Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-915/2017

Дело № 2-915/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

с участием:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя администрации МО города Михайловска Шпаковского района СК по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании земельных участков идентичными, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании земельных участков идентичными, признании права собственности на земельный участок

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указано следующее, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка № на участие в Аукционе по выкупу земельного участка общей площадью 200 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, (далее - Участок) произведена оплата задатка для участия в Аукционе в размере -, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (копия чека прилагается). Аукцион был проведен ДД.ММ.ГГГГ, по его результатам с Истицей был подписан Договор купли-продажи № земельного участка находящегося в государственной собственности в границах земель МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью произвел расчет за купленный участок.

Однако при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что решением Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю данному земельному участку присвоен статус «аннулированный» из-за истечения срока действия временного статуса кадастровых сведений. В связи с этим регистрация права собственности на данный земельный участок оказалась невозможна.

ФИО1 были приняты все необходимые меры для постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, а именно: была произведена и согласованна топографическая съемка земельного участка, изготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего был вновь образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, которому согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен новый кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Так же в п. 5 кадастрового паспорта отмечен предыдущий номер Участка 26:11:020203:359, который совпадает с номером указанным в Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как испрашиваемый участок имеет другой кадастровый номер, то регистрация Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и, соответственно, приобретение на него права собственности оказались невозможны.

У ФИО1 имеется 2 кадастровых паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и 26/501/16-131735 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в которых указан одинаковый адрес: <адрес>, одинаковая площадь 200 кв. м., категория земель и разрешенное использование также совпадают. В связи с тем, что в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 5 отмечен предыдущий номер Участка №, который совпадает с номером указанным в Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ считаю земельные участки с кадастровыми номерами:№ и № идентичными.

На основании изложенного, истец просит суд: признать земельные участки с кадастровыми номерами: № и № идентичными. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края ФИО3, оставила разрешение рассматриваемого искового заявления на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных уточненных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подана заявка № на участие в Аукционе по выкупу земельного участка общей площадью 200 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, произведена оплата задатка для участия в Аукционе в размере -.(л.д. 14)

Чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается произведенная оплата в размере -. за участие ФИО1 в Аукционе по выкупу земельного участка общей площадью 200 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 26)

Аукцион был проведен ДД.ММ.ГГГГ, по его результатам с Истицей был подписан Договор купли-продажи № земельного участка находящегося в государственной собственности в границах земель МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13) Истец полностью произвел расчет за купленный участок, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25)

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок,здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьй 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ег\недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Из предоставленных истцом топографической съемки земельного участка, изготовленой и утвержденой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-36) видно, что в результате был вновь образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, которому согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40) был присвоен новый кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Так же в п. 5 кадастрового паспорта отмечен предыдущий номер Участка 26:11:020203:359, который совпадает с номером указанным в Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом у истца ФИО1 имеется 2 кадастровых паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в которых указан одинаковый адрес: <адрес>, одинаковая площадь 200 кв. м., категория земель и разрешенное использование также совпадают.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости, утвержденного приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 41)

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении недвижимого имущества: земельного участка КН № площадь 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. (л.д. 42)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 26:11:020203:939, внесенный в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку» и земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» является одним и тем же земельным участком и имеют одинаковое расположение на местности. (л.д.43) С учетом приведенных доводов и исследовав материалы дела суд, считает доказанным тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами: № и № идентичными.

С учетом изложенного суд считает необходимым заявленные уточненные исковые требования ФИО1 о признании земельных участков с кадастровыми номерами: № и № идентичными, признании право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании земельных участков идентичными, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать земельные участки с кадастровыми номерами: № и № идентичными.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов