Решение № 2-3619/2018 2-3619/2018~М-3278/2018 М-3278/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3619/2018

Дело № 2-3619/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 3-му лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 28.11.2014г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на данное имущество зарегистрировано 08.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2014г. сделана запись регистрации №.

Согласно п.5 указанного договора: «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры». Цена договора составляет 1088910 руб.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками квартиры по 1/3 доли, то к выплате каждому положена сумма по 362970 руб. Обязательства Администрации города Шахты перед ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору исполнены полностью, однако погасить запись об ипотеке не представляется возможным по причине того, что связь с гражданами утрачена, в ходе рассмотрения дела установлено, что они выехали за пределы Ростовской области.

Просит прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № по <адрес>.

Представитель истца Администрации г. Шахты – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации их в <адрес>.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Администрации г. Шахты обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2014г. между муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №, по которому у них выкуплено за 1088910 руб. аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 08.12.2014г.

Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № от 28.11.2014г., перечислены ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с условиями договора в полном объеме 1088910 руб. Таким образом, обязательства по договору перед ФИО1, ФИО2, ФИО3 Администрация города Шахты исполнила. Однако погасить в Росреестре запись об обременении истец не может, поскольку ответчики уклонились от обращения в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки.

Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ипотека, установленная в обеспечение обязательства по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта), расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием «Город Шахты» подлежит прекращению, т.к. обязательство по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) спорной квартиры покупателем исполнено и необходимость в залоге отпала.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в местный бюджет пропорционально их доле в праве собственности на выкупленный жилой дом.

Руководствуясь ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить залог (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2018 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская