Решение № 2-1914/2018 2-1914/2018~М-1754/2018 М-1754/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1914/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 сентября 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Витлицкой И.С.,

при секретаре Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности за него. В заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения бытовых условий им к жилому дому возведена пристройка литер А1 в составе помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на возведение строения у него отсутствует. Согласно экспертному и техническому заключениям реконструкция жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Следовательно, сохранение жилого жома возможно. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Понятие переустройства и перепланировки жилых помещений закреплено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Судом установлено, что жилой дом общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> +/- 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристройки литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого здания 99,4 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м. Из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что реконструкция жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Следовательно, эксплуатация после реконструкции в соответствии градостроительными, строительными, санитарными, противопожарными нормами возможна. Согласно экспертному заключению №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судРешил: Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении пристройки литер А1, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью жилого здания <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: И.С. Витлицкая