Решение № 2-388/2017 2-388/2017(2-6216/2016;)~М-5682/2016 2-6216/2016 М-5682/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-388/2017

Дело № 2-388/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" к ФИО1, <данные изъяты>" о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, <данные изъяты>" о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, по следующим основаниям.

По договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрел право получения от Истца <адрес> (строительный номер) расчетной площадью 78,31 кв. м., общей проектной площадью 72,65 кв. м. и жилой проектной площадью 26,56 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), с обязательством уплатить Истцу собственные денежные средства и кредитные денежные средства, предоставляемые <данные изъяты>", в размере, порядке и сроки в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> (первая часть долевого вклада) оплачивается ФИО1 за счет собственных средств, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> (вторая часть долевого вклада) уплачивается ФИО1 за счет предоставляемых <данные изъяты>" кредитных средств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация договора (номер регистрации <данные изъяты> и ипотеки в силу закона в пользу Ответчика II (номер регистрации <данные изъяты>), о чем сделаны отметки в договоре.

ФИО1 не исполнил обязательства по внесению платежей в соответствии с условиями договора в связи с чем Истец и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики совместное заявление Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представили.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <данные изъяты>. государственная регистрация расторжения договора приостановлена, указано о необходимости сторонам подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчикам уведомления о необходимости явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для подписания совместного заявления о снятии обременения с объекта в виде ипотеки в силу закона.

Истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> (строительный номер) расчетной площадью 27,13 кв. м., общей проектной площадью 23,85 кв. м. и жилой проектной площадью 13,44 кв.м. в строящимся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, отсутствующим.

Возложить расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей на ответчиков.

Ответчики, <данные изъяты>, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" - ФИО3, в судебном заседании просил суд удовлетвроить поданное исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрел право получения от Истца <адрес> (строительный номер) расчетной площадью 78,31 кв. м., общей проектной площадью 72,65 кв. м. и жилой проектной площадью 26,56 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>), с обязательством уплатить Истцу собственные денежные средства и кредитные денежные средства, предоставляемые <данные изъяты>", в размере, порядке и сроки в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> (первая часть долевого вклада) оплачивается ФИО1 за счет собственных средств, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> (вторая часть долевого вклада) уплачивается ФИО1 за счет предоставляемых АО <данные изъяты>" кредитных средств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация договора (номер регистрации <данные изъяты>) и ипотеки в силу закона в пользу Ответчика II (номер регистрации <данные изъяты>), о чем сделаны отметки в договоре.

ФИО1 не исполнил обязательства по внесению платежей в соответствии с условиями договора в связи с чем Истец и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости», п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владетеля закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Однако, ответчики совместное заявление Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представили.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 12.08.2016г. государственная регистрация расторжения договора приостановлена, указано о необходимости сторонам подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчикам уведомления о необходимости явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для подписания совместного заявления о снятии обременения с объекта в виде ипотеки в силу закона

В связи с наличием обременения в виде ипотеки в силу закона, истец не может распоряжаться указанным объектом, что нарушает его права и с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования в части признании обременения3 в виде ипотеки отсутствующим, подлежит удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца, необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в отношении <адрес> (строительный номер) расчетной площадью 27,13 кв. м., общей проектной площадью 23,85 кв. м. и жилой проектной площадью 13,44 кв.м. в строящимся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал МГ Плейс, литер 11, отсутствующим.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" по <данные изъяты> рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины.

Ответчики вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья А.В. Кузнецов