Решение № 2-909/2023 2-909/2023~М-586/2023 М-586/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-909/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 03 июля 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-909/2023 по исковому заявлению ФИО9 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ Администрации с иском об установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».На выше указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, зарегистрированный за истцом на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.2 от <Дата обезличена>.К земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, прилегает земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, который принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись о регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105018:1010, площадью 281 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».В 2023 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> для дальнейшего оформления земельного участка. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для установления фактических границ земельного участка.В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии сполученным ответом из Роскадастра по <Адрес обезличен> в прилагаемой выкопировке отражены границы учитываемых земельных участков как один общий участок, а так же при внесении дирекционных углов и расстояний из данных Планов 1 и 2 было выявлено несоответствие данных границ из Плана фактическим.В соответствии со Схемой расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 642 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади до 642 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 42 кв.м) не противоречит 4.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии со Схемой расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 313 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади до 313 кв.м (документальная площадь составляет 281 кв.м, оценка расхождения составляет 32 кв.м) не противоречит 4.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просил суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105018:1028,площадью 642 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 313 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика- КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты><Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО4- в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, зарегистрированный за истцом на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен>.2 от <Дата обезличена>.

Согласно материалам дела к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, прилегает земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, который принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись о регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105018:1010, площадью 281 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером 63:10:0105018:1028 и 63:10:0105018:1010 в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученным ответом из Роскадастра по <Адрес обезличен> в прилагаемой выкопировке отражены границы учитываемых земельных участков как один общий участок, а также при внесении дирекционных углов и расстояний из данных Планов 1 и 2 было выявлено несоответствие данных границ из Плана фактическим.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 642 кв.м, увеличение площади до 642 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 42 кв.м) не противоречит 4.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со Схемой расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 313 кв.м, увеличение площади до 313 кв.м (документальная площадь составляет 281 кв.м, оценка расхождения составляет 32 кв.м) не противоречит 4.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Были подготовлены Схемы расположения земельных участков от <Дата обезличена> Приложение 1 <Номер обезличен> и Приложение 2 <Номер обезличен> по фактически существующим границам и ограждениям.

При внесении координат характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес обезличен> из Схем расположения земельных участков (Приложение 1 и Приложение 2) на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет,

Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Споров по границам не имеется.

Согласно заявлению смежного землепользователя ФИО7 возражений по иску не имеется.

Согласно заявлению смежного землепользователя ФИО5 возражений против иска не имеется.

В материалы дела представлены планы границ испрашиваемых земельных участков, конфигурация не изменена.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также судом установлено, что согласно ответу МКУ УАиГ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от <Дата обезличена><Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены. Земельный участок не относится к землям общего пользования.

Суду не представлены доказательства, что использование земельных участков опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данными земельными участками в испрашиваемых границах более 15 лет, в соответствии с целевым назначением, спора по границам не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 642 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена>, которая является неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 313 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена>, которая является неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельных участков в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года