Решение № 2-2218/2017 2-2218/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2218/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Максимчук Т.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование исковых требований ПАО Сбербанк указал, что ФИО2 на основании кредитного договора № от ****год, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме <...> руб. сроком по ****год с уплатой <...> % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ****год). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес> Указанная недвижимость оформлена в собственность ФИО2 Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ****год, свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, № кадастровые номера №. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ****год размер полной задолженности по кредиту составил 841362, 60 руб. в том числе: 716796, 80 руб.- просроченный основной долг; 35480, 02 руб.- просроченные проценты; 63992, 94 руб.- неустойка за неисполнение условий договора; 10 313, 17 руб.- неустойка за просроченный основной долг; 14 779, 67 руб.- неустойка за просроченные проценты.

Просили суд расторгнуть кредитный договор № и взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ****год в размере 841362, 60 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 23613, 63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость объекта с учетом экспертного заключения, проведенного в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что ****год между Открытое акционерное общество «Сбербанк России» /Кредитор/, в лице менеджера по ипотечному кредитованию УДО № ФИО3, действующей на основании Устава, Положения о Дополнительном офисе № и доверенности № от ****год, и ФИО2 /Заемщик/ заключен кредитный договор № по условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Загородная недвижимость» в сумме <...> руб. под <...> % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участком, расположенные по адресу: <адрес> Жилой дом: общая площадь <...> кв.м., кадастровый №; Земельный участок: общая площадь <...> кв.м., кадастровый №, на срок <...> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в валюте кредита у кредитора.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет кредитования после: надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Договору согласно п. 2.1.1. Договора; предоставления Кредитору подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости; подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у него денежных средств в размере не менее <...> руб. путем: предоставления кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости; оформления поручения на перечисление денежных средств со счета (ов) дебетовой банковской карты и/или банковского вклада, и /или текущего счета, открытого в валюте кредита у кредитора, в погашение задолженности по Договору; оформления с кредитором договора аренды индивидуального сейфа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору Заемщик предоставляют кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <...> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя (ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством /п. 2.1.3/.

Условиями кредитного договора установлено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующей платежной даты- в последний календарный день месяца /п. 4.1./.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части /п. 4.2./.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2 договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и Платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно п. 4.4. договора, при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде. за который производится оплата, а в году- действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п. 3.1.4 договора перечислением со счета, в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору) /.п. 4.5./.

На основании п. 4.9 договора, датой погашения задолженности по договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата перечисления денежных средств со счета (ов), а также со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты/текущего счета заемщика, третьего лица ( для кредитов в иностранной валюте-только поручителя), открытого у кредитора, в погашение обязательств по Договору (с учетом положений п. 4.12.1 договора).

Если платежная дата приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж может быть произведен в период с платежной даты по первый рабочий день, следующий за нерабочим (выходным, праздничным) днем (включительно), без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направленных на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету обо всех операциях за период с ****год по ****год., дата формирования отчета ****год., ОАО «Сбербанк России» перечислил на расчетный счет заемщика № открытый ****год. денежные средства ****год в размере <...> руб.

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиком нерегулярно и в недостаточном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела отчетом по всем операциях за период с ****год по ****год, дата составления отчета ****год.

Как уже указано выше, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора заемщик ФИО2 взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

В соответствии с пп. а п. 5.3.4. договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчика направлено требование от ****год о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ****год.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения заемщиком ФИО2, обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитования, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Доказательств наличия какой-либо договоренности по порядку возврата денежных средств суду не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения ФИО2 к заключению договора кредитования, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с ОАО «Сбербанк России» сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ОАО «Сбербанк России» ФИО2 обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату кредита, основания для расторжения кредитного договора, взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ****год, сумма просроченного основного долга составляет 716796, 80 руб., по просроченным процентам- 35480, 02 руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ****год. подлежит расторжению, а сумма просроченного основного долга по кредитному договору в размере 716796, 80 руб., просроченных процентов – 35480, 02 руб., подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.3. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере <...> % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за неисполнение условий договора в размере 63 992, 94 руб., неустойки за просроченный основной долг- 10 313, 17 руб., неустойке за просроченные проценты в сумме 14 779, 67 руб.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер задолженности по основному долгу и процентам, степень выполнения ответчиком обязательства, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в указанном размере с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ****год и взыскании с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № от ****год в размере 841 362 руб. 60 коп., в том числе: 716796, 80 руб.- просроченный основной долг; 35480, 02 руб.- просроченные проценты; 63992, 94 руб.- неустойка за неисполнение условий договора; 10 313, 17 руб.- неустойка за просроченный основной долг; 14 779, 67 руб.- неустойка за просроченные проценты.

Оценивая доводы искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. а п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право в том числе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что ****год между ФИО4 /Продавец/ и ФИО2 /Покупатель/ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает в целом земельный участок и дом, а Покупатель покупает в целом земельный участок и дом, находящийся по адресу: <адрес>: дом, назначение: жилое, <...>-этажный, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок мерою <...> кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 990000 руб., из них: стоимость жилого дома составляет 750000 руб.; стоимость земельного участка составляет 240000 руб.

Согласно п. 2.2. договора, установлен следующий порядок расчета: часть стоимости земельного участка и жилого дома, а именно 148500 руб., оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств наличными до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма оплаты в размере 841500 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России (ОАО) в лице Иркутского отделения № ОАО «Сбербанк России» не ранее дня заключения основного договора купли-продажи. Земельный участок и расположенный на нем дом будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок и расположенный на нем дом. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, в соответствии с условиями кредитного договора № от ****год, заключенного в г. Иркутске между Банком и Покупателем со сроком возврата кредита <...> месяцев. Расчеты по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача заемных денежных средств Продавцу в счет оплаты дома и земельного участка осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю, также государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка в силу закона в пользу Банка. Право залога у Продавца на жилой дом и земельный участок не возникает.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ****год, <адрес> от ****год ФИО2 на основании договора купли-продажи от ****год является собственником дома, назначение: жилое, <...>этажный, общей площадью <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

При этом, исходя из вышеуказанного пункта кредитного договора невозможно установить залоговую стоимость объекта недвижимости, поскольку в материалы дела не представлен соответствующий отчет об оценке стоимости объекта недвижимости.

Вместе с тем, по ходатайству истца, изложенному в тексте искового заявления, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспрессЭкспертиза» ФИО5

Согласно заключению эксперта № от ****год, рыночная стоимость на момент проведения оценки ****год объектов недвижимого имущества составляет 954 000 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества- земельного участка по адресу: <адрес> площадью 690 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на момент проведения оценки ****год составляет 388000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимого имущества- жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., два этажа, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2- на момент проведения оценки ****год составляет 566000 руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований не доверять представленному заключению суд не имеет, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома с земельным участком, суд исходит из заключения эксперта № ООО «ЭкспрессЭкспертиза» от ****год, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде: жилого дома, назначение: жилое, <...>-этажный, общей площадью <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в размере 763 200 руб. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном заключении № в размере 954000 руб.).

****год зарегистрирован Устав банка в новой редакции, полное фирменное наименование- Публичное акционерное общество «Сбербанк России»; сокращенное фирменное наименование- ПАО Сбербанк.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Размер государственной пошлины, подлежащий оплате за требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по настоящему делу составляет 23613, 36 руб.

При подаче искового заявления, ПАО Сбербанк оплачена государственная пошлина в размере 23613, 63 руб., в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 23613, 63 руб., из которых за требование имущественного характера 11 613, 36 руб., за требование неимущественного характера (расторжение кредитного договора и обращение взыскания на заложенное имущество) 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ****год, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ****год в размере 841 362 руб. 60коп., из которых: 716796, 80 руб.- просроченный основной долг; 35480, 02 руб.- просроченные проценты; 63 992, 94 руб.- неустойка за неисполнение условий договора; 10 313, 17 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 14 779, 67 руб.- неустойка за просроченные проценты, государственную пошлину в размере 23 613, 63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в размере 80 % от рыночной стоимости 763200 руб.

Ответчик ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии мотивированного решения в Ленинский районный суд г. Иркутска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди