Решение № 2-2/274/2017 2-2/274/2017~М-2/271/2017 М-2/271/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2/274/2017

Дело № 2-2/274/2017 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе: председательствующего судьи Масловой Л.Н.,

при секретаре Трапезниковой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белохолуницкого городского поселения Кировской области и администрации Белохолуницкого муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белохолуницкого городского поселения Кировской области и администрации Белохолуницкого муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Великое Поле, <адрес>, с инвентарным номером 6061/02/А.

В обоснование заявленного требования истец указал, что летом 2014 г. им было закончено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Строительство осуществлялось на основании постановления главы администрации Белохолуницкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка в д. Великое Поле, <адрес>», согласно которому было постановлено сформировать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства (с правом строительства жилого дома) путем объединения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, используемых для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был оформлен в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 г. строительство дома было завершено. Строительство осуществлялось своими силами. С момента окончания строительства он и его семья проживают в данном доме, несут бремя содержания, владеют им открыто и добросовестно. По причине длительной задержки подрядчиками осуществления межевых работ по формированию единого участка своевременно не было получено в надлежащей форме разрешение на строительство. В настоящее время он (истец) не может получить документы о праве собственности на жилой дом в связи с нарушением порядка получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Его жена и ответчики не возражаю против признания за ним права собственности на домовладение. Иным другим способом установить право собственности на дом невозможно, признание право собственности не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на основании постановления администрации Белохолуницкого городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д. Великое Поле, <адрес>. С учетом данных изменений просил признать право собственности на жилой дом по данному адресу.

Ответчики - администрация Белохолуницкого городского поселения Кировской области и администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области - ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав в письменных отзывах, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Великое Поле, <адрес>, признают в полном объеме. Правовые последствия признания ответчиками иска (положения ст.173 ГПК РФ) ясны. Также указано, что возведенный жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (жена истца) возражений относительно признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Великое Поле, <адрес>, за ФИО1 не представила, указав, что признавать за собой право собственности на спорное домовладение не желает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд, с учетом признания иска ответчиками, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца подтверждены соответствующими документами: распоряжением главы администрации Белохолуницкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разрешении проведения территориального землеустройства»; постановлением главы администрации Белохолуницкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка в д. Великое Поле <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (с правом строительства жилого дома)»; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома; квитанцией об оплате за межевание; техническим паспортом на домовладение, в котором указано, что действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2017 г. составляет 754 181 руб.; справкой администрации Белохолуницкого городского поселения о том, что в спорном доме никто не зарегистрирован; справкой об отсутствии задолженности по оплате земельного налога; выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на дом; постановлением администрации Белохолуницкого городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса»; техническим заключением по результатам обследования спорного жилого дома, выданное Белохолуницким представительством «КОГУП «БТИ» от 27.06.?017, в котором сделано заключение о том, что в результате строительства здания не нарушена безопасность эксплуатации здания, изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания; личными документами истца и третьего лица.

Суд приходит к выводу, что возведение на предоставленном в аренду земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. В этом случае суд, на основании ст.173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признания иска ответчиками, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае указанных в ГПК РФ препятствий для принятия признания иска ответчиками судом не установлено, интересы других лиц не нарушены, правовые последствия признания ответчиком иска (положения ст.173 ГПК РФ) сторонам ясны, поэтому суд принимает признание ответчиками иска.

Истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Судебные расходы (расходы по госпошлине за подачу иска в суд в размере 10 742 руб.) истец просил отнести на себя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиками.

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д. <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или через суд в г. Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись Л.Н. Маслова.

Копия верна.

Судья: Л.Н. Маслова.