Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело №2 – 219/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. р.п. Чаны.

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Дольчаниной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.А. к А.Г.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.Е.А. обратилась в суд с иском к А.Г.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать купила за <данные изъяты> рублей дом вместе с земельным участком по <адрес> у А.Г.Е., которая являлась наследницей собственницы дома К.З.И.. Был составлен письменный договор купли-продажи в свободной форме. А.Г.Е. передала матери все документы на дом и земельный участок, а впоследствии обещала оформить все как положено. С тех пор мать пользовалась данным домом, сажала огород. Владела им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени домом владеет она, как единственная наследница, а всего общий срок владения домом и земельным участком составляет более 15 лет. В течение этих лет они были убеждены в правомерности своего владения, считали договор достаточным основанием для того, чтобы иметь право собственности на дом и земельный участок. Они не скрывали факта нахождения дома и земельного участка в их владении, не препятствовали доступу к ним посторонних лиц, получении информации об этом доме и земельном участке. В течение всего давностного срока дом и земельный участок не выбывали из их обладания. Оформлением документов больше не занимались, так как нужны были значительные денежные средства, которых у А.Г.Е. не было, договорились, что как появятся, так и оформим. На данный момент у нее возникло право оформить жилой дом и земельный участок в собственность в силу приобретательной давности, но без правоустанавливающих документов на имя матери она не может зарегистрировать свое право собственности. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по <адрес> принадлежал К.З.И. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, также принадлежал К.З.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю №. К.З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти согласно свидетельству о праве на наследство по закону приняли наследство в равных долях И.В.Е., А.Г.Е., К,К.Е. После продажи дома А.Г.Е. отдала деньги за причитающиеся доли И.В.Е., К,К.Е.. После этого А.Г.Е. написала расписку матери о том, что обязуется оформить документы на дом, но по указанным выше причинам ей это не удалось сделать. Ее мама - К.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти все имущество, принадлежащее ей, в том числе жилой дом и земельный участок, перешло в ее владение, она фактически приняла все ее наследство. Это подтверждается тем, что все вещи, оставшиеся после смерти матери телевизор, диван, холодильник, стол деревянный, стулья и др. перешли в ее владение. Она принимала все меры по сохранению наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, защищала его от посягательства или притязаний третьих лиц. Другие наследники отказались от наследства в ее пользу. Также ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, оставшиеся после смерти матери. За все время владения жилым домом сначала мать, теперь она оплачивает за воду, электроэнергию, отапливает дом углем, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании Ф.Е.А. на иске настаивала.

Ответчик А.Г.Е. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ К.З.И. купила у К.Д.Д. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. купила у А.Г.Е. дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Собственницей является К.З.И.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ К.З.И. решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, в пользование – <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в индивидуальную собственность К.З.И. для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в постоянное бессрочное пользование К.З.И. для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о смерти № К.З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Чановском отделе ЗАГС территориальной администрации <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества К.З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: дочь – И.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – А.Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – К,К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклады в филиале Чановского отделения № Сибирского банка СБ РФ на счетах №, №, №, №, № со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ И.В.Е. получила от А.Г.Е. за дом и имущество деньги в сумме <данные изъяты> рублей (2 доли наследства на нее и брата – К,К.Е.).

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Е. обязалась оформить документы на дом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно свидетельству о смерти № К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества К.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – Ф.Е.А.. Наследство состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклад в подразделение № Сибирского банка ПАО Сбербанк.

Согласно свидетельству о рождении № К.Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ее отцом является К.А.А., матерью – К.В.В..

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака Ф.Б.А. и К.Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия мужа – Ф.. Вышеуказанный брак расторгнут.

Согласно свидетельству о расторжении брака № ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между Ф.Б.А. и Ф.Е.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС территориальной администрации <адрес> составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила: <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> рублей.

Свидетели К.В.Н. и Свидетель №2 показали, что К.В.В. в ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом и земельный участок у наследников К.З.И. С ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. постоянно, открыто и добросовестно владела домом и земельным участком. Наследники К.З.И. к ней претензий никогда не предъявляли. После смерти К.В.В. домом и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно пользуется Ф.Е.А.

При таких обстоятельствах суд находит иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению, в судебном заседании установлено, что истец не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Никто другой на данное имущество не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ф.Е.А. удовлетворить.

Признать право собственности Ф.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Судья: В.Д.Мищенко