Решение № 2-1528/2021 2-2866/2021 2-2866/2021~М-2524/2021 М-2524/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1528/2021

№2-1528/2021

61RS0005-01-2021-004100-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лицо Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:32 площадью 614 кв.м., расположенного по адресу <...>, СТ «Энергия», уч.321. Земельный участок, согласно данным публичной кадастровой карты и выписке из ЕГРН значится как ранее учтенный, координаты поворотных точек земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в ЕГРН не определялись.

При проведении кадастровых работ было установлено, что ранее при определении координат характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО1, а также при определении координат характерных точек земельного участка смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:41, принадлежащего на праве собственности ФИО2 были допущены ошибки, что привело к пересечению границ земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. оп иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 и установлены координаты земельного участка, принадлежащего истцу. Вместе с тем, решение суда по вопросу об исправлении реестровой ошибки и судьбе границ земельного участка, принадлежащего ответчице не принималось.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» способом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:41 будет является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границ и признании его площади декларированной.

Истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:41, расположенного по адресу <...>, СТ «Энергия», уч.320, признав его площадь декларированной.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании требования признала и просила иск удовлетворить.

3 лицо- представитель Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:32 площадью 614 кв.м., расположенного по адресу <...>, СТ «Энергия», уч.321. Земельный участок, согласно данным публичной кадастровой карты и выписке из ЕГРН значится как ранее учтенный, координаты поворотных точек земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в ЕГРН не определялись.

При проведении кадастровых работ было установлено, что ранее при определении координат характерных точек земельного участка, принадлежащего ФИО1, а также при определении координат характерных точек земельного участка смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:41, принадлежащего на праве собственности ФИО2 были допущены ошибки, что привело к пересечению границ земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. оп иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 и установлены координаты земельного участка, принадлежащего истцу. Вместе с тем, решение суда по вопросу об исправлении реестровой ошибки и судьбе границ земельного участка, принадлежащего ответчице не принималось.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» способом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:41 будет является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границ и признании его площади декларированной.

Суд находит подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 исковые требования, поскольку иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется. Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка позволит провести окончательную индивидуализацию и поставить смежные земельные участки на соответствующий государственный учет, создаст определенность в отношениях по использованию сторонами смежных земельных участков, исключая при этом "наложения" границ участков друг на друга.

Также судом учитывается, что ответчица признала исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081001:41, расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, СТ «Энергия», уч.320, признав его площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021г.