Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>. В 2016 году самовольно произвел перепланировку жилого помещения путем демонтажа встроенного шкафа. Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района, перепланировка квартиры не нарушила целостность строительной конструкции здания, не затронула ограждение несущие конструкции многоквартирного дома.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. В заявлении от 04.08.2017г. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тюльганский район ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2016 года, кадастрового паспорта ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.09.2012г.

На указанное жилое помещение имеется технический план, согласно заключению кадастрового инженера общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>.м., в связи с демонтажом встроенного шкафа.

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района от 09.11.2016г., разрешение на строительство на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.

В архивном фонде «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района» за 1987-1988 годы проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на <адрес>, отсутствуют, что подтверждено ответом архивного отдела администрации Тюльганского района от 24.10.2016г.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения главного архитектора Тюльганского района от 18.07.2017г. в <адрес> произведена перепланировка: разобран встроенный шкаф, расположенный в коридоре. Заявлений о переустройстве и (или) перепланировке в межведомственную комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Тюльганского района по данному адресу не поступало. Произведенная незаконная перепланировка не нарушила целостность строительной конструкции: здания, не затронула ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, следовательно, не нарушила права и законные интересы граждан и не создала угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом в судебном заседании установлено, что произведенные ФИО2 работы по перепланировке квартиры путем демонтажа встроенного шкафа в коридоре не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, поскольку дом своего значения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещение не произошло.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает заявленные исковые требовании законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев