Решение № 2-4554/2025 2-4554/2025~М-3998/2025 М-3998/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-4554/2025

Гр.дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года (адрес)

(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Лобаревой А.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой (№), жилой площадью 17,4 кв. м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указав, что постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилые помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Комсомольска-на-Амуре. Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), ответчик ФИО1 с (дата) по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении - комнате (№) в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Ответчик в общежитии не проживает, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, счета за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, его место нахождение не известно. С (дата) по настоящее время в спорной комнате (№) зарегистрирована ФИО2 с которой (дата) заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В ООО «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре» сведения о получении ответчиком паспорта гражданина РФ отсутствуют. Согласно акта обследования от (дата) в спорном жилом помещении личных вещей ФИО1 не имеется, в комнате находятся только личные вещи, предметы обихода и мебель только ФИО2, которая в ней проживает.

В судебном заседании представитель истца городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что с 2005 ответчик в спорной комнате не проживает, каких-либо оплат за спорное жилое помещение не вносит, личных вещей ответчика в комнате не имеется. Ответчик достиг возраста 84 года, сведений о получении им паспорта гражданина РФ не имеется. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия в суде не просил; судебные извещения, направленные по месту его регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), возвращены в адрес суда без получения адресатом за истекшим сроком хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Решения сессии краевого Совета народных депутатов (6 сессия 21-го созыва) от (дата) здание (жилой дом) по адресу: г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес) передан в муниципальную собственность.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па жилые помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Комсомольска-на-Амуре.

Согласно архивной справке (выписке из поквартирной карточки) от (дата), на основании ордера ответчик ФИО1 с 13.07.1994 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении в общежитии по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), комната 80.

Также судом установлено, что с января 2005 по настоящее время ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении в общежитии не проживает, счета за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, его место нахождение не известно, в спорной комнате личных вещей ответчика не имеется, что подтверждается актом обследования спорной комнаты, составленного (дата) главным специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетике администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО4 и инженером технического надзора ООО «УК Служба заказчика по МКД» ФИО5, согласно которому комната (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора найма жилого помещения в общежитии (№) от (дата) предоставлена ФИО2 на состав семьи 2 человека, включая ее сына ФИО6, в комнате находятся только вещи и мебель ФИО2, а вещей ФИО1 в комнате не имеется; а также договором найма жилого помещения в общежитии (№) от 21.06.2006 и выпиской из поквартирной карточки от (дата), согласно которой в комнате (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), на основании направления на поселение в общежитии с 31.07.2006 зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ранее в комнате с 27.01.2005 по 17.08.2006 был зарегистрирован ее сын - ФИО6, и пояснениями представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства.

Согласно адресной справки (№) от (дата), представленной по запросу суда, по учетам МВД России ФИО1 (дата) г.р. зарегистрированным по месту жительства (пребывания) и снятым с регистрационного учета не значится.

Согласно сообщения отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), в Едином государственном реестре актов гражданского состояния в отношении ФИО1 (дата) г.р. запись акта о смерти не найдена.

Согласно сообщения отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата), представленной по запросу суда, согласно федеральной базе данных ФИО1 (дата) г.р. в системе персонифицированного учета не зарегистрирован.

Согласно сообщения Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, за ФИО1 (дата) г.р. право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Проанализировав собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении с января 2005 по настоящее время то есть длительное время не проживает, обязанности нанимателя не выполняет, в связи с чем суд считает исковые требования (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, как собственника спорного специализированного жилого помещения, о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено и не установлено.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО1 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - комнатой (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (адрес) в лиц администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 (дата) г.р., утратившим право пользования жилым помещением – комнатой (№), в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в общежитии по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).