Решение № 2-11/2017 2-11/2017(2-358/2016;)~М-371/2016 2-358/2016 М-371/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/17 <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Голубцовой Т.Э., с участием старшего пом.прокурора района Захаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к А.Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к А.Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, указав, что жилое помещение, находящееся в <адрес> находится в собственности администрации рабочего поселка Чаны и на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ включено в число жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда. А.Н.И. является нанимателем специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей по договору найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в квартиру А.Н.И. систематически нарушаются права и законные интересы соседей. Она выражается нецензурной бранью в присутствии соседей, устраивает скандалы, не соблюдает правила гигиены, не соблюдает правила обращения с бытовым газом, нарушает правила проживания в коммунальной квартире, что подтверждается коллективными обращениями соседей: А.Д.Н., К.О.В., Б.А.Д., Ш.О.Н., Ш.Г.Н., проживающих в этом же доме. А.Н.И. предупреждалась о необходимости устранить допущенные нарушения, принять меры к содержанию имущества в надлежащем состоянии, не допускать нарушения общественного порядка, права и законные интересы соседей. Истцом не однократно направлялась информация в отдел МВД по <адрес> по нарушению общественного порядка А.Н.И. и проведения профилактической беседы. Однако до настоящего времени ею каких-либо мер по устранению допущенных нарушений не принято, нарушения не устранены, чем нарушает требования настоящего договора. А.Н.И. было предложено расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон на основании п.1 ст. 101 ЖК РФ. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, указав, что А.Н.И. была предоставлена комната в квартире, которая отнесена к специализированному жилью. С соседями она постоянно устраивает скандалы. В ДД.ММ.ГГГГ она отдала ключи от комнаты и фактически выехала из предоставленной ей комнаты, коммунальные услуги не оплачивает с момента выезда. Однако с регистрационного учета она не снимается. На иске настаивает.

Ответчик в судебном заседании иск признала, указав, что ей действительно была предоставлена комната в квартире, которая была отнесена к специализированному жилью. Скандалы с соседями бывали из-за того, что они не умеют пользоваться газом. С ДД.ММ.ГГГГ она выехала из этой комнаты, сдала ключи и не намерена туда возвращаться, живет у родственников, в том числе и у сына. Не снялась с регистрационного учета, так как предполагала, что с ее выездом администрация <адрес> сама снимет ее с учета.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, заключение прокурора суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 ч. 2 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 99 ч. 1 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ч. 1, 2, 3, 4, 7, 8 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 101 ч. 1, 2, 3 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположением: <адрес>.

Согласно постановлению администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в список служебных жилых помещений муниципального жилого фонда.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ А.Н.И. предоставлена для проживания, на условиях найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда, комната № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала за плату во владение и пользование А.Н.И. жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права то ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> состоящее из комнаты № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в жилом <адрес> по адресу: <адрес> жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Как видно из обращения от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предлагала А.Н.И. расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократными жалобами и письменными обращениями жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на поведение А.Н.И., проживающей в комнате № <адрес> вышеуказанного жилого дома, поведение которой представляет опасность жизни и здоровью жителям вышеуказанного жилого дома администрация <адрес> обращалась в отдел МВД по <адрес> с просьбой провести проверку по нарушению общественного порядка и принять меры к А.Н.И. по не недопущению впредь подобного поведения.

Как видно из заявлений, жильцы дома по <адрес> просили главу администрации <адрес> принять меры по выселению А.Н.И. из <адрес> или принять соответствующие меры, так как она неоднократно ставила под угрозу жизнь всех жильцов указанного дома.

В суд истцом предоставлена выписка из лицевого счета А.Н.И., согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги А.Н.И. не производились.

В судебном заседании установлено, что ответчик выселилась из предоставленной ей комнаты, сдала ключи, не оплачивает коммунальные услуги, она не намерена там проживать, сделано это ею добровольно. В связи с этим суд находит, что иск следует удовлетворить, так как фактически наниматель специализированного жилого помещения фактически расторгла договор найма добровольно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и А.Н.И.. Расторжение договора найма жилого помещения является основанием для снятии А.Н.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: