Решение № 2-2767/2020 2-2767/2020~М-2569/2020 М-2569/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2767/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Кожиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>6 к ФИО2 <ФИО>7 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Собственником другой ? доли в праве на указанный жилой дом является ФИО2

Общая площадь дома разделена границей между земельными участками собственников следующим образом слева направо лицом к дому:

помещения ФИО2 - 55,3 кв.м., на земельном участке площадью 730,2 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>

помещения ФИО1 - 72,4 кв.м., на земельном участке площадью 723 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>

Указанные жилые помещения обеспечены отдельными входами, самостоятельными инженерно-техническими коммуникациями: самостоятельный ввод водоснабжения, электроснабжения, отопления от городских сетей, местной канализацией.Фактически собственники разделили между собой жилой дом в натуре.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, ФИО1 принадлежат помещения под литерами А, А2, АЗ: коридор № 1, площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 2, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 3, площадью 14,3 кв.м., жилая комната № 4, площадью 15,8 кв.м., кладовая № 5, площадью 2,6 кв.м., туалет №6, площадью 3,3 кв.м., коридор № 7, площадью 4,0 кв.м., кухня № 8, площадью 8,9 кв.м., ванная № 9, площадью 2.5 кв.м, коридор № 10, площадью 10,1 кв.м, всего общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.

ФИО2 принадлежат помещения под литерами А1. А4: совмещенный санузел №11, площадью 4,4 кв.м., кухня № 12, площадью 12,1 кв.м., жилая комната № 13, площадью 10,6 кв.м., коридор №14, площадью 4,1 кв.м., жилая комната №15, площадью 20,5 кв.м., всего общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

Согласно Заключению № П/Ф-12-СА-6 от 20 июля 2020 года эксперта ООО «БАУПЛАН» в ходе обследования объекта недвижимости установлено, что помещения дома находятся в эксплуатации и распределены по собственникам в виде отдельных полноценных квартир в границах земельных участков собственников.

Квартиры собственников дифференцированы между собой в отношении подсоединения к городским инженерным сетям, приборов учета потребления коммунальных услуг.

Каждая из квартир соответствует санитарным нормам для жилых помещений и пригодна для проживания.

Дефекты несущих конструкций дома, влияющих на безопасность здания, не выявлены.

Считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства РФ имеет право требовать раздела дома в натуре.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу; <адрес обезличен>. Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Разделить жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 70, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения: коридор № 1, площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 2, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 3, площадью 14,3 кв.м., жилая комната № 4, площадью 15,8 кв.м., кладовая № 5, площадью 2,6 кв.м., туалет №6, площадью 3,3 кв.м., коридор № 7, площадью 4,0 кв.м., кухня № 8, площадью 8,9 кв.м., ванная № 9, площадью 2.5 кв.м, коридор № 10, площадью 10,1 кв.м, всего общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 723 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>

Признать за ФИО2 право собственности на помещения: совмещенный санузел №11, площадью 4,4 кв.м., кухня № 12, площадью 12,1 кв.м., жилая комната № 13, площадью 10,6 кв.м., коридор №14, площадью 4,1 кв.м., жилая комната №15, площадью 20,5 кв.м., всего общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м в жилом доле, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 730,2 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что действительно проживают с истцом разными семьями, помещения изолированы друг от друга, земельные участки отделены друг от друга, приборы учета потребления ресурсов разные.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2006 года (л.д. 18). Собственником другой ? доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО2 (л.д. 43-44).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности на указанное выше имущество без выдела доли в натуре.

Истец указал, что на протяжении длительного времени у них с ФИО2 сложился определенный порядок пользования домом. Каждая половина дома имеет свой отдельный вход, свою кухню, свои коммуникации. Обе половины независимы друг от друга, предназначены для проживания отдельной семьи, часть земельного участка под каждой половиной дома используется самостоятельно.

Считает, что с учетом принадлежащих им с ответчиком долей в праве собственности в отношении спорного имущества следует разделить дом в натуре, путем выдела ей помещений: коридор № 1, площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 2, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 3, площадью 14,3 кв.м., жилая комната № 4, площадью 15,8 кв.м., кладовая № 5, площадью 2,6 кв.м., туалет №6, площадью 3,3 кв.м., коридор № 7, площадью 4,0 кв.м., кухня № 8, площадью 8,9 кв.м., ванная № 9, площадью 2.5 кв.м, коридор № 10, площадью 10,1 кв.м, всего общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 723 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, а ФИО2 помещений совмещенный санузел №11, площадью 4,4 кв.м., кухня № 12, площадью 12,1 кв.м., жилая комната № 13, площадью 10,6 кв.м., коридор №14, площадью 4,1 кв.м., жилая комната №15, площадью 20,5 кв.м., всего общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м в жилом доле, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 730,2 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Согласно заключению эксперта от 20 июля 2020 года № П/Ф-12-СА-6, подготовленным ООО «БАУПЛАН», раздел жилого дома по адресу: <адрес обезличен> возможен.

В ходе обследования объекта недвижимости установлено, что помещения дома находятся в эксплуатации и распределены по собственникам в виде отдельных полноценных квартир в границах земельных участков собственников.

Квартиры собственников дифференцированы между собой в отношении подсоединения к городским инженерным сетям, приборов учета потребления коммунальных услуг.

Каждая из квартир соответствует санитарным нормам для жилых помещений и пригодна для проживания.

Дефекты несущих конструкций дома, влияющих на безопасность здания, не выявлены (л.д. 45-66).

Ответчик ФИО2 исковые требования о разделе жилого дома по предложенному истцом варианту признала.

Суд находит, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1 о разделе дома в натуре по предложенному истцом варранту, поскольку требования основаны на нормах действующего законодательства, чьих-либо прав и законных интересов указанный выдел не нарушает.

Следует отметить, что присвоение почтовых адресов вновь образованным жилым домам в компетенцию су3да не входит.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>8 к ФИО2 <ФИО>9 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <ФИО>10 и ФИО2 <ФИО>11 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу; <адрес обезличен>. Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Разделить жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 70, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в натуре между собственниками ФИО1 <ФИО>12 к ФИО2 <ФИО>13.

Признать за ФИО1 <ФИО>14 право собственности на помещения: коридор № 1, площадью 2,0 кв.м., жилая комната № 2, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 3, площадью 14,3 кв.м., жилая комната № 4, площадью 15,8 кв.м., кладовая № 5, площадью 2,6 кв.м., туалет №6, площадью 3,3 кв.м., коридор № 7, площадью 4,0 кв.м., кухня № 8, площадью 8,9 кв.м., ванная № 9, площадью 2.5 кв.м, коридор № 10, площадью 10,1 кв.м, всего общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 723 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>

Признать за ФИО2 <ФИО>15 право собственности на помещения: совмещенный санузел №11, площадью 4,4 кв.м., кухня № 12, площадью 12,1 кв.м., жилая комната № 13, площадью 10,6 кв.м., коридор №14, площадью 4,1 кв.м., жилая комната №15, площадью 20,5 кв.м., всего общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м в жилом доле, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 730,2 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 29 сентября 2020 года

1версия для печати