Решение № 02-1301/2026 02-1301/2026(02-8822/2025)~М-5865/2025 02-8822/2025 2-1301/2026 М-5865/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 02-1301/2026

УИД: 77RS0018-02-2025-009764-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2026 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес об обязании устранить выявленные строительные недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио В.Б. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес, в котором, с учетом уточненного искового заявления, просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки квартиры № 318, расположенной по адресу: адрес, мун. адрес, адрес, определенных по заключению судебной строительно-технической экспертизы, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 года по 20.03.2026 года в размере сумма, а также за период с 21.03.2026 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от сумма 12, стоимости ремонтных работ по заключению судебной строительно-технической экспертизы, стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на обследование в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что 03.09.2024 г. ФИО1 и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Forest(кв)-2/16/5(1) (АК) жилого многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, втмо Даниловский, адрес, земельный участок 26/1, 1 этап.

Предметом договора является жилое помещение – квартира 318, этаж 16, общая площадь 38,62 кв. метра.

Цена указанного договора составляет сумма.

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу, был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 02.05.2025 г., в ходе приемки которого были установлены недостатки.

Согласно досудебному заключению ответчиком недостатки устранены не были, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя истца поступило уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03.09.2024 г. ФИО1 и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Forest(кв)-2/16/5(1) (АК) жилого многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, втмо Даниловский, адрес, земельный участок 26/1, 1 этап.

Предметом договора является жилое помещение – квартира 318, этаж 16, общая площадь 38,62 кв. метра.

Цена указанного договора составляет сумма.

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный по указанному адресу, был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 02.05.2025 г., в ходе приемки которого были установлены недостатки.

Согласно досудебному заключению ответчиком недостатки устранены не были, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-Эксперт».

Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам проведенного обследования помещения квартиры № 318 по адресу: адрес, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты). Ввиду того, что обнаруженные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, эксперты приходят к выводу о том, что недостатки (дефекты) не являются эксплуатационными.

Учитывая множественные дефекты строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком, качество этих работ не в полной мере соответствует строительным, техническим и иным нормам, а также договору участия в долевом строительстве № Forest(кв)-2/16/5(1) (АК) от 03.09.2024 г.

По результатам натурного осмотра экспертами установлено, что в квартире № 318, расположенной по адресу: адрес, имеются строительные недостатки (дефекты), а именно:

Помещение 1(кухня)

Светопрозрачные конструкции: - щели/зазоры между штапиками балконной двери 0,55 мм; - уступ между штапиками левой глухой створки более 1 мм; - повреждение поверхности профиля балконного блока; - повреждение поверхности профиля балконной двери; - отклонение балконного блока от вертикальной плоскости более 7 мм.

Помещение 2 (балкон)

Светопрозрачные конструкции: - царапины по поверхности стеклянного ограждения.

Помещение 3 (Прихожая)

Столярные изделия: - повреждения поверхности окрасочного слоя дверной коробки; - повреждение поверхности окрасочного слоя полотна; - отклонение входного дверного блока от вертикальной плоскости более 3 мм на 1 мм.

Помещение 4 (комната)

Светопрозрачные конструкции: - щели/зазоры между штапиками левой глухой створки 0,65 мм; - повреждение поверхности штапика левой глухой створки; - повреждение поверхности профиля балконного блока; - повреждения поверхности профиля балконной двери; - повреждение поверхности штапика балконной двери; - повреждение поверхности балконного блока; - отклонение балконного блока от вертикальной плоскости 4 мм.

Согласно Акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от 02.05.2025 г. при комиссионном обследовании квартиры № 328 обнаружены повреждения, среди которых:

Входная дверь - Царапины на полотне;

Кухня - оконный блок многочисленные царапины, сколы, задиры, потертости на поверхности оконного блока;

Жилая комната 1- оконный блок многочисленные царапины, сколы, задиры, потертости на поверхности оконного блока;

Лоджия - царапины на стеклопакете.

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков объекта составляет сумма

Суд принимает данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При определении разумного срока суд учитывает существо обязательства, условия договора, характер взаимоотношений сторон и другие заслуживающие внимания в данной ситуации факторы.

С учетом принципов разумности исполнения обязательства, суд полагает возможным установить срок для устранения недостатков 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения претензии в порядке ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, и штрафа удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствие с ч. «з» п. 1 Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановление Правительства № 1916 вступило в силу – 01 января 2025 года.

19.06.2025 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», в соответствии с которым п. 1 указанного постановления дополнен абзацем следующего содержания: «по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "30 июня 2025 г." заменить словами "31 декабря 2025 г."

Постановление Правительства № 925 вступило в силу – 20.06.2025.

Поскольку требования заявлены в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, а также имеются основания для ограничения общего размера взыскания, включающего в себя стоимость устранения строительных недостатков, неустойку, а также штраф, до 3% от цены договора участия в долевом строительстве, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений в соответствующий период, требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как участника долевого строительства, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, расходы на обследование в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Суд полагает, что заявленный размер расходов по оплате юридических услуг подлежит снижению до сумма, что в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, объему выполненных услуг представителем истца, требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой были освобождены истцы, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес об обязании устранить выявленные строительные недостатки, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН: <***>) в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, мун. адрес, адрес, отраженные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенном ООО «М-Эксперт», а именно: Помещение 1(кухня) - Светопрозрачные конструкции: - щели/зазоры между штапиками балконной двери 0,55 мм; - уступ между штапиками левой глухой створки более 1 мм; - повреждение поверхности профиля балконного блока; - повреждение поверхности профиля балконной двери; - отклонение балконного блока от вертикальной плоскости более 7 мм. Помещение 2 (балкон) - Светопрозрачные конструкции: - царапины по поверхности стеклянного ограждения. Помещение 3 (Прихожая) - Столярные изделия: - повреждения поверхности окрасочного слоя дверной коробки; - повреждение поверхности окрасочного слоя полотна; - отклонение входного дверного блока от вертикальной плоскости более 3 мм на 1 мм. Помещение 4 (комната) - Светопрозрачные конструкции: - щели/зазоры между штапиками левой глухой створки 0,65 мм; - повреждение поверхности штапика левой глухой створки; - повреждение поверхности профиля балконного блока; - повреждения поверхности профиля балконной двери; - повреждение поверхности штапика балконной двери; - повреждение поверхности балконного блока; - отклонение балконного блока от вертикальной плоскости 4 мм.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (9622 113687) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, расходы на обследование в размере сумма, расходы за нотариальные услуги в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН: <***>) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2026 года.

Судья И.В. Юдина