Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-645/2017

Дело № 2-645/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 29 июня 2017 года

Судья Октябрьского районного суда Ростовской области Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал на те обстоятельства, что, по данным справки Октябрьского филиала ГУПТИ РО Октябрьский филиал от 24.05.2017 <...> жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес> зарегистрировнаы за ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ Дочь ФИО1 ФИО3 в наследство не вступила. Истец купил указанное выше домовладение с земельным участком у ФИО1 в 2009 г. В связи с тем, что надлежаще оформленных правовых документов у собственника не было, по частным распискам, в счет покупки 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом были переданы 27.02.2009 г. дочери собственника А.Н. денежные средства в размере 250000 рублей и 03.09.2009 года - в размере 250 000 рублей. А.Н. действовала на основании доверенности на продажу доли жилого дома, строений, сооружений и земельного участка, по адресу: <адрес>, выданной ей ФИО1 27.10.2008 г. Поскольку на момент заключения сделки и передачи денег документы на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок находились в стадии оформления, сделку купли-продажи в управлении кадастра и картографии стороны не зарегистрировали. ФИО1 умер, не закончив оформления сделки. Единственной наследницей после его смерти является дочь ФИО3 С 2009 года по настоящее время истец проживает и открыто владеет 1/2 долей спорных домовладения и земельного участка, несет все расходы по содержанию жилья, оплачивает налоги и обязательные платежи. Просит суд, признать действительной сделку купли-продажи, заключенную в 27.02.2009 года, в соответствии с условиями которой ФИО1 продал, а истец купил 1\2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила суду, что в 27.02.2009 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ее отец ФИО1 продал, а ФИО2 купил 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 500000 рублей за указанное имущество получены ею, как представителем ФИО1, в полном объеме, на основании доверенности, выданной отцом на ее имя. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом.

Судья полагает возможным принять признание иска ответчиком, убедившись, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, на основе полного и всестороннего рассмотрения материалов дела, установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и 1/2 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, справкой № от 24.05.2017 года, выданной Октябрьским филиалом ГУПТИ, выписками из Единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 12.04.2017 года на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, техническим паспортном на жилой дом.

Согласно справке № от 18.04.2017 года, выданной Главой Администрацией Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО1 и А.Н. были зарегистрированы и проживали совместно с ноября 1986 года по 18.06.2001 года по адресу: <адрес>.

В силу ч.ч.2 и3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что в 27.02.2009 года ФИО2 приобрел у ФИО1 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сторонами определена цена данного имущества в размере 500000 рублей. Согласно распискам от 27.02.2009 года и 03.09.2009 года, в счет продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка А.Н. от ФИО2 получены денежные средства в общей сумме 500000 рублей. Из расписки следует, что А.Н. действовала от имени отца ФИО1 на основании доверенности от 27.10.2008 года. Кроме того, она обязалась зарегистрировать договор купли-продажи в течение одного месяца с момента получения денежной суммы.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент заключения договора купли-продажи сделка сторонами не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО2 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.02.2009 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 122,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 04.07.2017 года