Решение № 2-4682/2017 2-4682/2017~М-3910/2017 М-3910/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4682/2017

Дело № 2-4682/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре Долдо А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

установил:

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности. В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, многоквартирный <адрес>у города Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (4 квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года № 1347.

Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, находится в общей долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>.

30 декабря 2016 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением № 64/197/001/2017-10156 от 31.08.2017 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

В нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

На основании изложенного, представитель истца просит суд: признать сделку по соглашению от 30 декабря 2016 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной; произвести государственную регистрацию соглашения от 30 декабря 2016 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <данные изъяты>, с ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на муниципальное образование «Город Саратов».

В судебное заседание представитель истца - комитета по управлению имуществом города Саратова не явился, представив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. Указанное имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, выданного 27.07.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.

Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (4 квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 года», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

В рамках реализации данной программы для расселения жильцов дома администрацией муниципального образования «Город Саратов» для ответчика было приобретено жилое помещение, общей площадью 34,1 кв.м., по адресу: г. Саратов, <адрес>.

30 декабря 2016 года комитетом по управлению имуществом города Саратова (далее - комитет) и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника ФИО1, а последняя передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение (комнату <№>), составляющее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на девятнадцатикомнатную квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности.

Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность ФИО1, а последняя принимает жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. 1 и 2).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года №42-ФЗ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как было указано выше, 30 декабря 2016 года комитетом по управлению имуществом города Саратова, а также ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника ФИО1, а последняя передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение (комнату <№>), составляющее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на девятнадцатикомнатную квартиру по адресу: <...>, <данные изъяты>. Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность ФИО1, а последняя принимает жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности на основании муниципального контракта от 08.04.2016 года № 0160300057316000502-0431160-02.

Пунктом 8 данного соглашения предусмотрено, что цена изымаемого жилого помещения и передаваемой квартиры составляет 890120 рублей. Выкупная цена изымаемого жилого помещения и стоимость передаваемой квартиры признаются равнозначными.

Из п.п. 11, 12 соглашения следует, что оно подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области муниципальное образование «Город Саратов» становится собственником 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, а ФИО1 становится собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>

Сведений об оспаривании данного соглашения ответчиком не представлено, добровольность его подписания ФИО1 не оспорена.

Между тем от исполнения данного соглашения, его регистрации и регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении жилые помещения ответчик уклоняется.

Доказательств, дающих суду основания считать вышеуказанное соглашение незаключенным, ответчиком не представлено. Само по себе отсутствие регистрации соглашения при том, что ответчик уклоняется от совершения указанного действия, не свидетельствует о его незаключенности.

Предоставляемая ответчику взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатная квартира является благоустроенной, отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания незаключенным соглашения между сторонами от 30 декабря 2016 года, а также для отказа комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении заявленных им исковых требований у суда не имеется.

Исходя из вышеприведенных положений закона, соглашение между сторонами об обмене жилыми помещениями является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение ответчика от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилые помещения является основанием для их регистрации на основании решения суда (п. 2 ст. 165, п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, удовлетворить.

Признать сделку по соглашению от 30 декабря 2016 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию соглашения от 30 декабря 2016 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Саратов, <адрес>, с ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на муниципальное образование «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья И.П. Агаркова