Решение № 2-1607/2017 2-1607/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1607/2017

Дело № 2-1607/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО2 к Северо-Западному филиалу АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» о внесении изменений в технический план, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что является собственником нежилого помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. В 2011 году истец обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением об изготовлении технического паспорта. Испрашиваемый документ был выдан, на его основании гаражный бокс поставлен на кадастровый учет. В 2016 году ФИО2 получено налоговое уведомление, вид объекта указан как «нежилые помещения приемного отделения кирпичного завода», а в дальнейшем исправлен на «нежилые помещения гаража кирпичного завода». Полагает, что в кадастровом паспорте возникла техническая ошибка о характеристиках объекта недвижимости «вид объекта недвижимости». Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Вологодской области» от 05.10.2016 заявление ФИО2 об исправлении технической описки оставлено без удовлетворения.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический план объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а именно, изменить наименование вида объекта недвижимости на «гараж»; обязать Управление Росреестра по Вологодской области внести исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представитель по доверенности ФИО5 с требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61).

Установлено, что ФИО2 с 09.04.2011 является собственником нежилого помещения общей площадью 277,6 кв.м., расположенного на первом и антресольном этажах по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плате №, №, №.

28.01.1997 МУП ТИ «Гортехинвентаризация» проведена первичная техническая инвентаризация здания приемного отделения кирпичного завода, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой изготовлен технический паспорт №, общая площадь помещений первого этажа составила 181,8 кв.м (№, № на поэтажном плане).

22.12.1999 проведена повторная техническая инвентаризация, по результатам которой выявлены изменения по помещению угольной, а именно: образовано два помещения – галерея и угольная галерея, площадь нежилых помещений составила 180.7 кв.м.

После 22.12.1999 техническая инвентаризация ГП ВО «Вологдатехинветаризация» не осуществлялась.

04.05.2005 по заявлению собственника спорного помещения проведена техническая инвентаризация ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам которой изготовлено извлечение из технического паспорта на нежилые помещения первого этажа, площадь составила 178,3 кв.м.

09.04.2011 на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО1 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.01.1997.

Технический паспорт помещения оцифрован ГП ВО «Вологдатехинветаризация» 27.04.2011.

26.07.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведено обследование помещений в натуре, после чего изготовлен кадастровый паспорт помещения, с учетом антресольного этажа площадь помещения составила 277,6 кв.м.

На основании заявления собственника от 31.07.2012 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в раздел 1.10 кадастрового паспорта помещения «Примечание» внесены изменения, вместо «Приемное отделение» указан «Гараж».

15.12.2016 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведена проверка с выходом на место, которой установлено использование помещения в качестве гаража.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области, помещения с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенные», назначение «нежилое», поставлены на кадастровый учет 10.10.2013 на основании акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в границах регистрационного округа – Вологодская область от 10.10.2013 №. Данные сведения взяты из технического паспорта № от 1998 года.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 27.07.2011, вид объекта указан как «Нежилые помещения приемного отделения кирпичного завода», площадь помещения увеличена с 181,8 кв.м на 277,6 кв.м в связи с возведением антресольного этажа.

Изменения в технический паспорт вносились 06.09.2012 на основании кадастрового паспорта помещения от 27.07.2011, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в ЕГРН внесены изменения в графы «Этаж»: с «1» на «1, антресольный»; «Номера на поэтажном плане»: с «№,№» на «№, №, №»; «Площадь» с «181,8» на «277,6»; «Наименование»: с «Приемное отделение кирпичного завода» на «Помещения»; «Инвентарный номер»: с «№» на «№».

Материалами дела подтверждается, что 31.07.2012 вид объекта недвижимости в кадастровом паспорте исправлен с «Нежилые помещения приемного отделения кирпичного завода» на «Нежилые помещения гаража кирпичного завода» на основании заявления предыдущего собственника ФИО1

31.10.2013 в ЕГРН вынесены сведения в графу «Кадастровый номер» с «№» на «№» на основании кадастрового паспорта помещения от 23.10.2013 №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Вологодской области.

Перенос записей на электронные носители осуществлен 07.01.2015 на основании п. 9 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 1 ч. 4, п.10 ч. 5 названной статьи предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости – вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества – назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Анализируя указанное, суд приходит к выводу, что с момента первой инвентаризации характеристики вида спорного помещения не изменены.

Доводы истца о том, что видом объекта является «Нежилое помещение гаража кирпичного завода», не основаны на законе, поскольку ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такой вид объекта недвижимости не предусматривает.

Увеличение площади и этажности нежилого помещения не влечет изменение вида объекта и его назначения. Сам факт использования нежилого помещения в качестве гаражного бокса не свидетельствует о наличии оснований для внесения изменений в характеристики объекта, с указанием вида объекта «Гараж».

Доказательств того, что постановка спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, истцом не приведено.

Таким образом, внесенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области запись о виде объекта недвижимости, не является ни технической, ни реестровой ошибкой, понятие которых дано в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» о внесении изменений в технический план, исправлении кадастровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017