Решение № 2-288/2025 2-288/2025(2-5528/2024;)~М-5128/2024 2-5528/2024 М-5128/2024 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-288/2025

Дело № 2-288/2025 (2-5528/2024;)

УИД 50RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в МО об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО3 <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, площадью 1068 кв.м. в порядке приватизации.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТУ Росимущество в ФИО3 <адрес>, в качестве третьего лица – Комитет лесного хозяйства ФИО3 <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО11 является собственником жилого дома, с хозяйственными постройками, площадью 62.9 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоен- №), находящегося по адресу: ФИО3 <адрес>, Торгашинский с.о., <адрес> земельного участка, находящегося при домовладении составляет 1319 кв.м. с 2003г. Участок существует в фактических границах с 2003г., но без учета огорода в зафасадной части. Также экспертным заключением установлено, что граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № полностью накладывается на фактическое землепользование участка при доме с кадастровым номером №. Пересечение границы по фактическому пользованию земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок по фактическому землепользованию отнесен ФИО1 <адрес> от 13.04.2021г. №-РП к землям населенных пунктов.

Просила суд признать право собственности на земельный участок, площадью 1068 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД»; исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 1319 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10

В судебное заседание представитель истца ФИО11 по доверенности адвокат ФИО12 –ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд исправить реестровую ошибку и признать право собственности по варианту № дополнительного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, право ФИО11 на бесплатное предоставление земельного участка не оспаривала, не возражала против установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца по варианту № заключения эксперта, поскольку он наиболее соответствует данным технической инвентаризации. Также не возражала против исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка по дополнительному варианту № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10

Представители ответчиков ТУ Росимущества в МО, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Ходатайство представителя ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) об отложении рассмотрения дела, оставлено судом без удовлетворения, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ранее представителем ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) предоставлены письменные возражения на иск, согласно которым просили в удовлетворении иска ФИО11 отказать (л.д. 188-189).

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства ФИО3 <адрес> по доверенности ФИО7 в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать. В письменных объяснениях указал, что земельный участок, расположенный при жилом доме с кадастровым номером № попадает в квартал 36 выдел 30 Торгашинского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества. ФИО1 МО от 13.04.2021г. №-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в Сергиево-Посадском городском округе ФИО3 <адрес>», генеральным планом Сергиево-Посадского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов от 01.07.2021г. №-МЗ «Об утверждении генерального плана Сергиево-Посадского городского округа ФИО3 <адрес>» утверждены границы населенных пунктов Сергиево-Посадского городского округа, образуемых из лесных поселков. Согласно пункту 12 ФИО1 Мо от 13.04.2021г. №-РП в границы населенного пункта Торгашино включена территория лесного поселка, жилые одноэтажные дома, расположенные в квартале 36 выдела 30 Торгашинского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества, площадью 1,6 га. В настоящий момент границы населенного пункта в д. Торгашино Сергиево-Посадского городского округа МО в ЕГРН не внесены, что делает невозможным внесение изменений в сведения ГЛР о границах лесничества в целях их приведения в соответствие со сведениями ЕГРН.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось судом при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, выслушав эксперта ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования, является установление границ земельных участков (межевание).

Согласно части 1.1. ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 60.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленные им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

ФИО11 является собственником жилого строения, общей площадью 62,90 кв.м. с хозяйственными постройками, лит. А-а-Г, Г2-Г1, Г3, по адресу: ФИО3 <адрес>, Торгашинский с.о., <адрес> (л.д. 12) на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от 28.05.2004г. по гр. делу № об утверждении мирового соглашения (л.д. 11).

До ФИО11 собственником домовладения являлась ФИО9, право на дом перешло к ФИО11 в порядке наследования по завещанию.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 02.08.2024г. №Р№ ФИО11 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку отсутствуют документы первичного землеотвода; земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0000000:77422, относящимся к землям лесного фонда; схема подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка (л.д. 13-15).

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п 5 ст 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обосновывая свои требования, истец указывает на то, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1319 кв.м. с 2003 года. Земельным участком площадью 1068 кв.м истец и её правопредшественники пользовалась длительное время, жилой дом также находится в собственности истца.

По ходатайству представителя истца в целях определения вариантов установления границ находящегося в пользовании истца земельного участка, вариантов исправления реестровой ошибки, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению и дополнительного варианта заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 установлено, что при визуальном обследовании участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, с/п Селковское, д. Торгашино установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности заборами различных типов. <адрес> земельного участка истца составляет 1319 кв.м.

Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, относится к землям лесного фонда. На земельном участке при доме с кадастровым номером № лесные насаждения отсутствуют, они расположены с внешней стороны фасадной границы на расстоянии нескольких метров.

Конфигурация земельного участка, расположенного при домовладении с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, с/п Селковское, д. Торгашино в целом соответствует данным БТИ 2003г. за исключением огорода в зафасадной части. Кроме того, имеются отличия в северо-западном углу участка, однако они могут быть обусловлены погрешностью в методах измерений путем линейных промеров без учета углов. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что участок существует в фактических границах с небольшими отличиями с 2003г., но без учета огорода в зафасадной части.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что пересечение границы по фактическому землепользованию участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, с/п Селковское, д. Торгашино и границы земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 <адрес> от 13.04.2021г. №-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в Сергиево-Посадском городском округе ФИО3 <адрес>» земельный участок при доме с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов. Указанное ФИО1 МО было опубликовано и вступило в законную силу после того, как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет (в 2014г.) и на момент проведения землеустроительной экспертизы соответствующие указанному ФИО1 изменения в сведения ЕГРН об участке с кадастровым номером № не вносились.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 заключение поддержал по изложенным в нем основаниям, подтвердил наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №. Пояснил, что подготовленные варианты №, № установления границ земельного участка истца совпадают со сведениями, имеющимися в БТИ. На основании ФИО1 <адрес> от 13.04.2021г. №-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в Сергиево-Посадском городском округе ФИО3 <адрес>» земельный участок при доме с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов. На основании указанного ФИО1 весь 30 выдел исключен из земель лесного фонда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Экспертом разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка, расположенного при доме с кадастровым номером № а также 3 дополнительный вариант установления границ и исправления реестровой ошибки.

Заключение эксперта основано на специальных познаниях в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка при доме с кадастровым номером №, площадью 1319+/-13 кв.м. Указанный вариант судом отклоняется, поскольку в площадь земельного участка, который выделяется в собственность истцу включается огород в зафасадной части, который не входил в площадь земельного участка истца ФИО11 по состоянию на 2003г.

Вариант № судом также отклоняется, поскольку в дальнейшем не позволит истцу реализовать право на перераспределение земельного участка, находящегося в фактическом пользовании в зафасадной части – «огород».

Таким образом, суд, принимая во внимание ФИО1 <адрес> от 13.04.2021г. №-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в Сергиево-Посадском городском округе ФИО3 <адрес>»; отнесение земельного участка при доме с кадастровым номером № к землям населенных пунктов считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка истца по дополнительному варианту № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10

При этом, суд учитывает, что представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа не возражала против установления границ и исправления реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта, поскольку он соответствует сведениям о фактической площади земельного участка, имеющемся при доме с кадастровым номером № содержащимся в данных БТИ.

Доводы представителя третьего лица и представителя ответчика судом отклоняются как несостоятельные, поскольку противоречат положениям ст. 60.2 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», заключению эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10, которым подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в МО об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек з/у с кадастровым номером 77422, по варианту № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 по следующим геоданным:

Наименования №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок при домовладении с кад номером 51, по адресу: МО, <адрес>, с.о. Торгашинский, д. Торгашино, площадью 1068 +/- 11 кв.м. по варианту № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 по следующим геоданным:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья

Л.Н. Усанова