Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-523/2019

Дело №2-523/2019

УИД: 23RS0028-01-2019-000682-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 6 августа 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Артамоновой Е.Е.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) на ? долю жилого дома общей площадью 77,8 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанная доля принадлежала П.С., умершему <Дата>, на основании договора купли - продажи ? части жилого дома усадебного типа с надворными постройками.

В договоре купли-продажи от <Дата> некорректно указан предмет сделки – ? доля домовладения, состоящая из квартиры <Номер> общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, что повлекло за собой неправильное указание объекта недвижимости – ? доля жилого дома в свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата>, в связи с чем, они не имеют возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру <Номер>.

Собственником квартиры <Номер> на основании договора купли-продажи ? части жилого дома усадебного типа с надворными постройками от <Дата> является ФИО4

При этом Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым <Номер> назначение – жилой дом, площадь 77,8 кв.м, адрес: <Адрес>, то есть включена площадь квартиры <Номер>, а не всего здания.

С целью приведения общей площади в соответствие с п.9, п.13 приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90, согласно которым в общую площадь здания – жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, без применения каких-либо коэффициентов, общая площадь всего многоквартирного дома должна составить 81,4 (квартира <Номер> с учетом веранды 3,6 кв.м.) + 82,8 кв.м. (квартира <Номер> с учетом веранды 3,9 кв.м.) = 164,2 кв.м., количество этажей – 1.

Жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 164,2 кв.м., что подтверждает технический паспорт от 24.06.2019 года.

Фактически ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес>, является обособленным помещением (квартирой <Номер>) общей площадью 81,4 кв.м. в много-квартирном доме, имеющая отдельный вход на земельный участок, что подтверждают технические паспорта от <Дата> и от <Дата>.

На основании изложенного просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» много-квартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.12 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутри-квартирной лестницей, и иные.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО2, П. (ФИО3) А.С. являются наследниками к имуществу умершего <Дата> П.С., состоящего из ? доли домовладения площадью 77,8 кв.м. с земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Указанная доля принадлежала П.С. на основании договора купли-продажи ? части жилого дома усадебного типа с надворными постройками от <Дата>.

В договоре купли-продажи от <Дата> предмет сделки указан как ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата> данная недвижимость указана как ? доля домовладения площадью 77,8 кв.м. с земельным участком площадью 2500 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из двух частей, одна из которых принадлежит истцам, а собственником второй части на основании договора купли-продажи ? части жилого дома усадебного типа с надворными постройками от <Дата> является ответчица ФИО4

Как усматривается из технического паспорта от <Дата> на квартиру <Номер> площадью 77,8 кв.м. и технического паспорта от <Дата> на квартиру <Номер> площадью 39,0 кв.м. данные объекты недвижимости изначально представляли собой обособленные помещения (квартиры) в двухквартирном жилом доме и имели отдельные выходы на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым <Номер> назначение – жилой дом, площадь 77,8 кв.м, адрес: <Адрес>, то есть, включена площадь квартиры <Номер>, а не всего здания.

В материалы дела представлена копия технического паспорта, составленного отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району по состоянию на 24.06.2019 года, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 164,2 кв.м.

Таким образом, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> принадлежащая истцам, является обособленным помещением (квартирой <Номер>) общей площадью 81,4 кв.м. в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание признание исковых требований ответчицей ФИО4, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, ФИО2, <Дата> рождения, ФИО3, <Дата> рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части площади с «77,8 кв.м.» на «164,2 кв.м.».

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым <Номер> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, адрес - <Адрес>, площадь – 164,2 кв.м., назначение – многоквартирный дом, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1990, год завершения строительства -1990, материал стен – кирпичные, по заявлению ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – жилое помещение – квартира <Номер>, площадью 81,4 кв.м., расположенная на первом этаже здания по адресу: <Адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: