Решение № 2-150/2018 2-150/2018(2-1556/2017;)~М-1486/2017 2-1556/2017 М-1486/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-150/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 12 февраля 2018 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.

при секретаре Авериной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснокаменского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования - городское поселение «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО9 о возложении обязанности погасить задолженность по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор в интересах муниципального образования - городское поселение «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 21 ноября 2007 года Администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО1 М-о. (арендатор) договор аренды № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО1 М-о. (арендатор) договор аренды № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым №.

По условиям договора, Арендатор обязался производить арендную плату в размере, в сроки, и на условиях, предусмотренных договором.

В нарушение условий договора ответчик ИП ФИО1 М-о. ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по уплате арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила: <данные изъяты>

Прокурор просит суд, обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 М-о. погасить задолженность по арендной плате в сумме 1.404.672,36 рублей.

08 февраля 2018 года, до рассмотрения дела по существу Краснокаменский межрайонный прокурор уточнил исковые требования, просил суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 погасить задолженность по арендной плате в сумме 1.220.270,05 рублей, в том числе основной долг в сумме 548.651,79 рублей, пени 671.618,26 рублей.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Плужникова Ю.Г. и представитель муниципального образования - городское поселение «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 М-о. погасить задолженность по арендной плате в сумме 1.220.270,05 рублей, в том числе основной долг в сумме 548.651,79 рублей, пени 671.618,26 рублей. Дали суду пояснения, аналогичные указанным в иске доводам.

Ответчик ИП ФИО1 М-о., будучи о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял ФИО4 А-о.

Представитель ответчика ФИО4 А-о., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что указанный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Забайкальского края, размер задолженности по арендной плате не соответствует фактическому размеру и составляет 562.917,00 рублей, в том числе основной долг в сумме 215.440,00 рублей, пени 347.477, 00 рублей, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО1 М-о. (арендатор) договор аренды №, предоставив в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 2739 кв.м., для эксплуатации и обслуживания здания магазина с кафе <данные изъяты>

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору указанный земельный участок <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого Арендатором Арендодателю, рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка и расчетного коэффициента, применяемого при расчете арендной платы за земельный участок (п. 2.2 Договора).

Арендатор, в том числе, обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы (п.п. 4.2, 5.2 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежегодной арендной платы составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО1 М-о. (арендатор) договор аренды №, предоставив в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 1604 кв.м., для эксплуатации и обслуживания здания магазина с прилегающей территорией <данные изъяты>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору указанный земельный участок <данные изъяты>

Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок (п. 1.1 Договора).

Разделом 11 Договора установлен размер арендной платы за участок и порядок осуществления расчетов по договору.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной арендной платы составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю и актов сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость земельного участка №№, общей площадью 2739 кв.м. составляет <данные изъяты>,00 рублей; земельного участка №, общей площадью 1604 кв.м. – <данные изъяты>,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила: основной долг в сумме <данные изъяты> рублей; пени в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Суд не соглашается с представленным представителем ответчика расчетом, поскольку он произведен с нарушением определения кадастровой стоимости земельных участков, в связи с чем, принимает за основу расчет произведенный истцом.

Утверждение представителя ответчика о том, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ должна исчисляться в соответствии с установленной в ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимостью, основано на неправильном толковании закона.

Согласно положениям ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При таких обстоятельствах утверждение представителя ответчика о том, что спор подведомственен арбитражному суду, основано на неправильном толковании закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик ИП ФИО1 М-о не представил суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что платежи за аренду земельных участков были уплачены им в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ИП ФИО1 М-о надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую зачислению в бюджет муниципального района, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в размере 14.301,35 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 погасить имеющуюся перед Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.220.270 рублей 05 копеек, в том числе основной долг в сумме 548.651 рублей 79 копеек, пени в сумме 671.618,26 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО11 государственную пошлину, подлежащую зачислению в бюджет муниципального района, в размере 14.301 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.В. Пахатинский