Решение № 2-2070/2020 2-2070/2020~М-1611/2020 М-1611/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2070/2020

Дело № 2-2070

24RS0024-01-2020-002186-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что согласно акта осмотра объекта (жилой дом) службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> №-вж от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> находится в технически неисправном состоянии. Постановлением администрации многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, был определен срок отселения граждан данного дома до 2019 года. На протяжении 13 лет истец является нанимателем квартиры, несет бремя содержания данной квартиры. На его обращения с просьбой заключить договор социального найма, был получен отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов - ордера, решения жилищной комиссии. Факт проживания в спорной квартире подтверждается только регистрацией по указанному адресу. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, квартирой, по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований, указывая на то что указанное решение необходимо для предоставления истцу в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, нового жилого помещения на условиях социального найма. Не оспаривала факт проживания истца в спорном жилом помещении, которое ранее предоставлялось его матери ФИО6 на условиях социального найма, поскольку в рамках реализации программы по переселению граждан из ветхого и аварийного многоквартирного дома по адресу: <адрес> специалистами администрации неоднократно устанавливался факт того, что истец жил совместно с матерью ФИО6 в <адрес>, а после ее смерти проживал один. Согласно выписке из домовой книге на регистрационном учете в спорном жилом помещении зарегистрирован только истец. в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, свидетеля ФИО4 пояснившую суду, что «она проживала в <адрес>, по соседству с ней в <адрес> проживал истец с матерью ФИО6, после смерти которой стал проживать один. В настоящее время она переселена по программе переселения в новое жилое помещение, а истец нет, поскольку у него утрачен договор социального найма на <адрес>, хотя указанный договор точно был, поскольку она с матерью истца- ФИО6 вместе заключали данные договоры», свидетеля ФИО5 пояснившую суду, что « является бывшей супругой истца, матерью которой являлась ФИО6, с которой истец при жизни матери, а также после ее смерти проживал в <адрес>», исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре и было предоставлено для проживания на условиях договора социального найма ФИО6, являющейся матерью истца- ФИО1 что подтверждается выпиской МКУ КУМИ <адрес>, пояснениями истца, изложенными по тексту иска и пояснениями представителя ответчика, свидетелей ФИО4, ФИО7

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 и зарегистрирован в квартире, по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживал со своей матерью ФИО6, в качестве члена семьи нанимателя, после смерти последней с 17.08.2009г. продолжал проживать в спорной квартире, при этом договора социального найма с ответчиком не заключал.

Согласно акта осмотра объекта (жилой дом) службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 445/2-вж от 24.11.2011 г. жилое помещение <адрес> находится в технически неисправном состоянии, установлен факт проживания в нем истца.

Постановлением администрации г. Канска № 933 от 12.07.2013 г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан данного дома определен до начала 2019 года (л.д. 6). Отселение граждан осуществляется в рамках региональной программы переселения граждан, что подтверждается пояснениями ответчика и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, на объект недвижимости: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение, предоставленное ранее ФИО6 на условиях социального найма, в качестве члена семьи нанимателя, с момента вселения в квартиру проживает в ней, фактически на условиях социального найма, имеет регистрацию по месту жительства, после смерти ФИО6, продолжает проживать в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания спорной квартиры, что свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования жилым помещением на условиях социального найма, следовательно ФИО1 с момента вселения и по настоящее время имел и сохранил все принадлежащие нанимателю ФИО6 права и обязанности по договору социального найма.

При этом обстоятельств которые свидетельствовали бы об утрате истцом права пользования спорной квартирой на условиях социального найма в судебном заседании не установлено, а отсутствие ордера, или иного документа о вселении, а также договора социального найма жилого помещения не может само по себе являться таким доказательством, поэтому с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что в настоящее время между ФИО1 и собственником квартиры – администрацией <адрес> фактически возникли отношения урегулированные договором социального найма, а поэтому требования о признании права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, квартирой, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края.

Судья М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 13.11.2020