Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-427/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием адвоката НО «Центральная коллегия адвокатов г. Тулы Тульской области»

Боганова М.В., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста России по Тульской области, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-427/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что по договору купли - продажи в 2013 году приобрел у ФИО4 жилой дом, в котором на регистрационном учете состояли кроме продавца ФИО4 ее сын ФИО3 и ФИО5 После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации права собственности за истцом, ответчик выехал из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета из проданного дома не снялся, что нарушает его, ФИО2, права и законные интересы – нового собственника жилья на пользование и распоряжение жилым домом, а также увеличивает расходы оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительство которого неизвестно, судом назначен адвокат некоммерческой организации «Центральная коллегия адвокатов г. Тулы Тульской области» Боганов М.В., который исковые требования не признал, поскольку истцом не доказано, что ответчик отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения и его не проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу, не носит вынужденного характера. При этом не оспаривал, что ответчик после продажи жилого дома истцу утратил право на жилое помещение - жилой дом № ул. <адрес> в <адрес>, поскольку выехал из дома, не несет расходов по содержанию и ремонту жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги.

Заслушав объяснения истца ФИО2, адвоката Боганова М.В., свидетелей ФИО, ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела жилой дом №, общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный жилой дом ФИО2 купил у ФИО4

Продавец ФИО4, а также члены ее семьи сын ФИО3 и сожитель ФИО5 были зарегистрированы проживающими в спорном жилом доме на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат Боганов М.В. не представил суду доказательств, что по условиям договора купли – продажи недвижимости, принадлежащей ФИО4, она или члены ее семьи сохраняют право пользования жилым домом и после того как он перейдет к покупателю.

Ответчиком не представлено суду доказательств о том, что после заключения договора купли – продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, он может проживать в спорном жилом помещении неопределенный срок на правах члена семьи нового собственника жилого дома.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО3 не являлся и не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО2, добровольно выехал в другое место жительства после отчуждения жилого помещения покупателю, не несет расходов по ремонту и содержанию жилого дома, не принимает участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом установлено, что ФИО3 добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением после его продажи, поэтому его необходимо признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области течение месяца.

Судья С.В. Таранец