Решение № 2-3814/2019 2-3814/2019~М-3907/2019 М-3907/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3814/2019

Дело № 2-3814/2019

64RS0045-01-2019-004577-85


Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту Управление Росреестра по Саратовской области) о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит 56/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет. Согласно данному договору аренды земельного участка определены доли пользования участком ФИО1 – 287 кв.м., ФИО2 – 214 кв.м., ФИО3 – 143 кв.м. Так, указанное выше домовладение состоит из двух жилых домов: жилой дом литер АА1 общей площадью 39,8 кв.м., жилой дом литер ББ1, общей площадью 40,5 кв.м. с двумя сараями, колодцем, наружными сооружениями. Каждая часть жилого дома является самостоятельным домовладением с изолированным входом, помещения не имеют общих для использования помещений, разделены глухими, не имеющими проемов стенами, не имеющих общих подполий, шахт, а также расположенных над или под другими помещений, отдельное инженерное обеспечение домовладения, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжение, кроме того между сторонами определен порядок пользования домами и земельным участком. В пользовании истца находится целый жилой дом литер АА1А3а7. Согласно плану БТИ от 11 февраля 2005 года жилой дом по адресу: <адрес>, состоял из литера Б общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м – три жилые комнаты площадью 15,4 кв.м., 9,5 кв.м., 14,8 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., 5,9 кв.м., помещение площадью 10,3 кв.м. не вошло в общую площадь жилого дома, так как являлось холодной пристройкой; Литер А общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. – четыре жилы комнаты площадью 5,8 кв.м., 4,0 кв.м., 4,8 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. (помещение площадью 9,6 кв.м., крыльцо площадью 22 кв.м. не вошли в общую площадь жилого дома, так как являлись холодной пристройкой).

Согласно техническому паспорту от 24 октября 2012 года жилой дом литер А общей площадью 52,2 кв.м., жилой 33,1 кв.м., состоит из Литер А – жилых комнат площадью: 18,5 кв.м., 4,8 кв.м., 4,0 кв.м., Литер А1 – жилая комната площадью 5,8 кв.м., Литер А3 – коридор площадью 9,6 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., Литер а - кухня площадью 6,7 кв.м., Литер а7 – холодной пристройки площадью 1,9 кв.м., таким образом площадь жилого <адрес> в <адрес> не изменилась.

ФИО6 принадлежит 31/118 долей в праве общей долевой собственности. ФИО3 принадлежит 62/354 долей в праве общей долевой собственности. ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 31/708 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. В пользовании ответчиков находится жилой дом Литер Б общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома Литер ББ2б2. Согласно техническому паспорту от 24 октября 2012 года ее часть жилого дома Литер Б состоит из: литер Б – кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью – 9,5 кв.м., Литер Б2 – жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., Литер б2 - холодной пристройки площадью 10,3 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит часть жилого дома литер Б1Бб. Согласно техническому паспорту от 24 октября 2012 года их часть жилого дома Литер Б состоит из: литер Б1 – кухни площадью 9,7 кв.м., Литер Б - жилая комната площадью – 15,4 кв.м., Литер б - холодной пристройки площадью 3,6 кв.м.

В сентября 2018 года истец, ФИО2, ФИО3 обратились в БТИ для подготовки технического плана раздела жилого дома, в результате им был выдан диск и 27 февраля 2019 года подписано соглашение, однако уведомлением Управления Россрестра по Саратовской области от 27 июня 2019 года государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация права приостановлены, поскольку не все собственники данного жилого дома обратились в регистрирующий орган. ФИО4 и ФИО5 с 1990 года по данному адресу не проживают, место их жительство в настоящее время не известно. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит 62/354 доли, ФИО2 – 31/118 доли, ФИО1 – 56/118 долей. Таким образом общий суммарный расчет долей составляет 323/354 доли, 31/354 доля потеряна.

Так, согласно досудебному заключению эксперта техническая возможность реального раздела жилого дома по адресу: <...>, в натуре между собственниками имеется. Предлагается следующий вариант раздела в соответствии со сложившемся порядком пользования, при котором: ФИО2 выделяются следующие помещения: кухня площадью 5,9 кв.м (Литер Б), жилая комната площадью – 9,5 кв.м. (литер Б), жилая комната площадью 14,8 кв.м. (литер Б2), холодная пристройка площадью 10,3 кв.м. (литер б2). ФИО3 выделяется следующие помещения: кухня площадью 9,7 кв.м. (литер Б1), жилая комната площадью – 15,4 кв.м. (Литер Б), холодная пристройка площадью 3,6 кв.м. (литер б). ФИО1 выделяются следующие помещения: коридор площадью 9,6 кв.м. (литер А3), туалет площадью 0,9 кв.м. (Литер А3), кухня площадью 6,7 кв.м. (литер а), жилая комната площадью – 18,5 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 4,8 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 5,8 кв.м. (Литер А1), жилая комната площадью 4,0 кв.м. (Литер А), холодная пристройка площадью 1,9 кв.м. (литер а7).

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом находится в пределах вышеуказанного земельного участка, не выходит за его границы и не пересекает его границы, также жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков и объектов капитального строительства.

В связи с тем, что истец лишена возможности в досудебном порядке выделить принадлежащую ей долю в самостоятельный объект, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит произвести раздел домовладения, площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящий из основного строении площадью и холодной пристройки (литер а7) площадью 1,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением в суд, ссылаясь на обстоятельства аналогичные изложенным в исковом заявлении ФИО1, просит произвести раздел домовладения, площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 в редакции от 30.11.1990 года N 14 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п. 7 данного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Город Саратов» с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № Ар-16-437/ф-з от 20 мая 2016 года, по условиям которого арендодатель передал арендаторам в аренду земельный участок, площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на 49 лет. Согласно данному договору аренды земельного участка определены доли пользования участком, где у ФИО1 – 287 кв.м., ФИО2 – 214 кв.м., ФИО3 – 143 кв.м.

Также установлено, что ФИО1 принадлежит 56/118 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на указанному выше земельном участке.

ФИО2 принадлежит 31/118 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

ФИО3 принадлежит 62/354 долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение.

ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 31/708 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Таким образом, в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 находится жилой дом Литер Б общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Согласно плану БТИ от 11 февраля 2005 года жилой дом по адресу: <адрес>, состоял из литера Б общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м – три жилые комнаты площадью 15,4 кв.м., 9,5 кв.м., 14,8 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., 5,9 кв.м., помещение площадью 10,3 кв.м. не вошло в общую площадь жилого дома, так как являлось холодной пристройкой; Литер А общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. – четыре жилы комнаты площадью 5,8 кв.м., 4,0 кв.м., 4,8 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. (помещение площадью 9,6 кв.м., крыльцо площадью 22 кв.м. не вошли в общую площадь жилого дома, так как являлись холодной пристройкой).

Согласно техническому паспорту от 24 октября 2012 года жилой дом литер А общей площадью 52,2 кв.м., жилой 33,1 кв.м., состоит из Литер А – жилых комнат площадью: 18,5 кв.м., 4,8 кв.м., 4,0 кв.м., Литер А1 – жилая комната площадью 5,8 кв.м., Литер А3 – коридор площадью 9,6 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., Литер а - кухня площадью 6,7 кв.м., Литер а7 – холодной пристройки площадью 1,9 кв.м., таким образом площадь жилого <адрес> не изменилась.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома Литер ББ2б2. Согласно техническому паспорту от 24 октября 2012 года ее часть жилого дома Литер Б состоит из: литер Б – кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью – 9,5 кв.м., Литер Б2 – жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., Литер б2 - холодной пристройки площадью 10,3 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит часть жилого дома литер Б1Бб. Согласно техническому паспорту от 24 октября 2012 года их часть жилого дома Литер Б состоит из: литер Б1 – кухни площадью 9,7 кв.м., Литер Б - жилая комната площадью – 15,4 кв.м., Литер б - холодной пристройки площадью 3,6 кв.м.

В сентября 2018 года истец, ФИО2, ФИО3 обратились в БТИ для подготовки технического плана раздела жилого дома, в результате им был выдан диск.

27 февраля 2019 года сторонами, ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого в собственность ФИО3 поступает жилой дом, общей площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ФИО2 – 40,5 кв.м., и ФИО1 – 52,2 кв.м. (л.д. 82-84).

Уведомлением Управления Россрестра по Саратовской области от 27 июня 2019 года государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация права приостановлены, поскольку не все собственники данного жилого дома обратились в регистрирующий орган.

В судебном заседании также установлено, что ФИО4 и ФИО5 с 1990 года по данному адресу не проживают, место их жительство в настоящее время не известно.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит 62/354 доли, ФИО2 – 31/118 доли, ФИО1 – 56/118 долей. Таким образом общий суммарный расчет долей составляет 323/354 доли, 31/354 доля потеряна.

Согласно досудебному заключению эксперта техническая возможность реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками имеется. Предлагается следующий вариант раздела в соответствии со сложившемся порядком пользования, при котором: ФИО2 выделяются следующие помещения: кухня площадью 5,9 кв.м (Литер Б), жилая комната площадью – 9,5 кв.м. (литер Б), жилая комната площадью 14,8 кв.м. (литер Б2), холодная пристройка площадью 10,3 кв.м. (литер б2). ФИО3 выделяется следующие помещения: кухня площадью 9,7 кв.м. (литер Б1), жилая комната площадью – 15,4 кв.м. (Литер Б), холодная пристройка площадью 3,6 кв.м. (литер б). ФИО1 выделяются следующие помещения: коридор площадью 9,6 кв.м. (литер А3), туалет площадью 0,9 кв.м. (Литер А3), кухня площадью 6,7 кв.м. (литер а), жилая комната площадью – 18,5 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 4,8 кв.м. (литер А), жилая комната площадью 5,8 кв.м. (Литер А1), жилая комната площадью 4,0 кв.м. (Литер А), холодная пристройка площадью 1,9 кв.м. (литер а7).

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом находится в пределах вышеуказанного земельного участка, не выходит за его границы и не пересекает его границы, также жилой дом не пересекает границы смежных земельных участков и объектов капитального строительства.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что указанное домовладение состоит из двух жилых домов: жилой дом литер АА1 общей площадью 39,8 кв.м., жилой дом литер ББ1, общей площадью 40,5 кв.м. с двумя сараями, колодцем, наружными сооружениями. Каждая часть жилого дома является самостоятельным домовладением с изолированным входом, помещения не имеют общих для использования помещений, разделены глухими, не имеющими проемов стенами, не имеющих общих подполий, шахт, а также расположенных над или под другими помещений, отдельное инженерное обеспечение домовладения, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжение, кроме того между сторонами определен порядок пользования домами и земельным участком.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, тот факт что между сторонами фактически сложился порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности, кроме того, сторонами достигнуто соглашение о выделе доли каждому из сособственников спорного жилого помещения, а также учитывая, что раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

произвести раздел домовладения, площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящий из основного строении площадью кв.м. и холодной пристройки (литер а7) площадью 1,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.А. Бивол