Решение № 2-1652/2017 2-1652/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1652/2017

№ 2-1652/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 г. г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании денежных средств, процентов и компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи в будущем: согласно договору № предметом договора являлся земельный участок, площадью 1 000 кв.м., из земельного участка общей площадью 111 га, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб..

Оплата за указанный участок истцом была произведена полностью, о чем свидетельствуют: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежат <данные изъяты>» на праве собственности на основании Соглашения о передаче долей в собственность ДПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность.

Основной договор в соответствии с п. 1.3 должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне предложения о заключении основного договора.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ условия договора были частично изменены, а, именно:

- предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ДПК «<данные изъяты>», считать действующим, так как произошло переименование организации на <данные изъяты>»;

- пункт 1.3. Предварительного договора купли-продажи принять в следующей редакции: 1.3. «Основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Стороной 2 своих обязательств по п. 2.2.6 настоящего договора».

П. 2.2.6. Предварительного договора об оплате стоимости участка истцом выполнен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о возврате внесенной по предварительному договору суммы. Ответа получено не было.

Принимая во внимание, что денежные средства удерживались ответчиком незаконно, истец считает, что последний обязан выплат проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ.

На основании изложенного истец просил взыскать с <данные изъяты>» в его пользу сумму, уплаченную по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> руб., денежные средства на основании ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб., штраф за отказ исполнения требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что к данным правоотношениям Закон о защите прав потребителей не применим.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Предъявляя исковые требования, истец ссылается на Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и исходит из того, что к возникшим к между сторонами правоотношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей, в связи с чем просит взыскать с ответчика уплаченную по предварительному договору сумму, проценты, компенсацию морального вреда и штраф от взысканной судом суммы.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи в будущем: согласно договору № предметом договора являлся земельный участок, площадью 1 000 кв.м., из земельного участка общей площадью 111 га, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб..

П. 2.2.6. Предварительного договора об оплате стоимости участка истцом выполнен в полном объеме, о чем свидетельствуют: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежат ДПК «<данные изъяты>» на праве собственности на основании Соглашения о передаче долей в собственность ДПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность.

Основной договор в соответствии с п. 1.3 должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне предложения о заключении основного договора.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ условия договора были частично изменены, а, именно:

- предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ДПК «Дуслык», считать действующим, так как произошло переименование организации на <данные изъяты>»;

- пункт 1.3. Предварительного договора купли-продажи принять в следующей редакции: 1.3. «Основной договор заключается не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Стороной 2 своих обязательств по п. 2.2.6 настоящего договора».

Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне предложения о заключении основного договора.

Установленные выше обстоятельства сторонами не оспаривались и полностью подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о возврате внесенной по предварительному договору суммы. Ответа получено не было.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, целью договора независимо от его наименования и юридической квалификации является приобретение в будущем земельного участка у ответчика.

При этом пунктом 1.1 договора предусмотрено, что ФИО1 не вступает в дачный кооператив и не становится членом кооператива, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.В силу части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу Закона о защите прав потребителей потребитель -гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, следует, что законодательство о защите прав потребителей подлежит применению к отношениям сторон предварительного договора, если по его условиям гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести товары (работы, услуги). Установление таких обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 ГК РФ. Если целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в статье 429 ГК РФ, действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор как таковых потребительских правоотношений не устанавливает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, до наступления срока заключения основного договора ни одна из сторон не направила противоположной стороне предложения о его заключении. Таким образом, действие предварительного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченная по предварительному договору <данные изъяты> рублей.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной савки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что денежные средства удерживались ответчиком неправомерно с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что последний обязан выплат истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ.

Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (предъявление иска в суд) составляет 18 месяцев 5 дней (545 дней). Задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. Сумма процентов составляет <данные изъяты> руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и принимается в качестве относимого, допустимого, достоверного и достаточного доказательства размера подлежащих взысканию процентов.

Контр расчёт ответчиком не представлен.

Суд считает, что потребительских отношений между сторонами не возникло, в связи с чем к правоотношениям сторон не применяется Закон о защите прав потребителей и не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку истец не обладает необходимыми юридическими знаниями, он обратился за юридической помощью, заключил договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила <данные изъяты> рублей. Представитель ФИО3 принимала участие в судебных заседаниях.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, объема оказанных услуг, требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за оказание юридических услуг <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты>» в доход местного бюджета.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 уплаченную по договору сумму <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ДПКСО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья А.В. Кузнецов