Решение № 2-191/2024 2-191/2024~М-35/2024 М-35/2024 от 24 января 2024 г. по делу № 2-191/2024

Дело №2-191/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности за истцом в ? доле на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, и разделе жилого дома в натуре, прекратив в отношении него долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; выделении в собственность ФИО1 блока жилого дома блокированной застройки № площадью <данные изъяты>9 кв.м., состоящего из помещений: <данные изъяты>; выделении в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждой, блока жилого дома блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: жилой <данные изъяты>; определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с планом земельного участка, изготовленным дд.мм.гггг ООО «Кадастровая служба» с выделением в пользование ФИО1 участка № площадью <данные изъяты> кв.м., выделением в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 участка № площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома значится ФИО6 Спорный жилом дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся у истца на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО6 умер дд.мм.гггг. По информации истца, наследство после смерти ФИО7 приняли ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 По данным ЕГРН ответчики свои наследственные права не оформили, право общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировали. В настоящее время, по данным технического паспорта от дд.мм.гггг, спорный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с учетом выполненной истцом без получения разрешительных документов реконструкции, заключающейся <данные изъяты> Истец принял решение о выделе в натуре принадлежащей ему доли жилого дома в виде самостоятельного объекта недвижимости – блока жилого дома. Соглашение о порядке выдела доли жилого дома с ответчиками подписать не представляется возможным в виду отсутствия государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом в ЕГРН и наличия неоформленных пристроек. Спорный жилой дом конструктивно представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей (блоков), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Истец предлагает осуществить раздел жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования. Также истец предлагает определить порядок пользования земельным участком между ним и ответчиками с учетом сложившегося порядка пользования в соответствии с планом земельного участка, подготовленным ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО5 на иске настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде, поскольку согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительные конструкции жилого помещения № отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в доме обеспечиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к ФИО2 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №), ФИО3 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №), ФИО4 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Признать за ФИО1 прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на дд.мм.ггггг. филиалом по г.Рассказово и Рассказовском району ГУПТИ Тамбовской области.

Считать принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доле каждому на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 28 марта 2018г. филиалом по г.Рассказово и Рассказовском району ГУПТИ Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле за каждой, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №6 площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 14,2 кв.м., котельной №8 площадью 4,7 кв.м., коридора №9 площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 11,2 кв.м., кухни №11 площадью 7,2 кв.м., санузла №12 площадью 4,2 кв.м., сарая №1, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 28.03.2018, изготовленному ГУПТИ <адрес>.

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным ООО «Кадастровая служба».

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным ООО «Кадастровая служба».

Настоящее решение является основанием для:

- осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только ФИО1 в отношении выделенного ему в собственность объекта недвижимости;

- образования земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № с учетом плана земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным ООО «Кадастровая служба».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 г.

Судья А.В.Мосина