Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-98/2019 М-98/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 05 июня 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре: Оларь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что он является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:24:0202001:304, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения кадастровых работ он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, сохраняется в существующих границах, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, составляет 3823 кв.м. и отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на 177 кв.м. в меньшую сторону. Также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 принадлежащий на праве собственности ФИО2 Это вызвано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 были ошибочно поставлены на ГКН, т.к. сведения о земельном участке в части кадастрового квартала и координат характерных точек не соответствуют действительности и подлежат исключению из ЕГРН. Кадастровым инженером был направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес>. Были получены материалы инвентаризации земель <адрес>, которые использовались при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, т.к. межевой план не соответствует закону о Кадастре. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304 для личного подсобного хозяйства, площадью 3823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Кошкинский, сельское поселение Старое Максимкино, <адрес>, участок 14, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью, обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением и просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице начальника юридического отдела ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва не представило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – администрация м.<адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не представила.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что им в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, сохраняется в существующих границах, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, составляет 3823 кв.м. и отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на 177 кв.м. в меньшую сторону. Также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 принадлежащий на праве собственности ФИО2 Это вызвано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 были ошибочно поставлены на ГКН, т.к. сведения о земельном участке в части кадастрового квартала и координат характерных точек не соответствуют действительности и подлежат исключению из ЕГРН. Им был направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес>. Были получены материалы инвентаризации земель <адрес>, которые им использовались при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, т.к. межевой план не соответствует закону о Кадастре.

Третье лицо ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м. для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> были поставлены на ГКН ошибочно, т.к. сведения о земельном участке в части кадастрового квартала и координат характерных точек не соответствуют действительности и в свою очередь подлежат исключению из ЕГРН. В настоящее время им были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 в соответствии с фактическим расположением земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,40 га в с. Ст. <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является правообладателем земельного участка для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:24:0202001:304, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Кошкинский, сельское поселение Старое Максимкино, <адрес>, участок 14 (л.д. 12-15).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является правообладателем земельного участка для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0202001:304, т.к. представленные документы не соответствуют закону о кадастре ( л.д. 20-23).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0202001:304, т.к. представленные документы не соответствуют закону о кадастре ( л.д. 20-23), указав при этом, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ смежного земельного участка № согласно представленному межевому плану выявлено самопересечение границ (л.д. 20-23).

В судебном заседании установлено, что земельные участки сторон являются смежными.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование о согласовании проектов границ земельных участков со смежными землепользователями содержится в п. 9 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства». Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Пунктами 8, 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

В судебном заседании установлено, что в нарушение выше указанных норм действующего на тот момент законодательства, при проведении межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 и принадлежащем ответчику, смежные границы не были согласованы с собственником и пользователем земельного участка 63:24:0202001:304, что повлекло нарушение прав истца.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд признает, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 была допущена реестровая ошибка в части кадастрового квартала и координат характерных точек.

Отсутствие согласования его границ со смежным землепользователем ведет к исключению из Государственного кадастра недвижимости внесенных на основании данного межевания сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о лишении ответчика права собственности на земельный участок. В этом случае в Государственном кадастре недвижимости подлежат восстановлению сведения о данном земельном участке, существовавшие до внесения в ГКН сведений на основании межевания, признанного судом недействительным.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план уточняемого земельного участка в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка составила 3823 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, сохраняется в существующих границах, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, составляет 3823 кв.м. и отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на 177 кв.м. в меньшую сторону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ т.к. он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м. для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> были поставлены на ГКН ошибочно, т.к. сведения о земельном участке в части кадастрового квартала и координат характерных точек не соответствуют действительности и в свою очередь подлежат исключению из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО9 в настоящее время были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274 в соответствии с фактическим расположением земельного участка, в связи с чем, границы земельного участка следует установить в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, предоставленными кадастровым инженером ФИО9, и исходя из вышеустановленного, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202001:304 для личного подсобного хозяйства, площадью 3823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Кошкинский, сельское поселение Старое Максимкино, <адрес>, участок 14, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

X

Y

1

2

3

н1

530068.99

1386028.86

н2

530072.16

1386029.40

н3

530071.28

1386043.59

н4

530070.74

1386043.56

н5

530066.62

1386043.34

н6

530066.41

1386051.20

н7

530066.34

1386054.05

н8

530037.34

1386052.36

н9

529966.59

1386047.72

н10

529890.12

1386042.72

н11

529889.39

1386021.65

н12

529918.72

1386024.83

н13

530011.65

1386029.34

н14

530043.91

1386031.05

н15

530043.67

1386028.94

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:0202002:274, площадью 2179 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

530233.88

1386969.27

н2

530233.08

1386985.55

н3

530213.46

1386984.04

н4

530210.39

1386982.60

н5

530198.94

1386982.45

н6

530104.51

1386977.40

н7

530109.94

1386960.28

н8

530174.40

1386963.39

н9

530198.77

1386964.66

н10

530202.10

1386964.87

н11

530202.11

1386967.11

н12

530213.61

1386966.39

н13

530216.47

1386968.32

н1

530233.88

1386969.27

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов