Решение № 2-3219/2024 2-3219/2024~М-2674/2024 М-2674/2024 от 15 ноября 2024 г. по делу № 2-3219/2024

УИД: 89RS0005-01-2024-005104-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 14 ноября 2024 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ...

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ...» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., предметом которого являлось строительство нежилого помещения свободного назначения в цокольном этаже здания, общей площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Цена договора установлена в размере ... и внесена истцами в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ между ...» и истцами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истцы с целью регистрации перехода права собственности на нежилое помещение обратилось в регистрирующий орган, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что ...» прекратило свою деятельность.

Истцы – ФИО1 и ФИО3, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ...» (застройщик) и индивидуальными предпринимателями ФИО1 и ФИО2 (дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось долевое строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства дольщиков в многоквартирном доме являлось нежилое помещение свободного назначения, расположенное в цокольном этаже здания, общей площадью ... кв.м., которое принадлежит дольщикам в следующих пропорциях: 50% ФИО1 и 50% ФИО2 Цена договора составила ... рублей и распределялась исходя из следующих пропорцией: 50% (...) вносит дольщик ФИО1, 50% (...) вносит дольщик ФИО2 окончание строительства – третий квартал 2013 года (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора долевого участия).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., и часть общей площади в праве общей долевой собственности (тепловой узел, электрощитовая, чердачное помещение) в жилом доме по адресу: <адрес> передано застройщиком ФИО1 и ФИО2 на основании акта приема-передачи. Указанным актом стороны подтвердили, что расчеты между ними по поводу оплаты стоимости нежилого помещения произведены в полном объеме.

Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован не был.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (в редакции, действующей на момент заключения договора).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Закрепляя действительность ранее возникших прав, Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусмотрел, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6). Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. Таким образом, отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект не является препятствием для совершения сделки по отчуждению по тем основаниям, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.По смыслу приведенных норм и разъяснений, требование о государственной регистрации перехода прав собственности может быть заявлено и подлежит удовлетворению только в случае, когда между сторонами по договору, состоялось соглашение о переходе права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего продавцу на законном основании, но одна из сторон договора, не оспаривая факт заключения сделки и право на объект недвижимости покупателя, фактически выполнил действия по реализации договора (передал ключи от строения, передал по акту приема-передачи и пр.), но уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости (подача заявления о государственной регистрации перехода права в установленном порядке). При этом, данное обстоятельство, а именно, неявка стороны договора в уполномоченный орган, отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю.Как следует из материалов дела и не оспорено лицами, участвующими в деле, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, истцы внесли стоимость нежилого помещения в общей сумме ..., застройщик передал нежилое помещение дольщикам по акту приема-передачи. Наличие и действительность договора участия в долевом строительстве, участвующими в деле лицами, не оспорены. С момента передачи нежилого помещения истцы владеют и пользуются спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом, несут бремя содержания данного имущества. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ...» признано несостоятельным (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ...» завершено. Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время возможна только на основании решения суда. Неявка стороны договора в уполномоченный орган, отсутствие заявления продавца о государственной регистрации права в данном случае является единственным препятствием для государственной регистрации, поэтому у суда имеются основания для применения положений пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований заявленных по указанному основанию. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект – нежилое помещение ... расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1 ...) и ФИО2 ...) по 1/2 доли каждому, на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... в отсутствие другой стороны сделки – ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 25.11.2024 г.

Судья: (подпись) Е.М. Прядко

...