Решение № 2-45/2019 2-45/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело №2-45/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в Ивановский районный суд с указанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что в 1977 году ей с супругом ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>) организацией-работодателем «Березовский элеватор» для проживания была предоставлена квартира в <адрес> года постройки, расположенная по адресу:<адрес>. В данной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней до сих пор, о чем свидетельствуют: карточка регистрации, домовые карточки и выписки из похозяйственней книги, выданные администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области.В 1994 году расположенное на территории с.Березовка АООТ «Березовский элеватор» было ликвидировано, затем с 1994 года - ОАО «Березовский элеватор», с 2001 года - ООО «Иркутский масложиркомбинат». Спорная квартира на баланс вновь образованных коммерческих организаций не передавалась. В муниципальную собственность администрации Березовского сельсовета квартира тоже не передавалась. Данная квартира является бесхозным имуществом.Во владении истца находится недвижимое имущество с 1977 года. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.Поскольку владеет квартирой по адресу:<адрес> длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному филиалом ФГЬУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области от 11.08.2016г. №, общая площадь жилого помещения составляет 42,0 кв.м, квартире присвоен кадастровый №.Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановское отделение, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей.В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована она одна.Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просит не взыскивать понесенные ею судебные расходы.На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 ГК РФ, просит: признать за собой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Ивановского районного суда от 31.01.2019 года к производству суда принято заявление о дополнении исковых требований ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (ФИО13) Наталья Александровна.

В заявлении о дополнении исковых требований ФИО1 указывает, что в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства наличия в отношении спорного жилого помещения договора № от 22.10.1999 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Как следует из Договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года, он был заключен между Агентством по приватизации жилья в лице директора ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО1, с другой стороны, о передаче в совместную собственность ФИО4 и ФИО1 квартиры общей площадью 42кв.м по адресу <адрес>; количество членов семьи указано – 3 человека. При этом в данном договоре приватизации не было указано наименование населённого пункта (<адрес>), в котором расположена квартира.Кроме того, в нарушение ст.2, ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан не была включена несовершеннолетняя внучка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на момент заключения Договора совместно с ФИО4 и ФИО1, согласно справке Березовской сельской администрации №272 от 22.06.1999 года. В нарушение п.1 ст.131, п.1 ст.164 ГК РФ Договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, право собственности на квартиру на основании данного договора не прошло государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.При таких обстоятельствах, Договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года в соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ является недействительным,и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента ее совершения.В настоящее время Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе, заключившее договор приватизации от 22.10.1999 года, ликвидировано (на основании постановления Администрации Ивановского района от 04.07.2007г. №). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 (ФИО5) Наталья Александровна обеспечена собственным жильём и на спорное жилое помещение не претендует.Несмотря на недействительность Договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года, истец полагает, что она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 42,0 кв.м, кадастровый №, расположенную в селе <адрес>, в силу приобретательной давности, на основании доводов, изложенных в первоначально поданном исковом заявлении.На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статей 168, 167, 12, 218, 234 ГК РФ, истец дополнила свои исковые требования требованием о признании недействительным договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Агентством по приватизации жилья влице директора Агентства ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, с другой стороны.

Таким образом, с учетом дополнения иска, судом рассматриваются исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании недействительным договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года, заключенного между Агентством по приватизации жилья в лице директора Агентства ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, с другой стороны; и о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, о причинах неявки не сообщившей, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просившей; ответчикаадминистрации Березовского сельсовета Ивановского района,и.о. главыкоторойРеснянский А.В. просил о рассмотрении дела без его участия(заявление от 12.02.2019г. исх.№49),третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, –ФИО5, просившего о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 14.02.2019г.), нотариуса Ивановского нотариального округа ФИО6, просившей рассмотреть дело в свое отсутствие (заявление от 08.02.2019г. исх.№102) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего.

Согласно письменногозаявления с исх.№49от 12.02.2019г., поступившего от ответчика администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области за подписью и.о.главы администрации ФИО7, действующегона основании распоряжения главы администрации Березовского сельсовета№11 от 04.02,2019г., исковые требования ФИО1, заявленные к администрации Березовского сельсовета Ивановского района, о признаниинедействительным Договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999г. №137, заключенного между Агентством по приватизации жилья в лице директора Агентства ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, с другой стороны, и о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м, кадастровый №, признает в полном объеме в связи с их правомерностью и обоснованностью. При этомуказывается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ,ему разъяснены и понятны.

Согласно письменногозаявления, предоставленного в адрес суда 14.02.2019г. третьим лицом ФИО5, она с исковым заявлением и заявлением о дополнении исковых требований ФИО1 ознакомлена, изложенные в них доводы подтверждает, с исковыми требованиями согласна, против удовлетворения иска в полном объёме, признаниянедействительным договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года, и признанияза ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, не возражает.

Изучив доводы искового заявления и заявления о дополнении иска,приняв во внимание признание иска ответчиком администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, с учетом позиции третьего лица по делу ФИО5, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года недействительным, а также признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на <адрес><адрес>, поскольку в в настоящее время в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от 22.10.1999 года зарегистрировано быть не может, так как указанный договор не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, право собственности на квартиру на основании этого договора не прошло государственную регистрацию;в нарушение требований закона в договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан не была включена несовершеннолетняя внучка, проживавшая на момент заключения договора в данном жилом помещении, а также в договоре приватизации отсутствует указание на наименование населенного пункта, в котором расположена квартира. Вместе с тем, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № <адрес> в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ответчиком администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области исковые требования ФИО1 в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований, позиции третьего лица ФИО5, суд принимает признаниеиска ответчиком администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, поскольку данноепризнание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчика в пользу истца понесённые судебные расходы, в связи с её отказом от данного взыскания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиком администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области иска ФИО1 о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.10.1999 года, заключенный между Агентством по приватизации жилья в лице директора Агентства ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, с другой стороны.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 года.

Судья

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.