Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018~М-1480/2018 М-1480/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1869/2018

К делу №2-1869/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе: председательствующего - судьи Филонова Ю.Л., при секретаре - Титовой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании сделки состоявшейся, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности и о расторжении договора строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО, указав, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи с условием о задатке от 29.08.2016 года истица является покупателем объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. предварительного договора купли- продажи, стороны обязуются в будущем, не позднее 28 февраля 2017 года заключить договор купли-продажи земельного участка, образованного в результате реального раздела земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 589 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: № и заключить договор подряда на строительство дома на указанном земельном участке.

Согласно п.3.1. Договора стороны определили стоимость предмета в сумме 750 000 (семьсот пятьдесят) тысяч рублей, в том числе: стоимость объекта составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, стоимость подлежащей выполнению работы по Договору подряда составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят) тысяч рублей. Согласно п.3.2. Расчет между сторонами производится следующим образом: в обеспечении исполнения обязательств по настоящему договору и договору купи-продажи объекта Покупатель при подписании настоящего Договора передает Продавцу денежную сумму обеспечение обязательств (задаток) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей выплачивается Продавцу в следующем порядке: сумма 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей выплачивается из средств материнского капитала путем перечисления на расчетный счет Продавца после государственной регистрации перехода права на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома: Остальные суммы выплачиваются в срок не позднее 30 января 2017 года. Оплата платежей в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей производятся на карту <данные изъяты> пользователя ФИО.

Расчеты в части оплаты за Объект (земельный участок) по предварительному договору купли-продажи, с учетом задатка, завершены. Фактически Истица выплатила Ответчице сумму в размере 297 ООО (двести девяносто семь) тысяч рублей. Однако Ответчица от регистрации перехода к Истцу права собственности на вышеуказанный земельный участок, уклоняется.

Истицей в адрес Ответчицы была направлена претензия, ответа на претензию не последовало.

Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, заключенную 29 августа 2016 года между ФИО и ФИО. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО на земельный участок общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор подряда, заключенный 29 августа 2016 года между ФИО и ФИО, указанный в п. 1.1. предварительного договора купли-продажи с условием о задатке от 29 августа 2016 года. Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму в размере 97 000 (девяносто семь тысяч) рублей, уплаченных по условиям Договора подряда от 29 августа 2016 года.

Истец ФИО и ее законный представитель по ст. 53 ГПК РФ, ФИО1 в судебное заседание явились, на заявленных исковых требованиях к ФИО настаивали, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Причин не явки суду не сообщила, заявлений, возражений и ходатайств суду не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки состоявшейся, признании "права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности и о расторжении договора строительного подряда, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи с условием о задатке от 29.08.2016 года истица является покупателем объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в будущем, не позднее 28 февраля 2017 года заключить договор купли-продажи земельного участка, образованного в результате реального раздела земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 589 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: № и заключить договор подряда на строительство дома на указанном земельном участке.

Согласно п.3.1. Договора стороны определили стоимость предмета в сумме 750 000 (семьсот пятьдесят) тысяч рублей, в том числе: стоимость объекта составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, стоимость подлежащей выполнению работы по Договору подряда составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят) тысяч рублей. Согласно п.3.2. Расчет между сторонами производится следующим образом: в обеспечении исполнения обязательств по настоящему договору и договору купи-продажи объекта Покупатель при подписании настоящего Договора передает Продавцу денежную сумму обеспечение обязательств (задаток) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей выплачивается Продавцу в следующем порядке: сумма 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей выплачивается из средств материнского капитала путем перечисления на расчетный счет Продавца после государственной регистрации перехода права на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома: Остальные суммы выплачиваются в срок не позднее 30 января 2017 года.

Оплата платежей в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей производятся на карту <данные изъяты> пользователя ФИО. Данный факт подтвержден выпиской операций по переводам денежных средств ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», представленной истцом в судебное заседание.

Расчеты в части оплаты за Объект (земельный участок) по предварительному договору купли-продажи, с учетом задатка, завершены. Фактически Истица выплатила Ответчице сумму в размере 297 000 (двести девяносто семь) тысяч рублей. Однако Ответчица от регистрации перехода к Истцу права собственности на вышеуказанный земельный участок, уклоняется.

Истицей в адрес Ответчицы была направлена претензия, ответа на претензию не последовало. Факт направления претензии подтвержден телеграммой от 11.04.2018 года.

До момента обращения в суд, от Ответчика в адрес Истца никаких действий по совершению обязательств по Договору не произведено, возврата денежных средств не производилось.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил доказательств исполнения своих обязательств по Договору от 29.08.2016 года до настоящего момента.

В соответствии с ч.1 ст. 412 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. На основании ч.З ст. 412 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными

правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.5 ст. 450 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расхбдам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3 410 (три тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки состоявшейся, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности и о расторжении договора строительного подряда, подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки состоявшейся, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права собственности и о расторжении договора строительного подряда, - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, заключенную 29 августа 2016 года между ФИО и ФИО.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО на земельный участок общей площадью 589 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор подряда, заключенный 29 августа 2016 года между ФИО и ФИО, указанный в п. 1.1. предварительного договора купли-продажи с условием о задатке от 29 августа 2016 года.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму в размере 97 000 (девяносто семь тысяч) рублей, уплаченных по условиям Договора подряда от 29 августа 2016 года.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в сумме 3 410 (три тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек в счет возмещения судебных издержек по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.