Решение № 2-3422/2018 2-3422/2018~М-3277/2018 М-3277/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3422/2018

2-3422/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1531 кв.м, расположенное на земельных участках, площадью 16 800 кв.м с кадастровым номером №, и площадью 12000 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что вышеуказанные земельные участки принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данных земельных участках им построено спорное нежилое здание. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на построенное нежилое здание в установленном законом порядке не представляется возможным, так как разрешение на строительство объекта им получено не было, то есть спорная постройка являются самовольными. Поскольку нежилое здания находится в границах земельных участков, собственником которых он является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит признать за ним право собственности на спорное нежилое здание.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Ликино-Дулево, по надлежащей доверенности ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку объект соответствует нормам, расположен в границах земельных участков, права третьих лиц не нарушены.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельные участки: площадью 16800 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: легкая промышленность, адрес: <адрес>; площадью 12000 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: легкая промышленность, адрес: <адрес>

На данных участках ФИО2 в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков, без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, построено нежилое здание общей площадью 1531 кв.м.

ФИО2 после окончания строительства здания обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в Министерство строительного комплекса Московской области, которым ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по техническому состоянию несущих конструкций нежилых зданий, обследуемое здание пригодно для использования в качестве своего назначения - нежилого здания, отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению, не угрожают жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за техническим состоянием.

Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное здание находится в границах земельного участка, предоставленного в пользование истцу. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 1 531 кв.м, расположенное на земельных участках площадью 16 800 кв.м с кадастровым номером №, и площадью 12000 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом ООО «<данные изъяты>», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав ФИО2 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> 1 531 кв.м, расположенное на земельных участках площадью 16 800 кв.м с кадастровым номером №, и площадью 12000 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в том числе для постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Копина