жилого помещения в собственность № от 22 июня 1992 года, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации (договор подписан только им, как покупателем квартиры), и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с надлежащим оформлением бывшими собственниками жилого помещения договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, ФИО1 имеет право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое он и реализовал, заключив соответствующий договор об этом, и поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО «Белинское пассажирское автотранспортное предприятие» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 августа 2019 года.

Судья: Саунин Н.В.