Решение № 2-1703/2017 2-1703/2017~М-1097/2017 М-1097/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре Сасине В.С., с участием помощника прокурора Знайдюк М.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-1703/2017 по иску администрации <адрес обезличен> к Ш.Н.Р., Ш.М.Б. об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения на изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, выселении, понуждении предоставить счёт,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась администрация <адрес обезличен> с иском к Ш.Н.Р., Ш.М.Б. об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, об определении размера возмещения на изымаемое жилое помещение в сумме ...., о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, включая прекращение права на долю в общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, о выселении из жилого помещения, понуждении предоставить лицевой счёт для перечисления денег. В обоснование иска указано следующее. Распоряжением заместителя мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения. Письмом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> Ш.Н.Р. – собственнику <адрес обезличен> этом доме, было сообщено о принятом распоряжении и предъявлено требование о выселении. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке в составе территории площадью 38916 к.м., в отношении которого по результатам аукциона был заключён договор с ООО «Максстрой» о развитии застроенной территории от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Собственниками многоквартирного дома по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>, снос дома осуществлён не был, как то предусмотрено ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 53,6 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, определён на основании отчёта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке выкупной цены квартиры, выполненного ООО «Прайс Хаус ТВ"с». В соответствии с данным отчётом рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учётом доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и с учётом убытков, причинённых при изъятии, составила ..... <Дата обезличена> Ш.Н.Р. были получены лично проект соглашения об изъятии объектов недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а также отчёт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке выкупной цены квартиры, выполненный ООО «Прайс Хаус ТВ"с». Учитывая изложенное, был подготовлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>, который был получен Ш.Н.Р. <Дата обезличена>. Соглашений о выкупе объектов недвижимости Ш.Н.Р. подписаны не были. Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого смещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на сновании решения суда. Таким образом, принадлежащее Ш.Н.Р. спорное жилое помещение, подлежит принудительному изъятию на основании решения суда. В связи с чем, руководствуясь, ст. ст. 32, 36-37 ЖК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, администрация <адрес обезличен> просит: изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; определить размер подлежащего выплате Ш.Н.Р. возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме ...., с учётом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2509 кв. м.; после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности В.Д.С. на жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2509 кв.м.; признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на спорное жилое помещение; выселить Ш.Н.Р. из спорного жилого помещения; возложить на неё обязанность по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, привлекая в качестве соответчика Ш.М.Б. Окончательно истец просил суд изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, определить размер подлежащего выплате Ш.Н.Р. возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме ....; после предоставления Ш.Н.Р. возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности её на жилое помещение с прекращением права на долю в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально её доле в нём, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 2509 кв.м.; признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>; прекратить право пользования Ш.М.Б. на спорное жилое помещение, выселить Ш.Н.Р., Ш.М.Б. из указанного жилого помещения, а также возложить на Ш.Н.Р. обязанность по предоставлению данных о банковских реквизитах счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца В.М.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Указала, что Администрация не согласна с определённым экспертом размером выкупной стоимости имущества в части убытков от сдачи квартиры и земельного участка в аренду, поскольку собственником Ш.Н.Р. эти объекты в аренду не сдаются. Также не согласна с размером возмещения в части суммы аренды семьи Ш. в период времени, пока они будут искать новоё жильё. Администрация может предоставить ответчикам возможность около 2-3 месяцев проживания в спорном жилье до покупки другого жилья. Также считает необоснованным включение в сумму убытков обналичивание денежных средств с учётом банковской комиссии 2%, поскольку денежные средства могут быть перечислены безналичным расчётом. В связи с чем, просила исключить из суммы возмещения .....

Ответчики Ш.Н.Р., Ш.М.Б. против иска не возражали, но просили определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме, определённой заключением <Номер обезличен> ООО «ЦЭОиК «САМПАД» экспертом Ф.С.В. в размере ..... В случае выплаты предлагаемой истцом выкупной стоимости за принадлежащее ей недвижимое имущество, исходя из его рыночной стоимости, нарушаются её права и интересы, так как приобретение ею равнозначного по площади жилого помещения будет затруднительно. Кроме того Ш.Н.Р. возражала против снижения размера убытков, которые она должна будет понести в связи с изъятием её имущества.

Представитель ООО «Максстрой» Ш.Ю.Ю., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержала, но заявила, что третье лицо не согласно с выкупной ценой, определённой экспертным заключением, полагая его завышенным. При этом указала, что экспертиза не обязательна для суда. Просила учесть довод о применении иного подхода к определению выкупной стоимости имущества. В частности, указала, что при сравнении объектов должны быть исследованы не менее 5 объектов, а было исследовано только 3 объекта. Для сравнения взяты объекты в более лучшем техническом состоянии, чем исследуемый объект. Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> оказалась рыночная стоимость квартиры с меньшей площадью выше, чем стоимость квартира с большей площадью. При этом не учитывалось техническое состояние квартиры, которая требует косметического ремонта. А также поддержала доводы представителя истца в части необоснованного включения в расчёт выкупной стоимости затрат на найм жилья до приобретения нового, на обналичивание выплачиваемых при расчёте сумм, необоснованным включение упущенной выгоды от сдачи выкупаемых объектов в аренду.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учётом заключения помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению с учётом выкупной стоимости изымаемого имущества в размере, определённом судебной оценочной экспертизы, опросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 41 Устава <адрес обезличен>, принятого решением Городской Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, администрация города является органом местного самоуправления <адрес обезличен>, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции.

Как установлено судом, Заключением межведомственной комиссии по признанию решений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу (далее - Заключение комиссии).

На основании указанного Заключения комиссии было издано распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым МКД <Номер обезличен><адрес обезличен> в <адрес обезличен>, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

Согласно выписке из ЕГРП от <Дата обезличена>, Ш.Н.Р. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от <Дата обезличена>.

Письмом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> Ш.Н.Р. было сообщено, что с учётом принятии постановления администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд <адрес обезличен>» принято решение изъять из земель населенных пунктов для нужд муниципального образования <адрес обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2509 кв.м. и жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 53,6 кв.м., расположенное в <адрес обезличен>

В соответствии с ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и тодлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, зельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для ниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления понимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аванный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяюшего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, ответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изьятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения Уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного управления.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, снос дома осуществлён не был.

Решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> на основании ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, площадью 38916 кв.м. в границах которой расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>.

Многоквартирный дом по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2509 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории между администрацией <адрес обезличен> и ООО «Максстрой» был заключён договор о развитии застроенной территории от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

В соответствии с абзацами 1, 4 п. 4.1.5 Договора от 21.01.2013 года № 010-64-000048/13-1, победитель аукциона обязан по истечении 1 года со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изъятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о выкупной ее или других условиях выкупа.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийными и подлежащими сносу и расположенном в границах застроенной территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований администрации <адрес обезличен> о выкупе земельного участка и жилого помещения.

Администрацией <адрес обезличен> предложено собственнику жилого помещения Ш.Н.Р. возмещение за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 53,6 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в сумме ..... Данная стоимость определена на основании отчёта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке выкупной цены квартиры, выполненного ООО «Прайс Хаус ТВ"с».

Данным отчётом рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определялась включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учётом доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

<Дата обезличена> Ш.Н.Р. были получены лично проект соглашения об изъятии объектов недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а также отчёт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке выкупной цены квартиры, выполненный 1-00 «Прайс Хаус ТВ"с».

Представленные Администрацией <адрес обезличен> проекты соглашений о выкупе объектов недвижимости Ш.Н.Р. подписаны не были.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого смещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на сновании решения суда.

Таким образом, принадлежащее Ш.Н.Р. жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении, кроме собственника Ш.Н.Р., проживает и зарегистрирован Ш.М.Б. (сын Ш.Н.Р.).

Учитывая указанные выше положения закона, установленные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес обезличен> в части требований об изъятии для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 53,6 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; о прекращении права собственности Ш.Н.Р. на жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2509 кв.м. после предоставления собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение, о признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> права собственности на спорное жилое помещение, о прекращении права пользования Ш.М.Б. права пользования на изымаемое жилое помещение, о выселении его и Ш.Н.Р. из спорного жилого помещения.

Между тем, обсуждая размер подлежащего выплате Ш.Н.Р. возмещения за изымаемое жилое помещение, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В части 7 статьи 2 ЖК РФ закреплено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Согласно п. 7 ст. статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вышеуказанная норма статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику жилья, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципального образования, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачётом её стоимости в выкупную цену. Закон определяет, что выкупная цена формируется из трёх составляющих: рыночная стоимость квартиры; стоимость понесённых убытков; размер упущенной выгоды.

Согласно п. 8 ст. статьи 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, между сторонами не было достигнуто ни на стадии до подачи иска, ни в процессе рассмотрения спора. В связи с чем, судом в настоящем процессе рассматривается вопрос об определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

Истец при подаче иска, просил установить стоимость изымаемого имущества в размере ...., определённом отчётом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке выкупной цены квартиры, выполненным ООО «Прайс Хаус ТВ"с».

Из отчёта видно, что выкупная цена <адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> была определена с учётом: 1870 000 кв.м. – рыночная стоимость указанной квартиры; .... – рыночная стоимость доли в праве ответчика на земельный участок площадью 479,95 кв.м., под указанным домом.

Все стоимости были указаны на <Дата обезличена>. При этом в выкупную цену оценщик не включил убытки, которые ответчик должен будет понести в связи с изъятием у него имущества, как то предусмотрено ст. 32 ЖК РФ.

Не согласившись с представленной оценкой выкупной стоимости изымаемого имущества, ответчик Ш.Н.Р. <Дата обезличена> и <Дата обезличена> обращалась с заявлениями в администрацию <адрес обезличен> о проведении переоценки, считая произведённую оценку заниженной.

Из ответа администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> следует, что в удовлетворении её заявления отказано, поскольку Ш.Н.Р. не представлены документы, обосновывающие изменение размера возмещения за жилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчиками в возражение против иска была представлена своя оценка выкупной стоимости изымаемого имущества, установленная справкой о средней рыночной стоимости спорной квартиры ООО «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга». Согласно этой справке, средняя рыночная стоимость 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 53,6 кв.м. на <Дата обезличена> составляет (округленно): .....

С целью объективного определения выкупной стоимости изымаемого имущества, определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦЭОиК «САМПАД» эксперту Ф.С.В. Согласно Заключению эксперта <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> выкупная цена квартиры площадью 53,6 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> составляет ...., из которых: рыночная стоимость указанного жилого помещения – ....; 139,7/1000 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь 2509 кв. м. составляет – ....; убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляют – .....

Судом проведён анализ двух экспертных оценок и заключения судебной оценочной экспертизы в совокупности со всеми представленными доказательствами.

Так по ходатайству третьего лица был допрошен эксперт ООО «Прайс Хаус ТВ"с» Т.С.И., который суду показал следующее. Он делал отчёт по оценке стоимости спорной квартиры по договору с ООО «Максстрой». Для определения стоимости квартиры должна быть взята стоимость нескольких объектов. Если это развитый рынок недвижимости, то таких объектов должно быть не менее 5. Такое требование банков к оценщикам и по городам, где их от 500 тысяч до 1 миллиона. Нормативов сколько для сравнения брать объектов, нет, но так сложилась практика. Можно и 1 объект взять для сравнения, если сравнение будет объективным. ФСО <Номер обезличен> – это объект аналогов близких по техническим характеристикам: год постройки, местоположение, физическое состояние, наличие ремонта. Если в этом районе аналогов нет, то должны проанализировать рынок. Если нет аналога 3-комнатной квартиры в этом районе, то берётся аналог в другом районе или в этом, но с другим количеством комнат и вносится корректировки в расчёт. А если за аналог брать 2-комнатную квартиру без корректировки, то должно быть обоснование причины этого. Стоимость трёхкомнатной квартиры за квадратный метр ниже, чем двухкомнатной квартиры. Следовательно должна быть проведена корректировка. Техническое состояние также влияет на уровень, чем выше уровень ремонта, тем выше стоимость объекта. Применение пониженного коэффициента – это все поправки к аналогам. По сложившейся около 25 лет практике при определении оценки используются цены предложений, которые корректируются на величину торга. Иногда используются данные риелторских агентств, но некоторые агентства для реестра выдают заниженные цены. В каждой сделке есть свои уникальные условия. Поэтому базы данных необъективные, а субъективные. Также цена объекта зависит от мнения эксперта, но всё должно быть аргументировано. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена. Эта стоимость не применяется к объекту, подлежащего сносу. При определении выкупной цены принимается во внимание, что одна сторона вынуждена расстаться с имуществом, следовательно идёт в расчёт выкупная цена равная рыночной стоимости. В его отчёте объект оценки - квартира и права, кроме прав на общедомовые помещения. В практике страны существуют отдельно права на землю и на дом, а во всех других странах право на весь объект в целом. При этом считает обязательным включение в размер убытков, которые определяются собственнику изымаемого объекта, не только стоимость аренды жилья для собственников после выселения, но и стоимость аренды изымаемого имущества, как упущенную выгоду. Так же считает обоснованным включение а сумму убытков проценты за обналичивание денежных средств в размере 2%, поскольку именно такой процент установлен Центробанком и как показывает практика, граждане перечисленные деньги снимают в дальнейшем.

Проанализировав показания эксперта в совокупности с другими доказательствами по оценке спорного объекта, суд принимает для определения выкупной стоимости имущества Заключение эксперта <Номер обезличен> судебной оценочной экспертизы, проведённой ООО «ЦЭОиК «САМПАД» эксперту Ф.С.В. по состоянию на <Дата обезличена>.

При этом суд оценивает обоснован отказ эксперта от использования затратного и доходного подхода к оценке рыночной стоимости, верным применение только сравнительного подхода, как более достоверного и достаточного для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов, наиболее чётко отражающего рыночную ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости.

Сравнивая неаналогичные объекты, эксперт применил корректировку этих показателей, как то предусмотрено законом об оценочной деятельности и отразил свои выводы в экспертном заключении в полном объёме (стр. 46-50 Заключения).

Суд находит несостоятельным довод представителя истца и третьего лица о том, что эксперт необоснованно включил в убытки невозможность ответчиков получить прибыль от аренды квартиры и затраты для последующей аренды квартиры до приобретения собственного жилья на сумму .....

Пунктом 7 ст. 32 ЖК РФ в размер выкупной цены жилого помещения включена упущенная выгода наряду с убытками от досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами. При этом не требуется выяснения того, сдавал ли собственник, у которого изымают имущество, его в аренду до этого изъятия.

Также п. 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено включение в убытки, которые собственник несёт в связи с изменением места проживания, затраты на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. При этом оговорено, что такие затраты включаются в убытки в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Между сторонами в данном случае соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением до момента, пока собственник не переедет в новое жильё, не предусмотрено.

В связи с чем суд находит указанные в заключения эксперта затраты на передачу спорного имущества в аренду, а также за найм иного жилого помещения обоснованным.

Также суд находит обоснованным включение в сумму убытков, связанных с изъятием имущества, убытки, связанные с комиссией за обналичивание денежных средств (комиссия за зачисление денежных средств), поскольку по данным Иркутского филиала ЦБ РФ эта сумма составляет 2% от размера обналичиваемой или перечисляемой суммы.

Таким образом, суд принимает составленную экспертом Ф.С.В. ООО «ЦЭОиК «САМПАД» судебную оценочную экспертизу как обоснованную, допустимую и соответствующую требованиям закона.

При этом суд отклонил как необоснованное ходатайство третьего лица о назначении повторной экспертизы, о чём вынесено соответствующее определение суда.

Удовлетворяя иск Администрации <адрес обезличен> об изъятии у Ш.Н.Р. принадлежащего ей на праве собственности имущества с определением выкупной цены этого имущества, суд также приходит к выводу удовлетворить требования истца о возложении на Ш.Н.Р. обязанность по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Каких-либо иных доказательств суду сторонами и их представителями предоставлено не было, как то предусмотрено в соответствии со ст.ст.с 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу иск Администрации <адрес обезличен> к Ш.Н.Р., Ш.М.Б. удовлетворить: изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен> квартиру по адресу: <адрес обезличен>; определить размер подлежащего выплате Ш.Н.Р. возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме ...., с учётом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2509 кв.м.; прекратит право пользования Ш.М.Б. на спорное жилое помещение; после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Ш.Н.Р. на жилое помещение и на земельный участок; признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на спорное жилое помещение; выселить Ш.Н.Р., Ш.М.Б. из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес обезличен> к Ш.Н.Р., Ш.М.Б. удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 53,6 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.

Определить размер подлежащего выплате Ш.Н.Р. возмещения на изымаемое жилое помещение в сумме ...., с учётом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2509 кв.м., а также убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

После предоставления Ш.Н.Р. возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 53,6 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, прекратить право собственности её на жилое помещение с прекращением права на долю в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально её доле в нём, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 2509 кв.м.

Прекратить право пользования Ш.М.Б. жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Ш.Н.Р. и Ш.М.Б. из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>

Возложить на Ш.Н.Р. обязанность по предоставлению данных о банковских реквизитах счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путём подачи апелляционной жалобы или представления в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

....

....