Решение № 2-1245/2025 2-1245/2025(2-5833/2024;)~М-3293/2024 2-5833/2024 М-3293/2024 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-1245/2025

Гражданское дело №...

№...-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области за №..., ФИО3, для ведения садоводства, был предоставлен в собственность земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, MО Станционный сельсовет, с.т. «Энергетик».

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что до настоящего времени право собственности в отношении вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

С апреля 2004 года титульный собственник пользоваться указанным земельным участком перестал и таких намерений не проявлял, каким-либо иным образом о своих правах на него не заявлял. Таким образом, фактически, указанный земельный участок оставался бесхозным и никем не использовался.

C апрeля 2006 года вышеуказанным земельным участком сталa владеть и пользоваться ФИО2 В подтверждение пользования указанным земельным участком последней была выдана членская книжка. Кроме того, обстоятельство открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ СН «Энергетик».

Так, указанной справкой подтверждается, что ФИО2 с апреля 2006 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №..., расположенным в СНT СH «Энергетик» в Новосибирском районе Новосибирской области. С указанной даты и по настоящее время ФИО2 исправно и своевременно вносит взносы, установленные для членов товарищества. Каких-либо притязаний на участок №..., расположенный в СHT СН «Энергетик» Hoвосибирском районе Новосибирской области со стороны третьих лиц в период владения и пользования ФИО2 отсутствовали и отсутствуют по настоящее время.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования – для садоводства, с местоположением по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, с.т. «Энергетик», участок №....

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилиcь, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчиков, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ СН «Энергетик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

С учетом согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, с.т. «Энергетик», участок №..., площадью 0,04 га (л.д. 63-69).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок №... ФИО4 получено не было, как не было зарегистрировано и право собственности на спорный участок надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

C апрeля 2006 года вышеуказанным земельным участком сталa владеть и пользоваться ФИО2 В подтверждение пользования указанным земельным участком последней была выдана членская книжка (л.д. 31-33). Кроме того, обстоятельство открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ СН «Энергетик».

Так, указанной справкой подтверждается, что ФИО2 с апреля 2006 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №... расположенным в СНT СH «Энергетик» в Новосибирском районе Новосибирской области. С указанной даты и по настоящее время ФИО2 исправно и своевременно вносит взносы, установленные для членов товарищества. Каких-либо притязаний на участок №... расположенный в СHT СН «Энергетик» Hoвосибирском районе Новосибирской области со стороны третьих лиц в период владения и пользования ФИО2 отсутствовали и отсутствуют по настоящее время (л.д. 28).

Согласно ответа СНТ СН «Энергетик» по архивным данным участком №... расположенным в СНТ СН «Энергетик» в период с 2002 по 2006 гг. владела ФИО5. На её имя была оформлена членская книжка. С 2006 года и по настоящее время участком №... владеет и пользуется дочь ФИО5 – ФИО2 Poмановская Д.А. внесена в реестр членов CHT CH «Энергетик» в качестве лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, без подтверждения членства в Товариществе. ФИО2 ежегодно начисляются членские и целевые взносы, которые она оплачивает. Сведениями о том, что участком №... владел и пользовался ФИО3 СНТ СН «Энергетик» не располагает (л.д. 81).

Согласно ответа Управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Согласно ответа нотариуса ФИО6, наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нет (л.д. 69).

При этом суд приходит к выводу, что ФИО3, указанный истцом в качестве титульного собственника спорного земельного участка, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно поступившим дважды на судебные запросы из отдела архивной службы администрации Новосибирского района Новосибирской области копии постановления с приложением №... к постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ №... списком членов садового товарищества «ЭНЕРГЕТИК» Горэлектросеть, которым садовые участки передаются в собственность, земельный участок №... площадью 0,04 га, что соответствует номеру и площади испрашиваемого истцом земельного участка передан в собственность ФИО4 (л.д. 63-65, 66-68).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ СН «Энергетик» находится в пользовании ФИО2 с 2006 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь участка 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, с.т. «Энергетик», участок №... (л.д. 71).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: обл. Новосибирская. р-н Новосибирский, МО Станциониылй сельсовет, с.т. "Энергетик", участок №..., общей площадью 400 кв.м. установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером №... расположен в границах землеотвода СНТ «Энергетик» в кадастровом квартале с кадастровым номером №....

Земельный участок с кадастровым номeром №..., пo aдpecy: oбл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Станционный сельсовет, с.т. "Энергетик", участок №..., расположен в зоне ведения садового хозяйства (Ссх) установленной Правилами землепользования и застройки Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утвержденных приказом министерства строительства Новосибирской области от 27.12.2019г. №.... Данная зона предполагает размещение в ней исследуемого земельного участка для ведения садоводства. Предельный (минимальный) размep земельного участка в данной зоне для ведения садоводства составляет 400 кв.м., предельный(максимальный) размер земельного участка в данной зоне для ведения садоводства составляет 1 200 кв.м., фактичeская площадь земельного участка с кадастровым номером №..., cоcтавляет 400 кв.м., что соответствует установленным Пpавилaми землепользования и застройки Стaнционного сельсовета Новосибирского paйoнa Новосибирской области параметрам (л.д. 38).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, не представили доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, с 2006 года по настоящее время не оплачивали членские и целевые взносы, не осуществляли права собственника в отношении спорного земельного участка.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают непрерывное добросовестное владение и использование по назначению земельного участка ФИО2 после фактического добросовестного владения правопредшественником.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО3, являясь собственниками земельного участка, интерес в отношении спорного имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом земельным участком, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов по его содержанию не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец внесена в реестр членов CHT CH «Энергетик» в качестве лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, без подтверждения членства в товариществе, с 2006 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, с.т. «Энергетик», участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з К.М. Верхотурова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области