Решение № 2-3630/2019 2-684/2020 2-684/2020(2-3630/2019;)~М-3663/2019 М-3663/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3630/2019

К делу №2-684/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 15 июля 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

действующей по доверенности 63 АА 6939417 от 07.06.2018 года,

ответчиков ФИО3

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 и ФИО4 о признании договора дарения недействительным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 и ФИО4 о признании договора дарения недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что 30.05.2012 года между ним, истцом и ФИО5 (родной сестрой его отца), был заключен договор дарения квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: РФ, <...>, общ.21, кв.28. В соответствии со ст.38 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, вместе с правом собственности на квартиру к одаряемой переходят 5/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

После чего, документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации и внесении в ЕГРН. О принятии документов о сделке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была выдана расписка за №2328-87869-3 от 30.05.2012г., с указанием срока окончания регистрационных действий -23.06.2012 года, после чего на имя ФИО5 было зарегистрировано право собственности 23-23-28/052/2012-452 от 23.06.2012г.

Несмотря на кончину одаряемой, договор дарения от 30.05.2012г. был зарегистрирован 23.06.2012г. за номером 23-23-28/052/2012-452 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП, присвоен кадастровый номер 23:45:0101211:1218, что подтверждается сведениями из ЕГРП, то есть после смерти одаряемой 11.06.2012г., когда её правоспособность прекратилась. В связи с чем, данное недвижимое имущество не могло войти в наследную массу и соответственно наследоваться ответчиками ФИО4 и ФИО3 С учетом изложенного, просит суд: признать договор дарения от 30.05.2012 года между ФИО1 и ФИО5 квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <...>, общ.ком.21, кВ.28, и 5/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, незаключенным, а регистрацию договора дарения за номером №23-23-28/052/2012-452 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительной, указав, что решение является основанием для прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО6 и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности истца, ФИО1 на квартиру состоящей из двух жилых комнат общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <...>, общ.ком.21, кВ.28, и 5/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности 63 АА 6939417 от 07.06.2018 года, в судебном заседании, заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, при этом, с учетом позиции ответчиков, изложенной в письменных возражениях, просила суд восстановить пропущенный ее доверителем процессуальный срок на подачу данного иска.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В адрес суда поступили, отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра.

Ответчик ФИО3, разрешение вопроса об удовлетворении, либо отказе в удовлетворении иска, оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, изначально возражавшая против удовлетворения исковых требований ФИО1 и заявлявшая о пропуске истцом срока исковой давности, в судебном заседании, частично согласившись с предъявленными требованиями свою позицию изменила, оставив разрешение вопроса об удовлетворении, либо отказе в удовлетворении иска, оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – нотариус Крымского нотариального округа в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии нотариуса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, всесторонне оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками ФИО6 стал он (ФИО1), ФИО4 и ФИО3

В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ «договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (и. 3 ст. 433 ГК РФ).

Учитывая, п. 7 ст. 16 Закона № 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым Закон связывает наступление правовых последствий не с момента заключения договора, и не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор считается заключенным лишь после его обязательной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право, оспорить либо приостановить указанную сделку.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в феврале 2006 года, истец ФИО1, после расторжения брака, переехал на постоянное место жительства в город Крымск Краснодарского края, где проживала его тетя (родная сестра отца) ФИО5. В июне 2006г., его бывшей супругой – ФИО7, в счет причитающейся ему доли от стоимости общего нажитого имущества, были переведены денежные средства в КБ «Кубань Кредит» на имя ФИО5 в сумме 250тыс.руб.. и через месяц, в июле 2006г еще 160тыс. руб., которые впоследствии были потрачены на приобретение жилья для истца ФИО1 по адресу: <...>, общ. ком.21, кв. 28., где он в последствии и проживал.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 скончалась 11.06.2012 г., то есть до момента регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Далее установлено, что в мае 2012 года, истец принял решение о возвращении обратно в г.Тольятти. С тем чтобы не дожидаться реализации своего жилья, которую он поручил своей тете – ФИО5, и деньги от которой, ФИО5 по достигнутой между ними договоренности, она должна была передать ему (ФИО1), 30.05.2012 года между ФИО1 и ФИО5, был заключен договор дарения квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: РФ, <...>, общ.21, кв.28, после заключения которого, документы были переданы в регистрирующий орган, о чем была выдана расписка за №2328-87869-3 от 30.05.2012г., с указанием срока окончания регистрационных действий - 23.06.2012года. Сам же ФИО1, выбыл в город Тольятти Самарской области.

При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие доказательств совершения сделки истцом под влиянием заблуждения, поскольку его воля была направлена на совершение иной, возмездной сделки, а именно договора купли-продажи принадлежащего ему имущества.

Исходя из положений статей 167, 178, 572 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Оценивая заключенную между истцом ФИО1 и одаряемой ФИО5 сделку дарения спорного жилого помещения на предмет соответствия закону, суд исходит из того, что правовой сущностью договора дарения является безвозмездная передача имущества от дарителя в собственность к одаряемому.

Совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего вещного права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.

Как видно из материалов дела, истец с тем, чтобы не дожидаться реализации имущества, поручил ее посредством заключения договора дарения ФИО5, в следствии чего, 23.06.2012 года, за последней было зарегистрировано право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., и 5/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <...>, общ.ком.21, кв.28.

11.06.2012 года, ФИО5 умерла, то есть регистрация перехода права от ФИО1 к ФИО5, была проведена после смерти одаряемой, передачи имущества по договору как таковой не состоялось. ФИО5 в спорную квартиру не вселялась, расходов по ее содержанию не несла, т.е. фактически не вступала в пользование жилым помещением, при этом истец после подписания договора дарения, продолжал проживать по указанному адресу, несмотря на регистрацию права собственности одаряемой на квартиру, и нести бремя содержания жилья.

Более того, после подписания договора дарения, его стороны не совершали действий по исполнению сделки. Данные обстоятельства расцениваются судом как отсутствие у сторон намерений исполнять совершенную сделку и как следствие создать ее правовые последствия. Суд учитывает, что договором дарения не предусмотрено сохранение за истцом права пользования данным жильем, т.е. договор дарения заключен на крайне невыгодных условиях для него условиях.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, юридическую неграмотность истца, заключение договора на крайне невыгодных условиях, что с учетом позиции истца, изложенной в иске и подтвержденной его представителем в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о фактическом несоответствии ее волеизъявления заключенному сторонами договору дарения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных им требований.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На основании ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Поскольку на момент заключения договора истец, будучи юридически неграмотным и имевшим намерение продать, а не подарить принадлежащее ему имущество, с учетом того, что фактически передача имущества не состоялась в виду смерти одаряемой, как впоследствии и не состоялась реализация спорной квартиры и передаче вырученных денежных средств истцу, истец продолжал проживать в спорной квартире, нес бремя по ее содержанию, данные обстоятельства в совокупности создавали неправильное представление у истца о характере возникших между сторонами правоотношений, что повлекло пропуск срока исковой давности для обращения в суд в защиту своих прав, суд признает данные причины уважительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор дарения от 30.05.2012 года между ФИО1 и ФИО5 квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <...>, общ.ком.21, кВ.28, и 5/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, незаключенным, а регистрацию договора дарения за номером №23-23-28/052/2012-452 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с недействительной.

Настоящее решение суд является основанием для прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО6 и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности истца, ФИО1 на квартиру состоящей из двух жилых комнат общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: <...>, общ.ком.21, кВ.28, и 5/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: