Решение № 2-355/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-355/2024

Дело № 2-355/2024

УИД 11RS0008-01-2023-002387-14

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 28 февраля 2024 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Урбаняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 ссылаясь на то, что заключен договор займа № 06/23 от 28.06.2023 года, в соответствии с которыми заемщику был предоставлен денежный заем в сумме 800 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора займа, договор имеет форму расписки, составление отдельного документа о предоставлении денежных средств заемщику не требуется, а сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Факт предоставления займа подтверждается чеком по операции от 05.07.2023 года на сумму 650 000 рублей и чеком по операции от 05.07.2023 года на суму 150 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем с одной стороны и заемщиком с другой стороны был заключен договор залога от 28.06.2023 года, предметом которого явилось жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер: №

Подписание договора займа и договора залога, а также регистрация ипотеки осуществлялось сторонами с использованием электронных цифровых подписей.

В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 договора займа, заемщик обязался за пользование денежными средствами выплачивать займодавцу проценты по ставке 3,5 % в месяц от суммы займа, ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца на счет займодавца.

Однако в нарушение вышеуказанных условий договора займа, проценты на 05.08.2023 года, 05.09.2023 года и 05.10.2023 года ответчиком не выплачивались.

Учитывая изложенное, заемщику 17.10.2023 года было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа с требованием о возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 5 дней (далее - Требование).

Указанное требование было оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № 06/23 от 28.06.2023 года в сумме 968000 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа в сумме 800 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 05.10.2023 года включительно в размере 84 000 рублей, пеня в размере 84 000 рублей, а также начиная с 06.10.2023 года до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 28 000 рублей ежемесячно и пени начиная с 06.10.2023 года за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (800 000 рубля) с учетом последующего гашения основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер: №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13180 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным истцом, а также установленным в ходе разбирательства дела.

Направленные в адрес ответчика копии определения о подготовке дела, а также судебные извещения, возвращены в суд с отметками «за истечением срока хранения».

Доказательств того, что ответчик поменял место пребывания, в материалах делах не имеется.

При этом, доказательств того, что указанные истцом, а также установленный судом адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п.2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в Гражданский кодекс РФ законом от 07.05.2013г. №100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Кроме того, следует учитывать разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п.63, 67), из которых следует, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. При этом сторона несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края.

Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

Таким образом, судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика ФИО3 о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим, и полагает возможным с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика - по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, и кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2023 года между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа № 06/23, по условиям которого ФИО2 предоставил ФИО3 заем в размере 800 000 рублей на срок 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, Денежные средства переданы Займодавцем Заемщику до подписания настоящего Договора в следующем порядке:

- 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей перечислены Заёмщику по следующим реквизитам: Получатель ФИО3, счет получателя №, Банк получателя <данные изъяты><данные изъяты>, БИК Банка получателя №, Корреспондентский счет №;

- 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному Заёмщиком лицу - Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <данные изъяты>, ОГРНИП <данные изъяты>, по следующим реквизитам: ИП ФИО1 р/сч: №, Банк получателя: <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, корр. счёт №. Назначение платежа: Оплата вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг № 06/23 от 28.06.2023 за ФИО3

Согласно п.1.3. договора, процентная ставка по соглашению сторон установлена в размере 3,5% (три целых пять десятых процента) в месяц от суммы займа, таким образом размер ежемесячного платежа по уплате процентов составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей. Процентная ставка не является кабальной и чрезмерной для Заемщика и не подлежит уменьшению.

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 28 июня (текущего месяца) - ежемесячный платеж не позднее 28 июля) Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке: Получатель: ФИО2, Номер счета: №, Банк получателя: <данные изъяты>, БИК: <данные изъяты> Корр. счет: №, либо на иной счет, указанный Займодавцем (п.1.4. договора).

Согласно пп. 1. п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и физические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

При этом в соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

До достижения соглашения по всем существенным условиям договора стороны сделки должны выразить волю на ее совершение, то есть согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ основополагающим условием признания договора заключенным является выражение согласованной воли сторон на заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Договор займа от 28 июня 2023 года подписан ФИО2 и ФИО3 с использованием электронных цифровых подписей.

Доказательств не владения либо выбытия из владения ФИО3 банковской карты, на которую произведено перечисление заемных средств, использования их третьими лицами, ответчиком не представлено.

ФИО2 исполнил свои обязательства перед ФИО3 по договору займа от 28.06.2023 года. Денежные средства в размере 650000 рублей переведены на банковский счет, открытый на имя ФИО3, в размере 150 000 рублей - на счет, открытый на имя ИП ФИО1., - по поручению ФИО3, что подтверждено чеками по операции от 05.07.2023 (л.д. 4), от 05.07.2023 (л.д. 8).

Как следует из искового заявления, в нарушение вышеуказанных условий договора займа, проценты на 05.08.2023 года - 05.10.2023 года ответчиком ФИО3 не выплачивались.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По условия договора займа за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российское Федерации и условиями настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п.3.2. договора).

17.10.2023 года ФИО2 направил ФИО3 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа с требованием о возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 5 дней.

Указанное требование ФИО3 не исполнено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы невозвращенного основного долга в размере 800000 рублей и процентов за пользование займом по состоянию на 05.10.2023 года (включительно) в размере 84000 рублей.

Проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец самостоятельно снизил сумму неустойки в размере 244 000 рублей до 84 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом и неустойки за период с 06.10.2023 по дату фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 809 ГК РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности уплатить за пользование займом проценты, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга, взысканной решением суда.

Таким образом, кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, по который решением суда взыскиваются указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу выше приведенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 проценты за пользование займом по ставке 3,5% годовых, начиная с 06.10.2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток основного долга с учетом ее уменьшения в случае погашения, а также неустойку, начисленную на сумму займа, исходя из 0,5 % в день от суммы невозвращенного основного долга (800000 рублей) с учетом последующего гашения основного долга, начиная 06.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога: жилого помещения - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 г. N 221-О).

В судебном заседании установлено, что в обеспечение предоставленного истцом займа от 28.06.2023 года ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 600 000 рублей (п.1.4 договора залога).

Согласно п.2.1.9 договора залога, залогодатель (заемщик) обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по ненадлежащему (не должному) исполнению своих обязанностей по Договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, и настоящему Договору залога, не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в пункте 1.4. настоящего Договора залога.

С условиями договора займа ФИО3 был ознакомлен и согласен, споров по условиям договора между сторонами не возникало, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о признании договора займа недействительным, суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, зарегистрировано за ФИО3

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.07.2023 года.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно представленному истцом расчету, общая задолженность ответчика составила 800000 рублей - по основному долгу, 84000 рублей - процентам за пользование суммой займа, 84000 рублей - пеня.

Как указано выше, ответчик, являясь заемщиком, свои обязательства по договору займа от 28.06.2023 года исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Ежемесячные платежи не производятся ответчиком, что привело к образованию задолженности.

Таким образом, на момент предъявления ФИО2 иска ответчиком ФИО3 не исполнены обязательства по внесению ежемесячных платежей за период с 05.08.2023 года, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

Поскольку цена заложенного имущества установлена в заключенном сторонами договоре, а в судебных заседаниях стороны не приводили доводов о несоответствии рыночной стоимости заложенного имущества цене, указанной в договоре, а также о возможности удовлетворения требований истца за счет реализации части заложенного имущества, и не представляли соответствующих доказательств, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере, согласованном сторонами в договоре залога.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а в силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

При вынесении решения в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 13 180 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № 06/23 от 28.06.2023 года в сумме 968000 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа в сумме 800 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 05.10.2023 года включительно - 84 000 рублей, пеня в размере 84 000 рублей, а также начиная с 06.10.2023 года до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 28 000 рублей ежемесячно, и пени начиная с 06.10.2023 года за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (800 000 рубля) с учетом последующего гашения основного долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 180 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить начальную продажу цену задолженного имущества в размере 1600 000 рублей.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Москвитина К.С.