Решение № 2-1325/2019 2-1325/2019~М-1304/2019 М-1304/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1325/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2019 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиры, указав в нем, что истцы и ответчики являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В состав данного многоквартирного дома входит пять квартир:

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.1993г. №, зарегистрирован Приморско-Ахтарским БТИ 27.01.1995г. №, инвентарное дело №;

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 25кв.м., принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован Приморско-Ахтарским БТИ 24.02.1995г. №, инвентарное дело № (предмет договора «1/7 доли домовладения»);

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,5 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании Договора на передачу квартир (домов/ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.36-ДД.ММ.ГГГГ-8 от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Приморско-Ахтарским БТИ 13.09.1993г. №, инвентарное дело № (предмет договора «3/14 доли домовладения»);

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 35,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 2/3 доли на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.36-ДД.ММ.ГГГГ-71 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.36-ДД.ММ.ГГГГ-133 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в доме с назначением «многоквартирный» содержится запись и о квартирах (вид права – собственность) и о долях на жилой дом (вид права – общая долевая собственность), что не соответствует действительности.

Истцу в данном многоквартирном доме с кадастровым номером № принадлежат две квартиры. При это одна квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, а вторая квартира принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в виде 1/7 доли домовладения на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное разночтение в документах, определяющих вид объекта недвижимости и в виде совокупности квартир и в виде долей, нарушает права истцов на реализацию права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

На кадастровом учете по адресу <адрес> стоит здание с кадастровым номером № с назначением «многоквартирный дом» и квартиры с кадастровыми номерами №, входящие в состав данного здания.

В настоящее время ФИО2 лишена возможности продать принадлежащую ей <адрес>, поскольку не может исполнить требования, установленные ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (отсутствуют долевики, поскольку у всех в собственности квартиры, а не доли).

Также, эти факты подтверждаются данными ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. В материалах инвентарного дела № по адресу <адрес> указаны ответчики в качестве собственников квартир №№,3,5 и так же указаны долевая собственность истцов на 1/7 и 3/14 доли.

Из-за ошибок в правоустанавливающих документах в части указания предмета истец ФИО2 лишена возможности реализовать свое право собственности по отчуждению квартиры, поскольку отсутствуют совладельцы, а истец ФИО1 лишен возможности прописать в своей квартире членов своей семьи. Разночтение в правах (доли и квартиры) не дает истцам возможность в полном объеме осуществлять право собственника. Отсутствует возможность определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади, оформить техническую документацию.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие им квартиры. На заявление истцов в уведомлениях о приостановлении осуществления кадастрового учета от 05.11.2019г. № и № Росреестр указал, что подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако согласно правоустанавливающего документа ФИО2 принадлежит 1/7 доля домовладения по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 3/14 доля домовладения по адресу: <адрес>. Также указано, что согласно сведениям ГКН данное домовладение кадастровый № имеет назначение многоквартирный дом, общей площадью 176,2 кв.м. Данное разночтение является основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиры.

Просят суд признать право собственности истца ФИО1 на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., признать право собственности истца ФИО2 на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м., входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № с указанием адресной части: <адрес>.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиры, подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Истцы и ответчики являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В состав данного многоквартирного дома входит пять квартир:

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв.м., принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело №;

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м., принадлежит истцу ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован Приморско-Ахтарским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело № (предмет договора «1/7 доли домовладения»);

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,5 кв.м., принадлежит ответчику ФИО3 на основании Договора на передачу квартир (домов/ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.36-ДД.ММ.ГГГГ-8 от ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на основании Договора на передачу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело № (предмет договора «3/14 доли домовладения»);

<адрес> кадастровым номером № общей площадью 35,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 2/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.36-ДД.ММ.ГГГГ-71 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2002г., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.36-ДД.ММ.ГГГГ-133 от ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, в доме с назначением «многоквартирный» содержится запись и о квартирах (вид права – собственность) и о долях на жилой дом (вид права – общая долевая собственность), что не соответствует действительности. Истцу в данном многоквартирном доме с кадастровым номером № принадлежат две квартиры. При это одна квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.1993г. №, а вторая квартира принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в виде 1/7 доли домовладения на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное разночтение в документах, определяющих вид объекта недвижимости и в виде совокупности квартир и в виде долей, нарушает права истцов на реализацию права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

На кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит здание с кадастровым номером № с назначением «многоквартирный дом» и квартиры с кадастровыми номерами: №, входящие в состав данного здания.

В настоящее время ФИО2 лишена возможности продать принадлежащую ей <адрес>, поскольку не может исполнить требования, установленные ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (отсутствуют долевики, поскольку у всех в собственности квартиры, а не доли).

Также, эти факты подтверждаются данными ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. В материалах инвентарного дела № по адресу <адрес> указаны ответчики в качестве собственников квартир №№,3,5 и так же указаны долевая собственность истцов на 1/7 и 3/14 доли.

Из-за ошибок в правоустанавливающих документах в части указания предмета истец ФИО2 лишена возможности реализовать свое право собственности по отчуждению квартиры, поскольку отсутствуют совладельцы, а истец ФИО1 лишен возможности прописать в своей квартире членов своей семьи. Разночтение в правах (доли и квартиры) не дает истцам возможность в полном объеме осуществлять право собственника. Отсутствует возможность определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади, оформить техническую документацию.

В качестве досудебного решения вопроса истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие им квартиры. На заявление истцов в уведомлениях о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № и № Росреестр указал, что подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако согласно правоустанавливающего документа ФИО2 принадлежит 1/7 доля домовладения по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 3/14 доля домовладения по адресу: <адрес>. Также указано, что согласно сведениям ГКН данное домовладение кадастровый № имеет назначение многоквартирный дом, общей площадью 176,2 кв.м. Данное разночтение является основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиры.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать право собственности истца ФИО1 на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв.м., входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности истца ФИО2 на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 25 кв.м., входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, с указанием адресной части: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № и на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, входящие в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда А.П. Петренко