Решение № 2-871/2017 2-871/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-871/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4, являющаяся также законным представителем ФИО5, исковые требования поддержала и пояснила суду, что Постановлением администрации *** области от ДД.ММ.ГГГГ № «***» был предоставлен земельный участок площадью *** из земель КСХП «***» для расширения существующего садоводческого товарищества «***». В данном массиве ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га по адресу: п. <адрес>, в подтверждение чего Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** области ФИО1 было выдано Свидетельство на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти в наследство вступили истцы, которым были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в наследство истцы пользуются данным земельным участком по его назначению. Право долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В дальнейшем земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцам земельного участка они обратились в МУП «***», который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план они сдали в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что из представленных в межевом плане графических материалов невозможно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении гранил земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При предоставлении им в собственность земельного участка площадью *** в ДД.ММ.ГГГГ году план границ на участок земли не составлялся и его собственнику не передавался. При составлении межевого плана кадастровый инженер ФИО2 указала, что графические материалы к правоустанавливающим документам на земельный участок при его образовании отсутствуют. Из ответа на запрос кадастрового инженера в *** отдел Управления Росреестра по *** области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных отсутствует информация о запрашиваемом земельном участке в материалах инвентаризации межселенных территорий *** области, изготовленных ФГУП «***»-ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ г. При этом была предоставлена заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории *** области, масштаб 1:10000, изготовленного *** в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г. (планшет №). Иных документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего им земельного участка, не имеется. Вместе с тем, его границы были установлены на местности еще в ДД.ММ.ГГГГ году с момента его образования, данные границы имеют четкие контуры и межевые знаки. С момента выделения земельного участка в собственность границы земельного участка не изменялись и не переносились. Споров по границам со смежными землепользователями у них не имеется. Согласование границ при межевании земельного участка производилось путем извещения через средства массовой информации. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником *** доли, а ФИО5 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ***м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38, л.д.39).

Основанием для государственной регистрации права явились Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, л.д.13).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

Из пояснений истца ФИО4 следует, что она обратилась в филиал ФГБУ «***» по *** области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, предоставив вместе с заявлением свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП ***» по *** области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО5, был приостановлен в связи с тем, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцами ФИО4 и ФИО5 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.22).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, *** отделом Управления Росреестра по *** области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в ГФД отсутствует информация о данном земельном участке в материалах инвентаризации межселенных территорий *** области, изготовленных ФГУП «***»-ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ г. Так же вышеуказанным информационным письмом предоставлена заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленного *** в ДД.ММ.ГГГГ. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ (планшет №). Таким образом, по мнению кадастрового инженера, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данного земельного участка на местности 15 лет и более.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО5, местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцам, были согласованы со смежными землепользователями в порядке части 8 статьи 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО4 и ФИО5 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3, который показал, что он помогал возводить забор на принадлежащем истцам земельном участке около ***, забор стоит с того времени на одном месте, никуда не переносился, конфигурация земельного участка не менялась.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно Распоряжению Администрации муниципального района *** области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО4 и ФИО6, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.36). Площадь земельного участка ***.м., установленная в ходе межевания, не превышает установленных размеров, предусмотренных Правилами землепользования и застройки с.<адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –