Решение № 2-266/2018 2-266/2018 ~ М-216/2018 М-216/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-266/2018

Гр. дело № 2-266/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулевой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Белозерска Вологодской области, администрации Белозерского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на строение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Белозерска о признании права собственности на строение гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в 2012 году он своими силами построил гараж. Разрешения на строительство не получал, так как гараж строил без заглубленного фундамента – некапитальное, нежилое строение в месте, где осуществляется гаражная застройка. Возражений от третьих лиц по поводу строительства гаража никто не предъявлял. Споров с владельцами соседних гаражей не возникало. Иных лиц оспаривающих права на гараж не имеется. Земельный участок под гаражом ему не предоставлялся, однако в дальнейшем возможно оформление договора аренды. Им проведена техническая инвентаризация возведенного строения. По результатам инвентаризации гараж отнесен к объектам капитального нежилого строительства.

В порядке подготовки к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Белозерского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков – администрации города Белозерска, администрации Белозерского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве администрации города Белозерска указано, что гараж, возведенный ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым №, находящемся в собственности муниципального образования «Город Белозерск». Земельный участок ФИО1 под строительство данного гаража не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Строение имеет признаки самовольной постройки, просит решить вопрос по указанному делу на усмотрение суда.

В отзыве администрации Белозерского муниципального района указано, что ФИО1 в администрацию района с заявлениями о выдаче разрешения на строительство гаража, о выделении земельного участка не обращался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетель К. суду пояснили, что ФИО1 своими силами и за свой счет построил гараж на ул.<адрес>. Оформлял ли тот права на землю для этого ему не известно. Претензий ни от кого по поводу строительства гаража не поступало.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 2012 г. ФИО1 построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, на территории кадастрового № г.<адрес>, инвентарный №

Как следует из технического паспорта здания (строения) возведенный истцом гараж отнесен к 4 группе капитальности, что исходя из положений Приказа Министерства экономического развитии РФ от 12 мая 2017 г. №226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» свидетельствует о том, что данное строение является объектом недвижимости.

Судом также установлено, что ни до начала, ни в ходе строительства гаража, истцом не был решен вопрос о выделении в установленном законодательством порядке земельного участка под его строительство либо для иных целей использования. В полномочный орган ФИО1 с вопросом о выделении земельного участка не обращался, что следует из сообщений ответчиков и пояснений самого истца. Также не обращался он и за разрешением на строительство гаража.

Согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области сведений о гараже, возведенном ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, собственник построенного недвижимого имущества может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению владению и пользованию этим имуществом лишь после регистрации права на него.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что спорный объект недвижимости возведен ФИО1 на земельном участке, не отведенном ему для целей строительства, необходимые разрешения им не были получены. Право собственности на возведенный объект недвижимости не оформлено.

Следовательно, данный объект недвижимости подпадает под признаки, указанные в ст.222 Гражданского кодекса РФ и его можно отнести к категории самовольно построенных объектов.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец не является собственником земельного участка, на котором расположен гараж, разрешения на его строительство не получал. В связи с этим, за ним не может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Белозерска Вологодской области, администрации Белозерского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на строение гаража, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21 июня 2018 г.

Судья Н.С. Михеев