Решение № 2-316/2021 2-316/2021~М-1217/2020 М-1217/2020 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-316/2021

Дело № 2-316/2021

УИД 39RS0020-01-2020-001618-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной стоимости имущества и способа его реализации; по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (третье лицо с самостоятельными требованиями), к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной стоимости имущества и способа его реализации,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Банка ВТБ (ПАО) обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, определении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установлении начальной продажной цены, указав в обосновании своих требований, что 16 марта 2015 года Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор <№>, согласно которому банк предоставил ответчику денежную сумму в размере 1921000 рублей сроком на 170 месяцев для приобретения в собственность квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым (условным) <№>. Указанная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения кредитных обязательств. Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме. Однако, заемщик стал допускать просрочки в исполнении кредитных обязательств, с апреля 2020 года платежи в погашение задолженности по кредитному договору не поступали. По состоянию на 29 апреля 2020 года сумма задолженности составляет 1590434 рубля 50 копеек. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 310, 330, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть с ФИО1 кредитный договор <№> от 16 марта 2015 года, взыскать задолженность по кредитному договору <№> от 16 марта 2015 года по состоянию на 29 апреля 2020 года в размере 1590434 рублей 50 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым (условным) <№>, определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1864000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22152 рублей 17 копеек.

В ходе производства по делу третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной стоимости имущества и способа его реализации, в обоснование которого указало, что 16 марта 2015 года между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту <№>. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <№> от 16 марта 2015 года, предоставленного банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО) и у третьего лица. На основании сведений, полученных Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 марта 2020 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 17 июня 2019 года) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (17 июня 2019 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктами 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 01 июня 2020 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указный лицевой счет. Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполнил. По состоянию на 08 февраля 2021 года задолженность ФИО1 по договору составляет 2340859 рублей 33 копейки. На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1, ст. ст. 50, 51, 54, ст. 56, ст. ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п. п. 75, 76, 89, 90 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2340859 рублей 33 копеек, где 2325774 рубля 54 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьи лицом, в счета погашения обязательств по ипотечному кредиту, 15084 рубля 79 копеек - пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <№>, расположенную по адресу: <Адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2780000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО1

В судебное заседание представитель истца - Банка ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 29 декабря 2020 года, поддержал заявленные Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также поддержал требования Банка ВТБ (ПАО), за исключением начальной продажной цены заложенного имущества, указав, что не согласен с отчетом ООО «Специализированное независимое оценочное бюро», поскольку за прошедший период цены на квартиры на побережье существенно подорожали, просит установить начальную продажную цену квартиры на момент ее приобретения - в размере 2780000 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения 3-его лица, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно положениям ст. 14 указанного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 1 ст. 338 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 ст. 338 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 ст. 338 ГК РФ).

В силу положений ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 2 ст. 54 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований (ч. 1).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (ч. 3).

Судом установлено, что 16 марта 2015 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <№> для приобретения в индивидуальную собственность квартиры, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит на покупку квартиры в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, на условиях, установленных договором (п. 3.1 кредитного договора, п. 3.1 Правил предоставления и погашения кредита).

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1921000 рублей на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита.

Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,1 кв.м (л.д. 12-27).

Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 11,95 % годовых (п. 3.5 кредитного договора).

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Однако, ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет.

05 августа 2020 года ответчику направлялось требование Банка ВТБ 24 (ПАО) о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без исполнения (л.д. 49).

По состоянию на 11 сентября 2020 года сумма задолженности составляет 1590434 рубля 50 копеек, где: 1503638 рублей 63 копейки - задолженность по основному долгу; 86795 рублей 87 копеек - задолженность по процентам.

16 марта 2015 года между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1 заключен договор <№> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (п. 1 договора).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что предоставление займодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

В соответствии с п. 3 договора, целевой жилищный займ предоставляется заемщику:

· в размере 859000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16 марта 2015 года <№>, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящего их двух комнат, договорной стоимостью 2780000 рублей (п. 3.1).

· для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п. 3.2).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (пункт 4 договора).

Законным владельцем закладной, составленной ФИО1, удостоверяющей права по кредитному договору от 16 марта 2015 года <№>, является Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 38-44).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 15 апреля 2015 года за <№>.

Право собственности ФИО1 на квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 сентября 2020 года (л.д. 45-46).

В соответствии с п. 3.3 Правил предоставления и погашения кредита, погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору о целевом жилищном займе, а также собственных средств заемщика

Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств целевого жилищного займа по договору о целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации. Требования Российской Федерации как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований кредитора (п. 5.1 договора, п. 3.6 Правил предоставления и погашения кредита).

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы ФИО1, <Дата> года рождения, закрыт 30 марта 2020 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 17 июня 2019 года (дата исключения из списков части) (л.д. 123).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы, и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, 01 июня 2020 года в его адрес был направлен график возврата задолженности (л.д. 187-188).

Как установлено судом и следует из материалов дела, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не исполняет.

В соответствии с п.п. 89, 90 вышеназванных Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По состоянию на 08 февраля 2021 года задолженность ФИО1 составляет 2340859 рублей 33 копейки, в том числе: 2325774 рубля 54 копейки - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 15084 рубля 79 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Так, в соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, основанием для возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, является исключение из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Поскольку ни одного из перечисленных выше оснований в ходе рассмотрения дела судом не установлено, права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете у ФИО1, не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Из материалов дела также следует, что обязательства по возврату заемных средств, принятых в соответствии с кредитным договором, заключенным между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ПАО) от 16 марта 2015 года, исполнялись ответчиком с нарушением порядка и сроков погашения кредита, с апреля 2020 года прекратил исполнение обязательств. Указанные обстоятельства ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспорены.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, заемщик, получивший по кредитному договору денежные средства, обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ).

Как следует из материалов дела, и не оспаривалась ответчиком, по состоянию на 11 сентября 2020 года задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 1590434 рублей 50 копеек, из которых: 1503638 рублей 63 копейки - сумма основного долга; 86795 рублей 87 копеек - задолженность по процентам.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,95 % годовых.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств ФИО1, в соответствии с п. 4 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной 09 апреля 2015 года (л.д. 38-44).

Запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15 апреля 2015 года за <№>.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования ФГУП «Росвоенипотека» и Банка ВТБ 24 (ПАО) об обращении взыскания на заложенное жилое помещение подлежат удовлетворению судом.

Согласно условиям кредитного договора (п. 4.4) цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных денежных средств и средств елевого жилищного займа квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 2780000 рублей (л.д. 93).

В судебное заседание Банком ВТБ 24 (ПАО) представлен отчет <№> об определении рыночной и ликвидационной стоимостей имущества - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>, выполненный ООО «СНОБ» 17 сентября 2020 года, из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 2330000 рублей (л.д. 73).

С учетом заявления представителя Банка ВТБ 24 (ПАО), мнения представителя ФГУП «Росвоенипотека», а также принимая во внимание положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры определяется судом в размере 1864000 рублей.

Поскольку исполнение обязательств ответчика ФИО1 по кредитному договору обеспечено залогом, а по договору целевого жилищного займа, заключенному с ФГУП «Росвоенипотека» - последующим залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов. При этом, из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (ПАО).

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Банком ВТБ 24 (ПАО) при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 22152 рублей 17 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 2). Указанная сумма, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку 3-е лицо ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 19904 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО), ФКГУ «Росвоенипотека»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <№> от 16.03.2015 по состоянию на 29.04.2020 в размере 1590434,50 руб., из которых:

1503638,63 руб. - сумма основного долга;

86795,87 руб. - сумма процентов;

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22152,17 руб., а всего взыскать - 1612586, 67 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФКГУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2340859 руб. 33 коп., в том числе: 2325774 руб. 54 коп. - первоначальный взнос по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 15084 руб. 79 коп. - пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <№> общей площадью 53,1 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1864000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Денежные средства от реализации предмета ипотеки направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФКГУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19904 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в Светлогорский городской суд Калининградской области заявление об отмене решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Светлогорский городской суд Калининградской области об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года.

Судья Бубнова М.Е.