Решение № 2-6300/2018 2-6300/2018~М-5137/2018 М-5137/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-6300/2018

К делу №2-6300/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику были переданы нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> Условия оплаты были согласованы следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставляются арендные каникулы, до ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан перечислить обеспечительный взнос, который будет зачтен за первый месяц аренды, до ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан внести гарантийный депозит в размере 10 000 руб., который будет зачтен за последний месяц аренды, уплата постоянной части начинается с ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты – до 5 числа месяца, за который осуществляется платеж, размер оплаты с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 руб., в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ 25 000 руб. в месяц. Арендодателем обязанность по передаче помещения исполнена, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендной платы. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 40 320 руб., неустойку в размере 137 695 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом, между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и обязуется вносить арендную плату в размерах и сроки, определенные договором.В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условия оплаты были согласованы следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставляются арендные каникулы, до ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан перечислить обеспечительный взнос, который будет зачтен за первый месяц аренды, до ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан внести гарантийный депозит в размере 10 000 руб., который будет зачтен за последний месяц аренды, уплата постоянной части начинается с ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты – до 5 числа месяца, за который осуществляется платеж, размер оплаты с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 руб., в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ 25 000 руб. в месяц.

Арендодателем обязанность по передаче помещения исполнена, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендной платы, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 320 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени ФИО2 задолженность по оплате арендуемого помещения не погасил.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендованного нежилого помещения в размере 40 320 руб.

Кроме того, в соответствии с п.7.2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 695,20 руб.

Однако суд считает данную сумму значительно завышенной и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы неустойки в размере 40 320 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 261,32 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности в размере 40 320 руб., неустойку в размере 40 320 руб. и судебные расходы в размере 4 261,32 руб., а всего 84 901 рубль 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: