Решение № 2-4018/2017 2-4018/2017 ~ М-3609/2017 М-3609/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4018/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка, взыскании компенсации, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам, просил:

- произвести выдел в натуре ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту судебной экспертизы;

- прекратить право общей долевой собственности, ? доли, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО2 на ? долю ;

-установить границы земельного участка ФИО2, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно экспертного заключения, с установлением площади земельного участка равной 880 кв.м;

-взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсационную выплату за несоответствие идеальной доли в размере 5947 рублей 45 копеек, денежную компенсацию за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения в размере 61047 рублей 05 копеек, судебные расходы за производство экспертизы в размере 27500 рублей 05 копеек, а всего 94494 рублей 05 копеек;

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения в размере 122094 рублей 09 копеек, судебные расходы за производство экспертизы в размере 27500 рублей 05 копеек, а всего 149594 рублей 09 копеек (л.д.212-216).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 (л.д.45) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске и просила произвести реальный раздел домовладения по варианту экспертного заключения, с учетом взыскания компенсации. Указав, что истец и ответчики являются сособственниками жилого дома, порядок пользования домом и земельным участком между сторонами сложился, с учетом имеющихся в наличии у сторон строений и сооружений, а также с учетом установленных границ земельного участка. Пояснив, что во внесудебном порядке ответчики уклоняются от оформления самостоятельных прав на отдельные части домовладения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд. Просил взыскать с ответчиков денежную компенсацию за несоответствие идеальной доли, за осуществления действий по реконструкции, установить границы земельного участка, в координатах согласно экспертного заключения, с установлением площади -880 кв.м.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д.40,41,43,44,204,206). Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, о чем истец не возражал.

3 лица – представитель Управления Росеестра Московской области, представитель ТО № 28 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда (л.д.35,36,42,205,207,208). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, истец и ответчики являются сособственниками домовладения, распложенного по адресу: <адрес> Истцу на праве собственности принадлежит ? доля указанного домовладения на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО4-1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.9-25,30,46-48,68-103).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участков, площадью 800 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-27,49-52,104-111,113-120).

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участков, площадью 1500 кв.м, с КН № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-29,55-67,121-124).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной экспертизы (л.д.127-128). Согласно заключения эксперта № (№), в соответствии техническими характеристикам жилого дома № 30, возможен его раздел, в том числе и путем выдела в собственность каждого отдельных помещений, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, без проведения технического переоборудования выделяемых в натуре частей домовладения, что так же не оспаривалось сторонами (л.д.133-202). Истец в судебном заседании просил произвести реальный раздел жилого дома по варианту определенному экспертом, поскольку данный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с которым: в собственность истца передаются помещения жилого дома № 30, общей площадью 105,3 кв.м: лит.А: помещение № 5 (жилая) площадь 10,7 кв.м, помещение № 6 (душевая), площадью 2,8 кв.м; лит А2: помещение № 1 (кухня), площадью 11,3 кв.м.; лит.а1: помещение № 7 (прихожая), площадью 8,6 кв.м. Величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реального выделяемых в натуре долей жилого дома № 30, стоимости домовладения, приходящейся на идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности с учетом технического переоборудования газоснабжения жилого дома, по данному варианту со стороны ответчика ФИО3 составляет 5947 рублей 45 копеек и 61047 рублей 05 копеек, со стороны ответчика ФИО4-122094 рублей 09 копеек и подлежат выплате истцу со стороны ответчиков (л.д.197-198).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд учитывает характер заявленных требований, экспертное заключение, обоснования варианта реального раздела жилого дома, с учетом размера долей сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение, техническим состоянием домовладения, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строения жилого дома, а также с учетом сложившегося между сособственниками порядком пользования домовладения, с учетом зарегистрированных и имеющихся в наличии у сторон строений и сооружений, а также с учетом установленных границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, суд считает целесообразным принять во внимание заключение эксперта ФИО9 (л.д.133-202) и произвести выдел ? доли спорного домовладения по определенному экспертом варианту, согласно которого: в собственность истца передаются помещения жилого дома № 30, общей площадью 105,3 кв.м: лит.А: помещение № 5 (жилая) площадь 10,7 кв.м, помещение № 6 (душевая), площадью 2,8 кв.м; лит А2: помещение № 1 (кухня), площадью 11,3 кв.м.; лит.а1: помещение № 7 (прихожая), площадью 8,6 кв.м., с учетом взыскания с ответчика ФИО3компенсации за несоответствие идеальной доли в размере 5947 рублей 45 копеек, за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения, в размере 61 047 рублей 05 копеек, с ответчика ФИО2 компенсации за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения, в размере 122094 рублей 09 копеек (л.д.133-202).

Согласно материалов технического паспорта БТИ, заключения эксперта, что так же не оспаривалось сторонами, проведенное экспертом визуальное и инструментальное исследование строений и сооружений, в составе домовладения № 30, расположенного по адресу: <адрес>, имеется несколько строений, назначение которых и размерные параметры соответствуют, в целом, сведениям технической инвентаризации по состоянию на 02.03.2017г., однако, имеются и несоответствия. Проведенное исследование показало, что в составе жилого <адрес>, имеются следующие строения: основное бревенчатое строение, лит. А, обустроенное на бутовом ленточном фундаменте; площадь застройки составляет 40,4 кв.м; жилая бревенчатая пристройка, лит. А1; площадь застройки составляет 56,2 кв.м; жилая бревенчатая пристройка, лит. А2; площадь застройки составляет 24,5 кв.м; веранда, каркасно-обшивная, лит. а, с 2-сторонней обшивкой стен досками, площадью застройки 26,0 кв.м; пристройка, каркасно-обшивная, лит. а1, с 2-сторонней обшивкой стен, с утеплителем, площадью застройки 9,6 кв.м, общей площадью - 8,6 кв.м. Кроме вышеперечисленных строений, имеется также каркасно-обшивная, с 1-но сторонней обшивкой стен досками, пристройка размерными параметрами 2,56м х 3,0м, площадью застройки 7,7 кв.м, выполненная сособственником ФИО3 лично, за счет собственных средств; в пристройке имеется 1 помещение, используемое ФИО3 в качестве прихожей. Помещения, расположенные в пристройке, лит. А1, а также в пристройке, лит. а, представляют собой изолированную северную часть жилого дома, оборудованную отдельным входом с улицы, и находятся в фактическом пользовании сособственника ФИО4

В строении пристройки, лит. а, имеется 1 помещение, веранда, площадью 25,1 кв.м.

В строении пристройки, лит. А1, помещение кухни площадью 13,2 кв.м соответствует данным техпаспорта от 02.03.2017г.;

в других помещениях, указанных в техпаспорте от 02.03.2017г., как помещения №№2, 3, 4, проведена перепланировка, а именно: демонтированы имевшиеся ранее перегородки между жилыми комнатами, обустроены новые каркасные перегородки, в результате чего образованы новые помещения:

помещение коридора размерными параметрами 1,37м х 2,13м, площадью 2,9 кв.м;

помещение санузла размерными параметрами 2,25м х 2,01м, площадью 4,5 кв.м; помещение оборудовано электрическим водонагревателем, в помещении установлена раковина, душевая кабина, биотуалет;

помещение изолированной жилой комнаты размерными параметрами 3,74м х 3,70м, площадью 13,8 кв.м;

помещение изолированной жилой комнаты размерными параметрами 2,17м х 4,79м, площадью 10,4 кв.м;

помещение гардеробной размерными параметрами 2,17м х 1,12м, площадью 2,4 кв.м.

Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО4, составляет 72,3 кв.м.

Помещения, расположенные в основном строении, лит. А, пристройке, лит. А2, а также в пристройке, лит. а1, представляют собой изолированную южную часть жилого дома, оборудованную 2 отдельными входами с улицы, и находятся в фактическом пользовании сособственника ФИО2 и сособственника ФИО3

В строении пристройки, лит. а1, имеется 1 помещение, прихожая-гостиная, площадью 8,6 кв.м.

Строение пристройки, лит. А2, разделено перегородкой на 2 помещения, каждое из которых представляет собой кухню: одно из помещений, площадью 11,7кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО3, другое, площадью 11,3кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО2

Основное строение, лит. А, также разделено перегородкой на 2 помещения. В пользовании ФИО3 находится помещение жилой комнаты площадью 14,7кв.м, а также помещение кладовой площадью 4,7кв.м; в пользовании ФИО2 находится помещение жилой комнаты площадью 10,7кв.м и помещение санузла площадью 2,8кв.м.

Таким образом, в фактическом пользовании ФИО2 находится часть помещений южной части жилого дома <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО3 находится часть помещений южной части жилого дома <адрес>, общей площадью 31,1кв.м.

Проведенное исследование и анализ полученных результатов показал, что помещения в жилом доме <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных и санитарных норм и правил, применяемым к помещениям многоквартирного жилого дома: имеют необходимый набор помещений различного назначения, площадь которых соответствует требованиям; помещения оборудованы оконными проемами, обеспечены инженерными коммуникациями: центральными электроснабжением, центральным газоснабжением, центральным водопроводом, автономным отоплением; строение оборудовано тремя отдельными входами с улицы.

При этом, фактически жилой дом разделен капитальной глухой стеной на 2 изолированные части: северную и южную. В северной части жилого дома расположены помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО4

Южная часть, в свою очередь, также состоит из 2-х не полностью изолированных частей, одна из которых находится в фактическом пользовании ФИО3, а другая – в фактическом пользовании ФИО2.

Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО4, составляет 72,3 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находится часть помещений южной части жилого дома <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО3 находится часть помещений южной части жилого дома <адрес>, общей площадью 31,1кв.м.

Имеющиеся площади помещений жилого дома <адрес>, соответствуют жилищным нормам.

Таким образом, архитектурно-планировочное решение жилого дома, площадь, состояние основных конструктивных элементов и другие параметры помещений позволяют произвести раздел жилого дома в соответствии с имеющимися архитектурно-планировочными характеристиками, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, по линии глухой капитальной перегородки между северной и южной изолированными частями жилого дома, а в южной части жилого дома – в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом, проведение работ по перепланировке и переоборудованию требуется только в южной части жилого дома, состав и объем переоборудования, при этом, является минимальным, и не влияет существенно на текущее физическое состояние жилого дома.

При проведении реального выдела ? доли жилого дома в натуре сособственнику ФИО2 его право общей долевой собственности на дом прекращается. Иные сособственники, ФИО4 и ФИО3, остаются сособственниками оставшейся части жилого дома общей площадью 103,4 кв.м в 1/3 доле –ФИО3, в 2/3 долях – ФИО4

В соответствии с предложенным вариантом выдела доли в натуре в части жилого дома, выделяемой сособственнику ФИО2 требуется проведение технического переоборудования помещений с целью образования изолированных помещений.

Для того, чтобы превратить часть жилого дома <адрес> выделяемую сособственнику ФИО2 в изолированную необходимо: заделать дверной проем шириной 0,7 м в межкомнатной перегородке между помещениями пристройки, лит. А2; заделать неиспользуемый оконный проем в наружной стене основного строения, лит. А; обустроить врезку в выход трубы подземного газопровода, проложить газовую трубу до помещения кухни, выделяемого в собственность ФИО2, оборудовать газовый котел, внести изменения в конструкцию общей системы отопления ФИО3 и ФИО2, сделав контур отдельно замкнутым для каждой из выделяемых частей. Стоимость проведения технического переоборудования по состоянию на дату определения стоимости составляет 266 307,53 рублей.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Стоимость технического переоборудования жилого дома при проведении его реального раздела составляет 266 307,53 рублей, в т.ч. стоимость работ по проведению технического переоборудования, приходящаяся на: 1/4 долю составляет: 66 576,88 рублей; 1/4 долю: 66 576,88 рублей; 1/2 долю: 133 153,77 рублей.

В соответствии с предлагаемым вариантом раздела домовладения установлено, что

стоимость домовладения, выделяемого в натуре сособственнику ФИО2, в соответствии с предлагаемым вариантом составляет 355 238,70 руб., что меньше стоимости, приходящейся на его 1/4 идеальную долю в стоимости жилого дома, на 5 947,45 руб.;

стоимость домовладения, выделяемого в натуре сособственнику ФИО3, в соответствии с предлагаемым вариантом составляет 401 103,30 руб., что больше стоимости, приходящейся на ее 1/4 идеальную долю в стоимости жилого дома, на 39 917,15 руб.;

стоимость домовладения, выделяемого в натуре сособственнику ФИО4, в соответствии с предлагаемым вариантом составляет 688 402,61 руб., что меньше стоимости, приходящейся на его 1/2 идеальную долю в стоимости жилого дома, на 33 969,70 руб.;

Согласно ст. 252 ГК РФ, сособственники ФИО2, ФИО4 имеют право на выплату им денежной компенсации за несоответствие их идеальных долей реальным в размере: 5 947 рублей 45 копеек от ФИО3 к сособственнику ФИО2; 33 969 рублей 70 копеек от ФИО3 к сособственнику ФИО4

Стоимость технического переоборудования газоснабжения жилого дома при проведении его реального раздела составляет 244 188,18 рублей, в т.ч. стоимость работ по проведению технического переоборудования, приходящаяся на: 1/4 долю составляет 61 047,05 рублей; на 1/2 долю составляет 122 094,09 рублей.

Проведенным исследованием установлено, что при <адрес>, имеется 3 земельных участка: при северной части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО4, имеется используемый им огороженный земельный участок. Два других земельных участка расположены при южной части жилого дома <адрес>. Каждый из участков огорожен. В пользовании фактическом ФИО2 находится земельный участок в самой южной части, смежной с земельным участком при соседнем <адрес>. В пользовании ФИО3 находится земельный участок, расположенный посредине между участком в пользовании ФИО2 и земельным участком в пользовании ФИО4 По линии своих восточных границ участки являются смежными с дорогой общего пользования по <адрес>, по линии своих западных границ являются смежными с грунтовой дорогой общего пользования <адрес>. Площадь исследуемого земельного массива при доме <адрес>, измеренная в границах фактического землепользования, обозначенного заборами, составляет 3 495,0 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 составляет 1500 кв.м;. проведенное исследование публичной кадастровой карты Росреестра показало, что границы земельного участка с № собственника ФИО4 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства; площадь его составляет 1500 кв.м, что полностью соответствует правоустанавливаюшим данным и сведениям кадастрового учета. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, составляет 887 кв.м, что больше, чем по правоустанавливаюшим данным и сведениям кадастрового учета. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 составляет 1 072 кв.м, что больше, чем по правоустанавливаюшим данным. Экспертом в соответствии с предложенным вариантом выдела ФИО2 1/4 доли жилого дома в натуре предложен вариант установления границы земельного участка собственника ФИО2 при <адрес> помещения жилого дома, предлагаемые к выделу в собственность ФИО2, располагаются в устанавливаемых границах его земельного участка. Предлагается установить границы земельного участка собственника ФИО2 при <адрес>, площадью 880 кв.м, поскольку увеличение площади, предлагаемой к установлению, 80 кв.м, не превышает 10% (80 кв.м) от площади земельного участка собственника ФИО2, указанной в правоустанавливающих документах, 800 кв.м, что является допустимым в соответствии с положениями п/п 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.), и не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Предлагается установить границы земельного участка собственника ФИО2 при <адрес>, площадью 880 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границы:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

н1

416534,72

2188253,53

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд полагает, что при указанном варианте выдела долей дома и земельного участка баланс интересов всех сторон спора не нарушается. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, при котором экспертом учтен сложившийся порядок пользования домом и надворными строениями, а переоборудование, переустройство и перепланировка домовладения не требуется. В исследовательской части данного заключения приведено подробное обоснование указанного вывода эксперта со ссылками на нормативную документацию.

Изложенный вариант раздела согласуется с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при нем будет соблюден баланс интересов всех сторон спора, так как данный вариант предусматривает раздел дома в соответствии с идеальными долями каждого из сособственников и является наименее затратным с учетом отсутствия необходимости производства работ по переоборудованию жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики вариантов раздела спорного жилого дома и надворных построек не предлагали, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав в результате раздела спорного домовладения по предложенному экспертом варианту, суду не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Принимая во внимание, что стоимость домовладения, выделяемого в натуре истцу в соответствии с предлагаемым вариантом составляет 355 238,70 руб., что меньше стоимости, приходящейся на его 1/4 идеальную долю в стоимости жилого дома, на 5 947,45 руб., а стоимость технического переоборудования газоснабжения жилого дома при проведении его реального раздела, приходящаяся на ? долю составляет 244 188,18 рублей, и на ? долю дома составляет 61 047,05 рублей и 122094,09 рублей, суд на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ взыскивает в пользу истца компенсационные выплаты, установленные заключением экспертизы: с ФИО3 - за несоответствие идеальной доли, в размере 5947 рублей 45 копеек, стоимость технического переоборудования газоснабжения жилого дома при проведении его реального раздела, в размере 61047 рублей 05 копеек и с ФИО4- стоимость технического переоборудования газоснабжения жилого дома при проведении его реального раздела, в размере 122094 рублей 09 копеек. Оснований не доверять заключению экспертизы в части установления стоимости дома, и, соответственно, размера компенсации за превышение долей, не представлено. Доказательств, подтверждающих иную стоимость, ответчиками не представлялось.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по оплате проведения судебной строительной экспертизы, в подтверждение чего суду представлены квитанции на сумму 55000 рублей (л.д.210,211).

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Учитывая, что судебная землеустроительная экспертиза проведена с целью правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, оплата за проведение которой возложена на истца, суд, с учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 55000 рублей, по ? доле, по 27500 рублей с каждого ответчика в пользу истца, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ст. 245,252 ГК, ст.ст. 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка, взыскании компенсации, судебных расходов, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 следующие помещения жилого дома, общей площадью 105,3 кв.м: лит.А: помещение № 5 (жилая) площадь 10,7 кв.м, помещение № 6 (душевая), площадью 2,8 кв.м; лит А2: помещение № 1 (кухня), площадью 11,3 кв.м.; лит.а1: помещение № 7 (прихожая), площадью 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> на имя ФИО2, на ? долю.

Установить границы земельного участка ФИО2, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением площади земельного участка, равной 880 кв.м, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

н1

416534,72

2188253,53

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсационную выплату за несоответствие идеальной доли в размере 5947 рублей 45 копеек, денежную компенсацию за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения в размере 61047 рублей 05 копеек, судебные расходы за производство экспертизы в размере 27500 рублей 05 копеек, а всего 94494 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения в размере 122094 рублей 09 копеек, судебные расходы за производство экспертизы в размере 27500 рублей 05 копеек, а всего 149594 рублей 09 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка и домовладения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка, взыскании компенсации, судебных расходов,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка, взыскании компенсации, судебных расходов, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 следующие помещения жилого дома, общей площадью 105,3 кв.м: лит.А: помещение № 5 (жилая) площадь 10,7 кв.м, помещение № 6 (душевая), площадью 2,8 кв.м; лит А2: помещение № 1 (кухня), площадью 11,3 кв.м.; лит.а1: помещение № 7 (прихожая), площадью 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, на ? долю.

Установить границы земельного участка ФИО2, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением площади земельного участка, равной 880 кв.м, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

н1

416534,72

2188253,53

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсационную выплату за несоответствие идеальной доли в размере 5947 рублей 45 копеек, денежную компенсацию за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения в размере 61047 рублей 05 копеек, судебные расходы за производство экспертизы в размере 27500 рублей 05 копеек, а всего 94494 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за передачу газового оборудования и затраты по организации ввода газа в передаваемую часть домовладения в размере 122094 рублей 09 копеек, судебные расходы за производство экспертизы в размере 27500 рублей 05 копеек, а всего 149594 рублей 09 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка и домовладения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина