Решение № 2-510/2018 2-510/2018~М-482/2018 М-482/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-510/2018

Дело №2-510/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 08 октября 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования город Заречный» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования город Заречный» о прекращении обременения в виде ипотеки, в обосновании указав, что 18 февраля 2011 года между сторонами заключен договор займа №, согласно которому ответчик передал истцу денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек на приобретение квартиры по адресу: <адрес> истец дала обязательство возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом в срок до 21 мая 2011 года.

Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа является залог приобретаемого объекта недвижимости, поручительство третьих лиц, а также средства материного (семейного) капитала серии № от 08 августа 2007 года.

14 марта 2011 года Белинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация договора купли-продажи квартиры и право собственности на квартиру было зарегистрировано на истца и ее детей по ? доли в праве собственности на указанную квартиру. На приобретенную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2011 года сделана запись регистрации №

13 мая 2011 года истцом в счет оплаты исполнения обязательств по договору займа было перечислено 338 860 рублей 37 копеек, соответственно обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако обременение с квартиры до настоящего времени не снято.

В настоящее время возникла необходимость переоформления права собственности на детей, однако сделать это невозможно, в связи с наложенным на квартиру обременением, которое нарушает права истца по распоряжению доле квартиры. В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу и ее детям на праве собственности по ? доле в праве общей долевой собственности квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик – представитель ООО «Центр микрофинансирования город Заречный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду не известны.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 24 февраля 2011 года, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 14 марта 2011 года (л.д.7). Оставшиеся 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ее детям ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доле каждому.

Для приобретения в собственность указанной квартиры, ФИО1 заключила с ООО «Центр микрофинансирования город Заречный» договор займа № от 18 февраля 2011 года, согласно которому истцу выдается заем на сумму 338 860 рублей 37 копеек на срок до 21 мая 2011 года, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу 6 % в месяц от суммы займа (л.д.4).

Согласно пункту 1.8 Договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог приобретаемого недвижимого имущества, поручительство третьих лиц, а также средства материнского (семейного) капитала заемщика (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 08.08.2007 года).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1, 26 июля 2007 года ФИО1 выдан сертификат на материнский (семейный) сертификат, 20 апреля 2011 года – резервирование средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, 13 мая 2011 года – перечисление средств на погашение долга по кредиту на приобретение жилья (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Заречный» находится по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на квартиру, ФИО1 и ее дети ФИО3, ФИО4, ФИО2 купили у ФИО5 в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому квартиру, общей площадью 46 кв.м., на денежные средства, полученные у ООО «Центр микрофинансирования города Заречный» по договору займа № 1124-ЗРЧ от 18 февраля 2011 года. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права на указанную квартиру наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно информации Управления пенсионного фонда РФ в г.Заречном Пензенской области от 25 сентября 2018 года,13 мая 2011 года на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г.Заречный» на погашение основного долга по договору займа № от 18 февраля 2011 года были перечислены денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату № от 08 августа 20107 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец исполнила свои договорные обязательства, ипотека подлежит прекращению. Однако в данном случае залогодержатель не является в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствии снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на недвижимости обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования город Заречный» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доле каждому.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республике Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Тюфтина О.М.