Решение № 2-3825/2017 2-3825/2017~М-2421/2017 М-2421/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3825/2017

Дело № 2-3825/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Белобородовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №..., свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №..., свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №..., выданными "У.Ю.Р.".

В квартире истцами произведена перепланировка и переоборудование квартиры.

В результате перепланировки и переоборудования в квартире произведены следующие работы:

- Утеплен наружный контур лоджии,

-Демонтирована подоконная часть стены между кухней-столовой и лоджиями.

-Демонтирована гипсовая перегородка между коридором и кухней.

-Отделена часть кухни - столовой посредством выполнения кирпичной перегородки толщиной 150 мм с дверным проемом,

-Разделена гипсокартонной перегородкой на две части лоджия.

-Образована жилая комната посредством объединения части кухни-столовой часть лоджии и лоджии.

-Изменена конфигурация ванной посредством демонтажа части кирпичной перегородки и выполнения новой кирпичной перегородки толщиной 150 мм с дверным проемом.

-Площадь санузла увеличена на 0,5 кв. м за счет присоединения части коридора.

-Переоборудовано помещение бывшей ванной - установлена душевая кабина.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

"Ц.Г.Э." подготовлено экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата), согласно которому перепланировка и переустройство квартиры ... не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.26645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истцы просят сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются сообственниками квартиры ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №..., свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №..., свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №... №..., выданными "У.Ю.Р.".

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно техническому паспорту "Р." до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- кухня-столовая площадью 50.6 кв.м (№1 на плане),

-ванной площадью 4,8 кв.м. (№2 на плане),

- туалет площадью 1,3 кв.м. (№3 на плане),

- кладовка площадью 2,7 кв.м. (№4 на плане),

- жилой комнаты площадью 12 кв.м. (№5 на плане),

- жилой комнаты площадью 12 кв.м. (№6 на плане),

- кладовка площадью 3,1 кв.м. (№7 на плане),

-балкон площадью 0,5 кв.м. (№8 на плане),

-лоджия площадью 3,8 кв.м. (№9 на плане),

-лоджия площадью 2,2 кв.м. (№10 на плане),

всего общей площадью 86,5 кв.м. (с учетом лоджий и балкона 93 кв.м.), в том числе жилой площадью 247 кв.м., вспомогательной площадью 62,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- Утеплен наружный контур лоджии,

- Демонтирована подоконная часть стены между кухней-столовой и лоджиями.

- Демонтирована гипсовая перегородка между коридором и кухней.

- Отделена часть кухни - столовой посредством выполнения кирпичной перегородки толщиной 150 мм с дверным проемом,

- Разделена гипсокартонной перегородкой на две части лоджия.

- Образована жилая комната посредством объединения части кухни-столовой часть лоджии и лоджии.

- Изменена конфигурация ванной посредством демонтажа части кирпичной перегородки и выполнения новой кирпичной перегородки толщиной 150 мм с дверным проемом.

- Площадь санузла увеличена на 0,5 кв. м за счет присоединения части коридора.

- Переоборудовано помещение бывшей ванной - установлена душевая кабина.

Согласно техническому паспорту "Р." после перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- кухня-столовая площадью 42,4 кв.м (№1 на плане),

- жилой комнаты площадью 15,1 кв.м. (№2 на плане),

- санузел площадью 5,3 кв.м. (№3 на плане),

- туалет площадью 1 кв.м. (№4 на плане),

- кладовая площадью 2,7 кв.м. (№5 на плане),

- кладовая площадью 3,1 кв.м. (№6 на плане),

-коридор площадью 6,4 кв.м. (№7 на плане),

-жилой комнаты площадью 12 кв.м. (№8 на плане),

- жилой комнаты площадью 12 кв.м. (№9 на плане),

всего общей площадью 100 кв.м. (с учетом лоджий и балкона 100,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., вспомогательной площадью 60,9 кв.м.

Из заключения "Э.П." следует, что квартира ... после произведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Ответчики не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 100,0 кв.м. (с учетом лоджий и балкона 100,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., вспомогательной площадью 60,9 кв.м., в том числе кухней-столовой площадью 42,4 кв.м., жилой комнатой площадью 15,1 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м., туалетом площадью 1 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., коридором площадью 6,4 кв.м., жилой комнатой площадью 12 кв.м., жилой комнатой площадью 12 кв.м., балкона площадью 0,5 кв.м., с установкой в ванной комнате душевой кабины.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.В.Тищенко