Решение № 2-936/2017 2-936/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка, у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м, расположенного на землях поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> местоположение участка - примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м, на землях поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> местоположение участка - примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка подготовлен межевой план, которым были определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым № площадью 1900 кв.м. с уточненными координатами. Было выявлено несоответствие конфигурации и местоположения земельного участка, не соответствующие его фактическому использованию, так как жилой дом, расположенный на данном земельном участке, выходит за его границы, происходит наложение на автодорогу.

При этом указанный земельный участок с момента выделения (прежнему собственнику в 1998 году) обрабатывается более 15 лет, обнесен забором и находится в тех же границах до настоящего времени. Кроме того, указанное выше сооружение с К№ - автодорога - Фактически с участком не пересекается и на него не накладывается. При анализе геодезических измерений и повторном определении координат характерных точек границ выявлена реестровая ошибка в привязке границ участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка, незначительному изменению его конфигурации. Кадастровым инженером предложено устранить выявленную ошибку. При выявленной реестровой ошибке в привязке границ участка к государственной геодезической сети, смещении участка и незначительном изменении его конфигурации, отсутствие пересечений земельного участка истца с другими земельными участками препятствует его государственному кадастровому учету.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьих лиц администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области предоставило возражение, в котором возражало против удовлетворения исковых требований, сославшись на не предоставление доказательств изменения конфигурации участка.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из требований статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> местоположение участка - примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в 2006 году.

При выносе в 2017 году характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) его фактическому местоположению на местности.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № подготовлен межевой план, которым определены характерные точки границ земельного участка площадью 1900 кв.м. с уточненными координатами. Земельный участок граничит с землями общего пользования

Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с К№, сведения о котором внесены ЕГРН не соответствует его фактическому пользованию, так как жилой дом, фактически расположенный на данном земельном участке, выходит за его границы, участок налагается на автодорогу (сооружение с К№), через осуществляется доступ к земельным участкам, расположенным в <адрес>. При анализе измерений и повторном определении координат характерных точек границ, кадастровым инженером выявлена ошибка в привязке границ к государственной геодезической сети, что привело к смещению эго земельного участка.

У земельного участка с К№ была незначительна изменена (горизонтальные проложения, внутренние дирекционные углы), площадь при этом не изменилась (1900 кв.м.). Незначительное изменение конфигурации обусловлено тем, что местоположение земельного участка приводится в соответствие границам, существующим на местности более 15 лет, а именно с 1998 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на спорный земельный участок, его границы по всему периметру закреплены объектами естественного и искусственного происхождения (забором), участок был выделен в 1998 году и обрабатывается более 15 лет. При первоначальном уточнении местоположении границ участка с К№ координаты были определены с недостаточной точностью, в связи с чем допущена реестровая ошибка.

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, топосъемкой земельного участка,, ситуационным планом, фотоматериалами, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что собственник земельного участка, как на основании ранее действующего законодательства, так и ныне действующего законодательства, не лишен возможности исправить ошибку, возникшую вследствие неправильного определения координат поворотных точек границ своего земельного участка.

Таким образом, поскольку в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№ К№, внесенных в государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, была допущена реестровая(кадастровая) ошибка, как установлено судом, то она подлежит исправлению.

Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по Тульской области о постановке на кадастровый учет в измененных границах спорного земельного участка было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями не пересекает границы другого земельного участка, в связи с чем отсутствует реестровая ошибка, требующая исправлению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м., расположенного на землях поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> местоположение участка - примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м., расположенного на землях поселений для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> местоположение участка :примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4(уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.